楼市救了这么久，为什么谁都不满意？
2022/12/18 15:51:00 陆家嘴午餐
编者按
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作者：白罗 源自：地产情报站(ID：dichanqbz)
上面又对房地产表态了!
12月15日晚间，高层在第五轮中国-欧盟工商领袖和前高官对话发表书面致辞，明确提到，“房地产是国民经济支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖”。
高层的态度很明确，房地产是一定要救的，因为它在中国经济中的地位仍是无可替代的。
值得一提的是，在这次致辞中，高层还提到了“未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段”。这话说得就很明显了，中国房地产的未来，还得靠城镇化来救。
这两个表态一出，基本意味着，2023年的楼市走向已经定了!
01一切都为经济让步
最近随着防疫政策的放开，公众的注意力都放在了“阳了个阳”上。
跟疫情一样，房地产市场的格局也悄悄出现了转变——12月15日，国家统计局发布70城房价指数。数据显示，70城新房价格指数环比下跌0.2%，跌幅比上个月收窄了0.2个百分点——这是2022年下半年以来新房价格跌幅首次收窄。
同时，新房价格环比下跌城市从58个下降到51个，也就是说，新房房价下跌的城市减少了，这在今年下半年还是头一回。
新房市场出现这样的变化，意味着楼市正在走出大坑，11月出台的一连串松绑政策正在重新给市场注入信心。
跟防疫一样，楼市的转折同样缘起于高层的态度变化上。
最典型的就是恢复房地产企业在A股市场的再融资，给半死不活的房企打了一针强心剂。
爆雷房企的资金状况迎来了好转：融创在上海董家渡的项目获得了120亿融资；富力的135亿境内公司债券整体展期成功，涉及到的8笔公司债券加权平均到期期限从约4个月延长到了3年以上。
金融机构的钱不要命地往房地产里面撒，就为了把房企从泥沼中拖出来。12月15日，高层在提到房地产时，更是直接指出，“房地产是国民经济支柱产业”。
这个措辞就差挑明了，中国经济不能离开房地产。
在过去一年多的时间里，我们都能看到，房地产出现崩盘迹象后，中国经济的发展走向也受到影响，房地产直接拖累了GDP的增长。显然，官方是不能接受这个结果的，所以房地产必须要救，而且是上下游都要救。
虽然站长不吹捧“唯GDP论”，但我们不得不承认，普通人的幸福指数是跟GDP的增长速度挂钩的。
GDP增长明显时，大家都有钱赚，人人都有奔头；当GDP增长放缓，很多发展中的问题就浮出水面，矛盾也纷至沓来。
疫情以来，特别是最近这一年里，很多人的生活难上加难，房贷断供比例也是直线上升。
所以，无论是高层密集发声救房地产，还是长达3年的防疫政策放开，其根本原因都是经济承压。
在房地产爆雷的这一年里，各地土地财政收入直线下降，城投债大幅增长，甚至有地方已经出现了债务违约。那些经济发展比较落后的地区，甚至都拿不出免费核酸的钱了。
因此，明年的重点一定会侧重经济发展，这是毋庸置疑的。
02未来要看人口
楼市是铁定要救了，但怎么救，还是个问题。
老百姓现在对买房已经丧失了勇气，即便楼市松绑政策不间断地出，也拉不回买家们的信心。
最关键的原因，就是房价只涨不跌的神话已经被打破了。
过去这些年我国房价一直在涨，正是这股疯涨之势，才让国民疯狂迷信房价，愿意将大把身家投入楼市。只是2021年楼市爆雷，大家才发现，房价并不是只涨不跌，很多二三线城市的房屋早已供过于求了。
击鼓传花的节奏停下那一刻，就是楼市一落千丈的开始。
现在的房地产非常尴尬，各方都不满意——想做到这一点也不容易。
从官方角度来说，当然没法满意。虽然炒房的虚火确实被浇熄了，但经济也同时受到了拖累。所以救市政策才会一个接一个地出台，非要把房地产从谷底拉出来。
对买房人来说，同样不可能满意。大家都纳闷儿呢，开发商都挨个儿爆雷了，怎么房价还是没降多少？这里面到底存在多少泡沫，怎么就挤不动呢？
房企就更不满意了，以前他们虽说寅吃卯粮，但日子终究是舒心的，拿地拿到手软，赚钱赚到抽筋。如今债务压顶，地不敢拿了，钱也套不到了，裁员的裁员，烂尾的烂尾，里外不是人。
对于手里有闲钱又不缺房子的人来说，投资的渠道已经所剩无几——房地产只涨不跌的神话破灭了，A股更是扶不起的阿斗。今时今日，别想躺赚。
如今防疫政策放开，房地产也再度走到了艰难的抉择点。
2023年的楼市可能会回温，但很难再度延续以往的火热局面。
因为，房地产大势已去，时不利兮骓不逝。
03结语
房地产一路涨到现在，突然就成了个鸡肋，食之无味，弃之可惜。
从经济发展来说，国家不能离开房地产，我们很难在短期内找到取代房地产的产业，所以房地产还得继续扶持。
然而从幸福指数来说，不断上涨的房价无疑降低了老百姓的幸福度，房价越高，结婚率越低。年轻人的天堂是5万一套房的鹤岗，而不是5万/㎡的北上广。
但真让大家去鹤岗住5万元一套的房，又没几个人心甘情愿。
便宜的东西除了便宜，都是毛病。贵的东西除了贵，没别的毛病。
作者：白罗来源：地产情报站(ID：dichanqbz)
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