4大陷阱，正在疯狂收割楼市！
2022/12/17 14:38:00 陆家嘴午餐
编者按
文章开始前，先跟大家说件事。
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源自：大胡子说房(ID:dahuzishuofang)
现在的楼市，伴随着降价，陷阱越来越多。
我挑选了4个，现在非常普遍的买房陷阱，希望能帮助大家擦亮眼睛，避免大家在机会最多的时候，踏入陷阱最深的坑。
1
第一大陷阱——降价!
行情不好的时候，几乎所有的房子都扛不住要降价，无论是新房、还是二手房，无论是核心板块、还是远郊板块。
在这种时候，很多地方喜欢宣传跌幅多少，来暗示房子未来的涨幅空间。
甚至还会进入另一个歧途：
认为降价更猛的房子是泡沫挤得更干净的房子，降得多才更划算、更值得买入。
但其实，这套逻辑漏洞很大，甚至会让你错失巨大的机会成本。
市场下行期，是楼市最真实的一面镜子，只要你仔细观察周围的房子，你会发现现在降价最猛的房子，无非是3类：
1、前期炒作很猛，但利好还没落地的板块。
2、远郊或者非核心板块。
3、开发商情况不是很乐观的。
在这三类房子中，除了第1类，降幅到位可以考虑长持，另外2类，踏入可能就是再难翻身。
记住，现在已经是一个买错不如不买的时代。房子的价值差异依旧存在，只是被短期的悲观蒙上了一层面纱。
如何揭开这层面纱，找到行情回暖后，更能涨的房子？
我给大家3个方向：
1、优先选地段，学区、交通、产业，三者再差也要占其一；
2、降价幅度，现在降幅能比周边项目少的，反而才是价值更夯实的；
3、近3个月的成交量或者销量。现在成交还可以的板块或项目，流通性至少是强，当然前提不是天量挂牌的小区。
按这3个标准去判断，哪怕你买不到最能涨的房子，至少还能入场流通性不错的房子，未来还有机会去置换升级。
2
第二大坑，投资陷阱。
说实话买房这件事，真到买的时候，没人能大方的说，能接受房子价格下跌。
毕竟买房的钱，不是小钱，不是掏空家庭6个口袋，也是大多数家庭占比最大的一笔支出。
所以，很多时候大家买房，不是纠结房子能不能满足自己的需求，而是害怕自己买房的选择，被城市和时代抛弃。
就拿深圳来说，10年前罗湖绝对是天之骄子，但当年选择罗湖的人，是彻底输给了买福田、南山与宝安的人。
所以投资圈，很认可的一套逻辑是：
投资要选择有想象空间的地段，什么都成熟的市中心，价格自然也没有太多的想象空间了。
这套逻辑确实是对的，但在现在却不太适用。
楼市已经进入深度分化的阶段，增量空间开始变小，未来新区的成功率越来越低。
再加上今年相对剧烈的价格回调，更多的核心区重新变得有利可图，甚至更加稳健、更有把握。
对比风险和回报，现在这个阶段实际更适合去核心区捡笋。
只有少数价格回调猛烈的潜力的新区，才值得在现在的低位下注。
因为买房最终还是要回归到居住上。
既没有地铁满足通勤，也没有学区满足教育，更没有产业满足工作的地方，能吸引到的人越来越少。
3
与投资陷阱相对应的，是低价的居住陷阱。
这是现在市场的第三大坑。
因为降价，很多人对行情很悲观，就会走入另外一个极端认为：
房子只要能住就行了。
这就让降价期，很多劣质资产有了宣传的空隙，比如公寓、小产权、远郊房等等。
靠着“大城市有个家”、“30万首付买3房”等等噱头，这些房子营销得很卖力，主打就是房子都在跌，不如买个便宜的。
但，实际上好房子和坏房子，还是有差距的。
虽然看起来大家都在跌，甚至有时候能看到核心区夸张的房价跌幅，但是仔细看看大家会发现不同房子跌幅有很大差别。
好房子是前几年8万涨到了12万，现在跌到了9万，跌幅25%；
差房子是前几年好不容易从2万涨到2.5万，现在直接回到了1.9万，跌幅也是24%。
等到行情回暖，两类房产涨幅会再次拉开差距。
只是，这一次的差距会更大。
并且这些便宜的房子，可能也不会有好的居住体验。
远郊降价房不近地铁，通勤难，日日忍受还有月供，如果房价还在跌，很难说住的开心。公寓短期住个新鲜，但通风、层高都是问题，未来不能转手再便宜也是贵；小产权法律上更是无数麻烦事。
凡是能便宜便宜再便宜的房子，都有数不清的隐患。
除非能便宜到像鹤岗那样，3-5万一套房，那你偶尔任性下，也不算太心疼。
4
再来说说第四类坑——情绪陷阱。
行情低迷，很多人对房地产失去了信心和信仰，认为等才是最划算的。
说实话，从过去2年的经验来看，等等党是赢麻了。
苹果值5块钱，8块钱的时候，确实值得等等，但是只卖3块钱的时候，就需要见好就收了。
接下来，可能是10块钱5斤的更大甩卖，也可能是摊主看到买的人多了，就此收回折扣。
低点和更低点，这是个博弈，有些人选择见好就收，有些人还是愿意选择继续赌。
我的建议向来是，能靠理智的别靠运气。
想要知道接下来的市场风向，两个办法：
1、关注市场，看房，看售楼处人数、看小区带看量、看房子成交天数、和中介做朋友，看后台数据。
2、关注我们账号，并且给我们账号加个星标，任何市场风吹草动，我们会尽快告诉大家。
年底到明年1季度之间，随时可能有更加重磅的政策和刺激，市场随时可能会重新激活。
记住，盲目等待，就是永远被动。
这次，可能是前十年、后十年都难有的低位，别错过了!
来源：大胡子说房(ID:dahuzishuofang)
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