第二个信号，是房地产？
2022/12/10 14:29:00 陆家嘴午餐

    

     编者按

     文章开始前，先跟大家说件事。

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     源自：中产先生

     见效最快。我们说过明年政策展望主要看这个月的两个会议释放的信号：

     前天说了第一个信号，明年重心将从防疫转向拼经济。今天，有消息透漏了中央经济工作会议将释放另一个信号：支持房地产市场发展。第一个会议内容，我们前天解读过，主要集中在三个方面：财政货币政策、内需消费基础作用，出口和产业链安全。都是比较概括性的表述，而且没有提过房地产一个字。

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     下周的中央经济工作会议应该会侧重明年具体的工作部署，如果透露的消息属实的话，有以下几个方面：

     1、持续多年的房地产去杠杆阶段性结束，2、支持居民合理的购房需求。明年将会全力扭转房地产下滑态势，恢复楼市正常运行。

     数据已经贴过很多次了：

     房地产各项数据，销售、房价、贷款、开工……已经连降14个月。

    

    居民的杠杆率已经横盘9个季度，也就是27个月。

    土地财政收入也不乐观，今年同比减少了1.5万亿。

    

    上个月，支持房地产的三支箭，已经在很大程度上修复了房地产供给端，明年政策估计要在需求端狠狠发力了：

    《经济日报》前天已经在吹风了。但是，从今年房地产走势看起来，需求端的政策效果不是很给力：降首付、降贷款利率、购房补贴、公积金接力贷、松绑限购限售……鼎盛荣华，名门望族宁有种乎？太湖名石镇宅邸，商界送礼首选

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     这点和消费面临的问题很相似：

     短期修复场景，但长期大趋势确实很难逆转。

     不知道政策会如何选择：

     支持改善，还是重启牛市？等下周再看具体信息吧。不过，近期地方已经提前动起来了：

     武汉：部分银行接到二环外解除限购通知南京：二套房首付比最低降至三成南通：调整住房公积金贷款住房套数认定标准厦门：限购放松，岛外近似于取消还有其他二线城市，如杭州、苏州、济南、青岛、天津、成都、西安、、长沙、合肥等，限购经过多次小步放松之后，已收缩至市核心一小块了，且多数允许外地人补缴社保，离取消限购仅一步之遥。会搞一把大的吗，有点刺激了。感觉今年和08年有点像，同样面临外需疲软，包机抢订单，而明年各行各业都等着提振，会拉一小波吗？

     来源：中产先生

    

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