数据确实不好啊！
2022/12/16 12:15:43 陆家嘴午餐
编者按
文章开始前，先跟大家说件事。
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源自：樱桃大房子(ID：ytdfz8)
今天70城房价指数，房地产开发，经济数据等一一公布了，这篇文章做个简单的解读，数据虽然枯燥无味，但是全都是干货。
01
先看和市场面相关的70城房价指数。
新房还是有一点正向变化的，上涨的城市开始逐渐增多了，从10月份的10个变为16个。
但这并不是因为市场转好，我之前文章有提到过，主要是开发商在得到融资后，资金链危机缓解了，就不着急降价贱卖房子，开始涨价卖房了。
很多人很恼火，但是开发商不一直都是这种样子吗？
市场行情好，你还要求着他买，市场不好，就各种求着你入局。
整体而言，我看了下，11月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.2%，同比下跌2.3%，下跌的趋势依旧没有得到遏制。
一线中，先看新房市场，北京、上海这两个城市新房价格环比是上涨的，广州和深圳则是下跌的，但是这四个一线城市的降幅均比上月扩大0.1%。
二手房的降温就更加明显了，更能体现目前真实的市场情况。
10月份的时候，一线城市中北京的二手房还是维持微涨态势的，但是11月份四个一线城市全面下跌，北京也不可避免。
其中北京下跌0.2%，上海下跌0.5%，广州下跌0.6%，深圳下跌0.3%。
二手房房价下跌的城市高达62个，基本上是全军覆没的态势。
尤其是一线城市，广深就不说了，二手房已经跌了一年，我上个月已经提前发文提示北京和上海的风险了。
而11月份北京二手房成交量为10750套，环比下降4.1%，上海为1.61万套，环比下降1.23%，两座超一线城市的成交量都出现了掉头。
这两年北京上海的节奏很明显跟深圳广州不同步，一线城市也是分派了。
事实证明，广深比北上更虚，北上才是房价最坚挺的两个城市。
而深圳的弹性是四个一线最大的，弹性的意思，就是涨起来夸张，跌起来也很狠。
市场层面来看，二手房市场整体上我估计也没有那么快反弹。
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02
再看看供给侧，房地产的开发投资数据，数据就更差了。
全国商品房销售额从1-10月份的26.1%，又进一步扩大到了26.6%。
商品房销售面积从1-10月份的22.3%，进一步扩大到了23.3%。
本来上个月各大房产大v还在喊L型筑底，市场底已到，但是万万没想到这个底深不可测，还在继续下探。
房地产的开发投资增速，就像跳水一样，到现在还没有跳到底部，11月份直接创下年内的新低，同比下降9.8%。
开发投资增速和房企拿地息息相关，而1-11月份，全国房企土地购置面积同比增速为-53.8%。
这两个数据已经不是普通的差了，而是处于恶化的阶段，未来要重点扶持。
可能你会觉得奇怪，房企不是拿到钱了吗，怎么开发投资数据还这么差呢？
高层给房企的钱是有条件的，只允许用于保交楼、偿还债务等，白纸黑字写着不能拿地。
保交楼才是最关键的!
这几天广州迎来了第四轮土拍，尽管拿出来的全是压箱底的市区靓地，本想依靠这一次土拍把市场热度推上去。
谁知参与的房企寥寥无几，看来看去都是越秀保利这些熟悉的老面孔，天河梅花铝地块还惊现流拍了。
土地市场成交量大跌，对于地方来说是致命的打击。
也许明年吧，等保交楼任务逐渐完成了，烂尾楼现象大大减少后，房企，尤其是民营房企才会重返土地市场。
房企的惨淡也不是一天两天了，倒是对需求端的房价影响没那么大，如果有些城市供应量跟不上，反而对未来的市场会有些问题。
从以上数据来看，今年以来的救市动作对市场回暖显然不给力!
到底是哪里出问题呢，如果一定要找一个背锅侠，那只能是疫情了!(虽然可能是需求没接上，信心不足)。
我觉得现在房地产的走势还是要看口罩的影响，以及经济基本面，而经济数据现在依然没有明显好转。
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03
而今天刚好也公布了11月份的经济数据，我也看了下。
11月份的社会消费品零售总额3.86万亿元，同比下降5.9%，消费似乎不太好。
今年四五月上海疫情的时候大家应该还有印象，整个社会的情绪跌到极点，当时的社零增速连续三个月都是负增长的，这种情绪在11月份再次出现。
要知道11月份是传统的消费月，数据依旧差得一塌糊涂。
往年双十一多热闹啊，各大商家都在battle数据，今年这种场面很少见了，就连我都没有欲望买东西，当然主要是价格并没有比日常便宜多少，哈哈。
再就是11月份的出口数据也出现意外大跌，从前值得-0.3%持续下探至-8.7%。
为什么说是意外？往年11月国内很多商家会接到外国圣诞节的订单，出口应该大增才对，但是今年老外也没钱了，需求大跌，我们的订单就少了。
这就是为什么这段时间，东南沿海城市要亲自出海抢订单，要是出口稳定增长有生意做，谁愿意大冬天的往外跑呢!
而出口主要看海外的经济好不好，需求旺不旺，欧洲的形势一直不好，有些机构预测明年美国要开始步入衰退，如果这样，对出口的影响也会带来冲击。
最后看看投资数据，虽然是正增长的，但是也不太乐观。1—11月份，全国固定资产投资增长5.3%，主要也是基建拉起来的。
gdp是消费出口投资三项数据拉起来的，11月的消费和出口都是负增长的，即便加上投资，这三项也是负增长。
12月份可能还会更差，现在很多人都?了，连门都不敢出，很多公司都无奈停工了。
我了解到的东莞佛山惠州不少工厂没订单，11月就提前放假，让工人回老家过年了，不知道长三角那边情况如何。
整个四季度经济没有好转反而下滑了，今年GDP大概率不会超过3.5了，不知道有没有3。
明年这种局面肯定是要扭转的，昨天文件已经出来了，接下来要扩大内需!
从数据上来说，我们整体老百姓是很有钱的，住户存款一个月增加2.25万亿就是最好的证明，就是不知道钱在谁那里？
大家只是对未来收入没预期，某种意义上也算半个流动性陷阱，现在就是要把预期扭转过来，想办法让一些有钱的人先把钱花起来，你的消费会形成其他人的收入，这样经济的发动机才会重新自转起来。
从昨晚的文件来看，接下来肯定会出台各种措施去刺激消费市场，包括给发放补贴，税收优惠等。
房地产市场同样也是，昨天也提到了加强房地产市场预期引导。
说白了就是房价下跌的预期要扭转过来，所以明年继续放松肯定是大趋势。
发文之前，还看到有消息说，领导们对明年经济好转都是有信心的，下面这段话也可以好好品一品。
房地产的国民经济支柱地位。
城镇化仍然有很大的空间提供给房地产未来的稳定发展。。。
总之，明年应该是比今年要好一些的，但是能不能全面开始向好，大家也不要过于乐观。
来源：樱桃大房子(ID：ytdfz8)
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