重磅信号来了！
2022/12/17 14:38:00 陆家嘴午餐
编者按
文章开始前，先跟大家说件事。
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源自：樱桃大房子
1、对于中央释放的重大信号，赶快做个短评。第一个是中央经济工作会议对房地产的表述相信你们都看到了。人日在晚上10点多才发出来通稿，我马上就读了一下。
就是坚持房住不炒，但是首先还是提的因城施策。之前跟大伙说过，因城施策是给各个地方留足了政策的空间。
另外大家一定注意两个变化：其一，房地产的问题已经纳入到金融风险的大局里面，金融风险的重要性不需要我多说了。其二，注意改善型需求是明年一个重点，要支持改善型住房。第二个是前天晚上，刘鹤提到的支柱产业的论述，这个相比大伙都知道了。房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。这两个信号就是告诉你：我们依然需要房地产这个夜壶，承认房地产是支柱产业，就是告诉大家，我们需要房地产来支持经济发展，也是给大家提信心。原因有几点：第一、需要守住金融不发生系统性风险的底线，如果任由房企暴雷，上下游企业暴雷，任由房价和土地下跌，那无数以房地产作为抵押的贷款就会引发银行风险，想想全球有多少金融危机都是因为房地产崩盘引发的你就明白了，我觉得这一点是最最关键的。第二、地方短期之内，没有办法找到可以替代土地财政的其他赚钱渠道。之前财政部公布了前三季度财政收支情况，其中土地出让收入同比-28.3%。去年土地收入是8.7万亿，今年全年的土地收入预计会比去年少两三万亿。对于地方来说，去哪里找这么多的钱来填补财政窟窿啊，特别是疫情快把地方财政掏空了。第三、我们经济高质量发展，转型升级需要时间去完成，短期经济下滑过快，也需要房地产来撑一撑投资，最起码不能再让房地产来拖经济的后腿。
你们都看到了，四季度经济又开始下滑了，特别是进出口总额更是大跌，出口跌幅从十月的0.3%扩大到8.7%；进口跌幅从十月的0.7%扩大到10.6%。
明年全球经济预期都会下滑，我们还真是只能靠投资拉动。另外还有两点。第四、房地产市场还存在真实的需求，过去几年一直在调整，泡沫也挤出来了，现在放松，风险并不大。
第五、这几年居民储蓄暴增，很多人手里其实还是有钱，但因为没信心，即使需要买房的也不敢买了，所以非常需要政策放松去引导他们消费花钱。
我们应该要有共识，长期来看房地产肯定还是要退出这个历史的舞台，我们未来的经济要升级转型，这个大方向仍然是不会变的。只是因为客观现实情况，现今才不得已拿出夜壶。大家一定要准确的理解房地产目前的定位，这对每一个买房的人来说，都要建立这个高度，如果你真的无法理解，那就跟着我的信号和建议走，直接抄作业。2、
昨天晚上的会议高层强调的依旧是支持刚需改善性的合理需求。先给大家做个预判，明年很多二线城市都会放松限购限贷。比如你有贷款记录的按首套房三成算，二套房首付从五成六成降到三成四成。如果你要改善去换房，明年的政策一定会比较友好。
有的人就说了，你看，这次高层都说了，还是要坚持房住不炒哦，别妄想房地产会好了，这些也是不懂ZZ。为什么一定要坚持房住不炒这个导向，因为这涉及到我们长期经济结构的转型，就是长期来说，不论是从人口结构变化，还是土地财政的不可持续来看，房地产也都是不可持续的，也是一定要退出历史舞台的，大家一定要有这个前提的认识。这是我们从2016年以来就一直坚持的原则，大家要习惯性的会关注这个导向，我觉得未来5年都不会变。哪怕到了现在，总不能说为了救楼市，就鼓励去炒房吧。而且从2020年以后，房地产在经济中举足轻重的地位就在下降了，说白了，房地产整个行业的大拐点是已经来了!也不可能再回到从前的规模。
如果任由人去炒房，只会把房地产这个泡沫吹大，也会蕴藏很大的金融风险，这跟上面把房地产列入金融风险防范的方向也是相悖的。但是如果是刚需和改善，人家买来住的，就不会有金融风险。很多人直线条的认为房住不炒就意味着房价要跌，这种简单的理解显然也是错误的，我也不展开多讲了。那既然强调房住不炒嘛，那调控政策就不会一步全部放松到位，会慢慢来，想放松一点看看效果，没有效果再继续放松。现在市场信心很差，2023年疫情也还会反复，国家重视稳增长了，那经济比今年是会好点，但也好不到哪里去。因为市场信心修复是需要时间的。所以我觉得明年很多城市的市场还是会在低谷期，毕竟现在各大城市新房二手房库存还这么多，大部分城市还处于一个去库存的阶段。总之，看待楼市，不要左，也不要右，要客观理性的去认识他，理解他。具体后面的整体节奏怎么走，哪些城市可以入手，请关注我1月份会写的楼市预判的文章，我会提供一个信号给大家。今天这篇文章，我估计很多人如果不是长期看我文章的，不一定能理解，可以多看一遍消化下。经济会议是一年中最重要的会，非常有价值，值得反复长时间的学习研究，我的解读我自认为还是相对专业的。买房子是一件大事，到了2023年是非常关键了，大家要合理的去配置房产，可千万不要盲目乱买房了。
源自：樱桃大房子
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