满血复活，融创归来！
2022/12/12 12:48:00 陆家嘴午餐
编者按
文章开始前，先跟大家说件事。
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源自：地产大爆炸(ID：dichandabaozha)
调整组织架构、引入项目投资人、推出境内债重组方案、制定境外债重组框架、召开董事会、发布2021年报… …在淡出公众视野半年后，融创及孙宏斌“归来”了。并且，带着他的诚意：“深刻反思过去发展中的不足和问题，吸取经验教训，坚决调整”以及“向各位股东、债权人、客户、合作方等相关各方表达最诚挚的歉意”进门要拜关二哥，身旁须有赵子龙牛人的身边，他!神一般地存在...百战不殆，金融圈商界送礼独一无二
原创雕塑作品，私人洽购请按上图方式联系叶小姐，或致电13332877772咨询；点击本条文字链接可进一步了解作品。
01回头望，2021年，大概是房地产行业真正的大变局之年。或许，大变局来的太突然，以至于二十多家规模房企都来不及按时发布年报。好在，虽迟但到。12月9日一早，融创中国发布了这份迟来的2021年报。坦白的说，数据乍看之下，鲜有亮眼，但对于融创中国的投资者而言，却是可以如释重负了。的确，在放低融创中国的预期后，任何结果都成了好于预期，大概这也是许多人读这份年报时的共同感受。很多人预期，融创早已资不抵债，债务的窟窿或仅次于恒大，但年报数据显示：截止2021年底，融创中国经减值后的总资产11765.55亿元，总负债10518.81亿元，减法之后的融创中国依然拥有高达1246.74亿元的净资产，归母净资产也超过了800亿元。而融创目前的市值是223亿元，净资产远超市值数倍，对于考虑是否要债转股的境外债权人而言，绝对是个超出预期的好消息。再比如，融创中国公布的盈利指标。没有意外，融创中国2021年毛利润约为-17.9亿元，较上一年下降约103.7%；公司拥有人应占亏损约为382.6亿元，较2020年下降约207.4%；核心净亏损约为253亿元，较上一年下降约183.6%。盈利表现，可谓上市以来最差，这种差已在预期之内，而预期之外的是这次融创中国干净利落的大幅计提各类减值。面对繁杂的年报数据，投资者抽丝剥茧了融创中国的减值动作：1、(放在成本中的)物业减值(即存货减值)拨备310.62亿元，上年仅拨备了31.8亿元。2、(放在成本中的)收购项目评估值调整(减值)110.2亿元，没有给出上年数字。3、金融资产及合同资产减值(对关联公司、非控股股东等其它应收款项预期信、用减值)计提68.91亿元，上年仅计提了2.35亿元。4、贸易及其它应收款项中，计提损失拨备51.24亿元，上年为计提5.54亿元。5、金融资产公允值收益0，上年为收益96.56亿元。6、出售金融资产亏损86.13亿元，上年为0。7、物业、厂房及设备减值拨备72.13亿元，上年0。8、商誉及其他无形资产减值拨备51.85亿元，上年拨备1.37亿元。很显然，融创中国是一次性的把计提减值做彻底。这样做，一方面说明融创中国对于本次年报发布极为重视，态度审慎严格；另一方面，等明年市场逐步恢复正常后，此次计提的减值也会根据情况转回，到那时转回来的可都是白花花的净利润。虽然这是财报里的正常操作，但将风险做一次出清，也让投资者了解到公司的真实情况。融创中国年报里的这些秘密也确实可以让投资者长舒一口气，因为从近期的种种举动也能看出，融创中国确实开始蓄力反击了。进门要拜关二哥，身旁须有赵子龙牛人的身边，他!神一般地存在...百战不殆，金融圈商界送礼独一无二
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02但，眼下的债务问题依然是融创中国必须闯过的拦路虎。年报数据显示，截至2021年末，融创中国总负债1.05万亿元，其中流动性负债为9379.12亿元，一年内到期的短期债务有2351.47亿元。值得注意的是，在处理债务时，融创中国也尝试了多种方式，在其最新发布的一份境外债务重组进展的公告中，融创中国表示，境外债重组框架已初步获得大多数债权人的认同，部分债务将采取股权换债权的方案。合作方、债权人、股东，他们身份切换的背后，其实也是融创中国债务问题在一步步的化解。当然，除了股债权之间的转换外，要约交换、变卖资产等常规操作也出现在了融创中国债务化解方案中。未来，融创中国预计会产生现金流总额约3200亿元，其中20%(约640亿元)用于境外实体偿债；逐步出售部分资产，预计增加约600亿元的整体流动性。倘若融创得到境外债权人认可，也将成为业内第三家也是规模最大的债务重组房企。03据悉，孙宏斌也于近期亲自操刀，在融创中国内部进行一场自我革命。集团层面，新设和合并成立了地产经营运营中心、资本与融资中心和资产运营管理中心，精简高效；区域层面，弱区域，强基层，区域人员下沉到项目，项目精简化。或许，这场自我革命背后是孙宏斌对融创中国这场债务危机的深刻反思，并期望在重整队伍后，可以打赢这场翻身仗。而这场翻身仗的第一个目标是：力争在2023年回归良性、健康发展轨道。或许到那时，才是融创中国恢复正常经营，走向新生的时刻。来源：地产大爆炸(ID：dichandabaozha)
近来走访不少券商、私募，也认识的很多牛散、游资、投资大佬，竟发现他们多了一个新的共同点，就是在他们公司的玄关、案几、办公桌上，最近都供奉着一位常胜将军——武神赵子龙!
这里还真有一些故事。
纵横国际的常胜之师——中国国家乒乓球队，牛吧？ 但你可知道，国家乒乓球集训基地就在河北正定？
而今的河北正定，就是古三国的常山。 说到常山，就不得不提三国名将、百战百胜的常山赵子龙了。
于是，也不知道从哪个时候开始，财金商界、投资圈，就流行供奉这一位英俊潇洒、忠毅仁勇、百战不殆的传奇英雄人物——常胜将军赵子龙。 尤其是在投资行业，私募、牛散、游资、大户，几乎成为各位投资大佬秘而不宣之镇市必备神器。
百战百胜，这个意头也是实在太好了。现在比较流行的说法是，地盘、店铺、公司、堂馆会所，入门都要先拜关公，但老板自己的办公室内，现在流行的是老板身后或身旁位置，都要供奉一尊赵子龙。
无他，“大敌当前，横枪立马，浑身是胆，令君侧安心者，唯子龙也”。
这一件雕塑的原作者，是著名的广州美术学院叶正华教授，创意取自《三国演义》中“当阳长坂坡赵子龙百万军中藏阿斗”的典故。 作品体现出赵云勇护幼主的义气忠心、天下无双的武艺以及气吞山河的气概!
作品材质有铸铜、铸不锈钢、玻璃钢等多款限量版本。 诚为商界投资圈送礼自奉的首选，全网唯一，独一无二；霸气、正气；吉祥、好意头。
百战不殆，有如神助；笑傲江湖，独尊武神赵子龙!牛散的身边，他，神一样地存在...
股市或将迎来一轮新牛市的征程。有百战百胜、智勇双全的武神赵子龙加持辅佐，镇财纳运，您必将逢凶化吉、绝境重生、所向无敌、战无不胜!
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源网页 http://weixin.100md.com
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