终于，房地产被归为“困难行业”
2023/2/8 14:26:36 六方观局

     就在这两天，武汉发布了16条稳经济措施，其中将房地产业归为“困难行业”。

    

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     这项定义也反映了武汉房地产业长期的困境。早在2022年5月，武汉经开区就将沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域。

     一个月后，6月20日，武汉又将之前的限购政策做了一定的调整，比如户籍居民家庭名下已有两套住房的，可以再买一套房。

     另外武汉还有一些松绑政策：如二孩或三孩家庭可买第三套房、父母投靠可买第三套房政策等。

     这并非武汉一家独有的现象，近两年来不少城市在楼市调控采取了“小步快跑”方式，不断试探市场宽松边际，当然也有一些引发争议的新闻，比如湖南某县一把手就喊出希望大家“买了一套买两套”…

     武汉房地产的困境最显著的特征是成交下滑严重，从全国排名看，2017年-2021年武汉涉宅用地成交建筑面积、成交金额排名一直在4-7位，但到了2022年成交金额跌至第13位，成交建筑面积排名跌至第33位。

     2023年开年仍然不乐观，武汉住建局数据显示，2023年春节以来，武汉楼市成交依然处于下降态势。整个1月，武汉市新建商品住房网签成交6303套，销售面积74.5万平方米，成交量环比下降62%，同比下降48%。

     不少头部房企在武汉区域的负责人还表示，2023年需要根据集团情况和区域销售情况决定是否投资。

     需求不振、信心不足，所以武汉出台政策，希望借助“组合拳”发力，促使房地产市场的复苏。

     尽管去年下半年国家已出台了一系列房地产业的抒困措施，但一些房地产业可谓是仍然泥足深陷，上市公司阳光城最新发布关于“21阳城01”相关事项的公告，正式宣布违约，未能按期足额偿付“21阳城01”的回售本金以及2021年1月22日至2023年1月21日期间的利息。

    

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     这已不是阳光城第一次违约，就在2022年2月，阳光城也宣布一笔千万级别美元境外债违约。

     房地产业为什么会这样？主要的原因有几点：

     1. 很多人没钱了，连生活消费数据都下滑了，哪还有钱去买房？另外，这几年的各种“黑天鹅”事件使得大家不得不降低风险偏好，有点钱的人也不会选择买房，还不如去存大额存单，这从银行最新发布的居民储蓄额上升的数据里就可看出。

     2.房地产永远上涨的预期早已被刚性打破，炒过股的朋友很清楚，股票市场往往都是买涨不买跌，其实房地产市场也差不多，这个预期一旦形成，难以轻易逆转。

     3.最重要的是，人口已经开始减少，房地产业短期看政策，中期看利率，长期看的是人口，大家想想，周边的很多家庭，一个小孩身上是不是已经有几套房产了？随着人口的下降，现有的房产清库存都很难，更何谈新增投资？

     所以，一些地方和专家不要总惦记着老百姓的那三瓜两枣，想办法在其他地方提振消费，吸引投资才是关键。创新、技术以及服务业的蓬勃振兴才是经济发展的活水。

    

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     有钱人其实还是有很多的，创造优良的消费环境，提高一下有钱人的消费体验和消费质量，想办法挣挣他们的钱不好吗？

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