我们手里的底牌，还剩哪些？
2022/12/16 12:15:43 陆家嘴午餐
编者按
文章开始前，先跟大家说件事。
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源自：大碗楼市(ID：Superbowl77)
01
昨晚，又是一张截图刷爆朋友圈。
高层的这段话，有两句重点。
1、房地产是国民经济的支柱行业。
伴随风向的转变，过去三个月也有相关人士发出过类似的声音。
但是，级别如此之高的，尚属首次。
2、针对当前出现的下行风险……正考虑新的举措……引导市场预期和信心回暖。
这句话意味着——
这不仅是高层首次正面直接回应房地产的问题，也是首次表示：底牌还没打完，还会有大招。
而以上两句话，被嵌套进一个前提里：
高层指出，对于明年中国经济实现整体性好转，我们极有信心。
当以上两句关于房地产行业的评判，被带入进“中国经济好转”的前提中，这意味着什么？
作为国民经济支柱行业的房地产——
其下行趋势，已经成为影响明年经济好转的重要因素。
但是——
我们还有底牌，还有招。
不仅有信心解决房地产的信心和预期问题，更有信心实现中国经济好转。
用句大白话说，地产仍是支柱，且还有底牌让支柱再次挺起来。
莫慌，优势在我。
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02
底牌，还剩下什么。
截止目前，我们打出去的牌是哪些？
供应端的“三支箭”。
第一支箭，信贷支持。
打开银行对房企的信贷融资支持。
截至目前为止，超80家房企获得银行意向性融资支持，授信总额已超过3万亿。
第二支箭，债券融资。
打开民营企业债券融资支持工具。
按照官方说法，预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续还可根据具体情况进一步扩容。
第三支箭，股权融资。
恢复上市房企和涉上市房企再融资。
放出融资白名单里的“优质房企”，让它到慷慨的A股会所里，愉快的签单。
三支箭射完，供给侧的帮扶政策子弹基本上算是打完了。
——3万亿的授信额度、近3000亿的债券份额、已经关闭十余年的A股大池子，全都敞开给了供给端的房企。
供给端的政策，也只能给到这么好了。
此时此刻，捏在高层手里的牌，还剩下什么？
需求端。
需求端的信心，该如何修复？
——如何再让我们相信房价不仅不会跌，还可能会涨。
需求端的购买力，该如何修复？
——如何再让我们相信未来还能赚到钱，起码不会比现在差。
一说到这个，有人可就不困了。
似乎大家都笃定了：需求端不可能修复，打什么牌都不可能修复。
——房价不可能会涨，老百姓不可能还有钱。
真的如此么？
如果高层把手里捏着的、刺激需求端的底牌，全部打出来了呢？
第一张底牌，打开一线和强二线城市的限购。
虽然放开限购的城市已经很多，但绝大多数的一线和强二线城市仍然保持着“相当严苛的限购政策”。
比如，上海。
沪籍家庭，可购买2套；
沪籍单身，只能购买1套；
非沪籍家庭，需要连续5年社保；
非沪籍单身，无论交多少年社保，都不能在上海购房。
除上海外，北京和深圳的限购政策同样也是：要么落户，要么连续5年社保，要么落户+3年社保。
除北上深等一线城市之外，部分强二线城市的限购也相当严苛：
要么需要连续3-4年的社保，要么需要落户+连续1-2年的社保。
比如，杭州。
如此严苛的限购政策之下——
总有被政策压制的需求，尚未释放。
你说你没钱，但总有有钱人，也总有有钱人想买但买不了。
你瞧，11月份的住户存款又增加了2.25万亿，居民存款再创新高。
但凡一线和强二线城市打开限购，你不进场没关系，总有土豪进场。
第二张底牌，打开一线和强二线城市的限贷。
虽然放开限贷的城市也有很多，但绝大多数一线和二线城市仍然保持着“相当严苛的限贷政策”。
首套首付，基本都是3成起步；二套首付，动辄都是5成起步，甚至还有7成；三套住房，基本都已经停贷，必须全款。
近半数一线和二线城市，还在执行“认房又认贷”。
——但凡有过贷款记录，那就算二套，首付5成起步。
上海和深圳等一线城市，还在执行“二手房指导价”。
——深圳的二手房指导价和上海的三价就低，让大量二手房的首付，起步都要干到5成以上。
如此严苛的限贷政策之下——
大量的改善需求，也被压制着。
你是刚需，3成首付凑不到，如果降到2成呢。
你是改善，5成首付够不到，如果也降到3成呢。
你想买二手，首付动辄都被指导价拉到6成，如果取消指导价，首付降到3成呢。
一旦限购放松，限贷也放松，不仅能买，还能加杠杆买，自然就会有人蠢蠢欲动。
第三张底牌，降低存量房贷利率。
2019-2021年，既是楼市成交量最大的三年，也是房贷利率最高的三年。
正常的年月里，房贷利率算不了啥。
但如今，动辄都是6%起步的房贷利率，已经成为制约再投资和再消费的重要因素。
一旦存量房贷利率降低，降到如今的4%，至少2%以上的息差，就能转化为有效再投资和再消费。
你说，利率太高，债务负担太重，如果我大幅降息了呢。
一旦限购放松、限贷放松、利率降低，不仅能买，还能加着杠杆买，更能加着近乎0成本的杠杆买，自然会有人疯了一样的进场。
以上，就是上面手中至少捏着的三张底牌。
供应端有三支箭，需求端有三张牌。
——给有钱人打开限购枷锁，给普通人插上杠杆翅膀，给有产者降低债务负担。
让买得起的人，能买很多套；
让买不起的人，能加上杠杆买一套；
让有钱的土豪，能进更好城市的更核心地段，加着低成本的杠杆买很多套。
思路打开了，消费场景就打开了，办法总比困难多。
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03
什么叫救市？
所谓救市，就是“一直出牌，打到你相信为止”。
矫枉，大概率都会过正。
先把供给端的三支箭射出去，射到你相信——
房企有钱了，不会烂尾了。不仅有钱，还有大把花不出去的钱。
再把需求端的三张牌打出去，打到你相信——
有人进场了，有人加着杠杆进场了，有人加着近乎0成本的杠杆进场了。
如果你还不信，后面还有更狠的招。
我就这么说吧，若干年前的深圳楼市，不仅出现过0首付，甚至0首付的资金成本也几乎为0。
金融创新，有的是你想不到的鬼点子。
花样翻新的鬼点子，能不重样的砸到你开始相信——
再不买，就买不到了。
一旦“再不买就买不到了”出现，民心就可用了，先信就要卖给后信了。
莫慌，优势在我。
来源：大碗楼市(ID：Superbowl77)
近来走访不少券商、私募，也认识的很多牛散、游资、投资大佬，竟发现他们多了一个新的共同点，就是在他们公司的玄关、案几、办公桌上，最近都供奉着一位常胜将军——武神赵子龙!
这里还真有一些故事。
纵横国际的常胜之师——中国国家乒乓球队，牛吧？ 但你可知道，国家乒乓球集训基地就在河北正定？
而今的河北正定，就是古三国的常山。 说到常山，就不得不提三国名将、百战百胜的常山赵子龙了。
于是，也不知道从哪个时候开始，财金商界、投资圈，就流行供奉这一位英俊潇洒、忠毅仁勇、百战不殆的传奇英雄人物——常胜将军赵子龙。 尤其是在投资行业，私募、牛散、游资、大户，几乎成为各位投资大佬秘而不宣之镇市必备神器。
百战百胜，这个意头也是实在太好了。现在比较流行的说法是，地盘、店铺、公司、堂馆会所，入门都要先拜关公，但老板自己的办公室内，现在流行的是老板身后或身旁位置，都要供奉一尊赵子龙。
无他，“大敌当前，横枪立马，浑身是胆，令君侧安心者，唯子龙也”。
这一件雕塑的原作者，是著名的广州美术学院叶正华教授，创意取自《三国演义》中“当阳长坂坡赵子龙百万军中藏阿斗”的典故。 作品体现出赵云勇护幼主的义气忠心、天下无双的武艺以及气吞山河的气概!
作品材质有铸铜、铸不锈钢、玻璃钢等多款限量版本。 诚为商界投资圈送礼自奉的首选，全网唯一，独一无二;霸气、正气;吉祥、好意头。
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