超过48小时不赶回去，房子就被人占了...
2023/3/30 13:49:13 六方观局

     房产证上明明写着你的名字，也有物业证明，结果离家超过48小时，房子就被人占了？还要不回来？

     最麻烦的是，竟然警察也管不了？是不是觉得不可思议？别惊讶，西班牙就能发生这样的事。

     近两天，小红书上的西班牙华人网友，在接力转发一个帖子，只为寻找一户在西班牙有房产的中国人。原来，屋主三年没回西班牙，他的房子被一家吉普赛人占了。然而，按照当地法律，这种情况下，房子很可能要不回来…

    

     求助贴里，提到警方正在紧急寻找房主，希望能够在最短的时间内解决这个问题。

     因为如果在48小时内，这个问题相对比较好解决：巴塞罗那等地政府出台规定：被强占的房屋在48小时内可通过报警的方式由警方处理，警方可以帮你将Okupas(霸房族)赶出去。

    

     但是，超过48小时警方无权干涉，房主必须走司法程序，向地方法院提起诉讼。

     然而，在西班牙，一走司法程序，那就遥遥无期了，少则2、3年多则5年，如果强占人中有未成年人，那就郁闷了，官司打上10年也未必能有什么结果。

     更重要的是，强占者如果不动用被其强占的房屋内的物品和财产，房主就无法告其盗窃等罪名。说白了，这就像是一句中介广告词一样，“拎包入住，家具齐全”...

     只不过，这家具是你家的家具。

     有网友说西班牙疫情期间有西班牙医生忙着夜班，治病救人，忙得没时间回家，然后房子居然就被占了。西班牙的魔幻程度让人想不到。

    

     还有网友说，这算啥，现在巴塞罗那的市长，以前竟然就是霸房族之一。

    

     然而，现在的新闻宣传还是说她“从霸房族到市长”，属实是非常励志了...

     所以说，凡是在西班牙拥有房产的人一听见“霸房族”就会心惊肉跳，因此，西班牙有一个职业叫“看屋人”，就是说如果你长期离家，他们专门帮你看守屋子，这期间不仅免费住着你的房子，你还得付他薪水。

     有人曾发文说，自己在西班牙的朋友就专门聘请了看屋人守护自己的别墅，每个月支付对方1200欧元。

     “看屋人”在西班牙已成了一份正式工作，在面试时，房主需了解“看屋人”的职业和家庭背景情况，是否有信用，是否有良好的卫生习惯，等等。等到双方都满意后，才签署正式聘用合同。

     其实，此类事件也并非仅发生在西班牙。据红星新闻报道，由于英美法系中的“逆权侵占法”，长期空置的房屋均存在被侵占的可能性。

     根据“逆权侵占法”规定，房地产的非业主持续占用对方土地超过一定的法定时限后，原业主的起诉期限终止，该占用者可以成为该土地的合法新业主。

     法国也发生过这样的事，由于司法程序时间太久，有的房主甚至不得不用点灰色手段...

    

     所以说，了解一个地方需要全面的观察，比如很多美国华人购房中介长期的话术就是买了房你就有永久产权，但是他们从来不会告诉你的是：在美国买了房后每年都要交付一笔房产税。

     这笔房产税，各州和地方政府的规定都不同，大约平均1%到3.5%左右。例如纽约州的房产税率较高，为3%。假设一幢值100万美元的房子，每年需缴房产税3万美元；算下来，大约33年后你就又把这套房子买了一遍。

     所以很多美国的不成器的房二代，虽然继承了父母的房产，但如果自己没有足够的收入每年缴纳这笔房产税，照样会被赶出家门，流落街头，甚至有被送入监狱的风险。

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