一批中小城市，将迎来大利好…
2022/12/20 12:42:47 陆家嘴午餐
编者按
文章开始前，先跟大家说件事。
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源自：大胡子说房(ID：dahuzishuofang)
前段时间，中共中央、国务院印发了《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》，很多人把重心放到了扩大内需这一块，认为明年是大体提振内需，也就是消费这块。
不过这份纲要里面其实还有一个信号，我认为同样值得关注：
《纲要》指出，城镇化是扩大内需的重要支撑，把扩大内需战略和新型城镇化战略有序衔接起来，使之成为经济发展的重要推动力。在城镇化空间布局方面，《纲要》提到，要培育城市群和都市圈。推进成渝地区双城经济圈等城市群建设，完善城市群一体化发展体制机制，统筹推进基础设施协调布局、产业分工协作、公共服务共享、生态共建环境共治。
但《纲要》要求，推进超大特大城市瘦身健体，严控中心城市规模无序扩张。
另外，很多人可能有疑惑，这和扩大内需有何关系？且听我下面细细来说吧。
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01
目前我们有7个超大城市，14个特大城市。
如果我们只看纲要中说要给大城瘦身健体，就以为是要砍掉大城什么，就错了。
其实纲要中是提及“培育城市群和都市圈”，也强调“农民转市民”的重要性。
就是要让农民进需要发展的中心城市，要不然大多数人都会跑到一线城市和二线省会城市。
这个时候，或许你就知道了，实际上这份纲要说的是大城不要和中小城市抢人，帮助中小城市(特别是县城)留住这波增量。
其实这是有合理之处的，过去我们的城市化，基本上就是从小县城直接到大城市，全国人民都往那几个城市跑。
但未来城市发展应该是阶梯式的，比如是农村——县级城镇——中心城市——一线大城的路径。
这对于小城而言是一件好事，如果政策上有点倾斜，那是有机会孵化出一批比较有实力的中小城市。
小城有就业，房价也不贵，挺好。
这样，一方面可以稳住大城市的房价，另一方面也能去化去化一波小城的房子，一箭双雕，但同时也有风险。
如果小城并没有搭建起完善的产业，那是无法阻碍青壮年劳动力往大城市去跑的。
现在可能只是短时间延缓了小城市的房价泡沫，一旦10年后人口持续出逃，泡沫破裂的风险就会更大。
其实我知道很多人看到这有点疑惑啊，但我不能说得太露骨，说白了，就是你现在看确实是要发展小城，走新型城镇化，但不是全部都能走成功的。
我的建议就是年轻人，有学历有技能的还是要去大城市，你的资产、户籍还是尽可能放到大城市。
要给特大超大城市瘦身，不是要拿走什么，而是要留下最精华的部分，换言之以后大城市的资源会更稀缺，有条件提前抢占的趁早。
02
回到这份纲要，这是扩大内需的纲要，那超大特大城市瘦身，和扩大内需有什么关系？
扩大内需就是要消费嘛，消费得让老百姓有钱消费，以前我们尝试过的方式就是以工代赈。
国家投钱，把小区域的经济链恢复起来，就容易让钱生钱，这样老百姓也就有钱消费了。
所以“造城”就是一个选择。
但大城市造城的成本太大，而且推动房价上涨，购买力不容易立马跟上来(说白了房价太高)。
而小城市则大有可为，建设医院、学校、修路、商业，把大城市那一套搞下来，就能让中小城市的市场几十几百倍的增长了，那中小城市的老百姓有钱了，自然就愿意消费了。
所以接下来小城的造城速度可能会更快。
一些要拆迁的项目推动也可能更快，如果你在老家还有房子，又刚好是接下来国际重点发展的城市，或许你还能吃到拆迁的甜头。
过去，好的政策和资源都落到了大城市，中小城市什么都没有捞到。
而未来，有政策倾斜之下，中小城市或许会喝上一口汤。
过去，有工作的地方没有家，未来有家的地方也有工作，这会是一种理想的状态。
只不过，等到真正的落地是需要时间的。
只要中小城市有产业，我相信人会权衡利弊做出选择的。
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03
哪一批中小城市会率先喝到一口汤？
哪怕要给大城市瘦身，均衡发展资源，也不是所有小城都有希望的。
过去我们大力发展都市圈，就是为了以点带面，用大城市来带动周边中小城市的发展。
换言之，如果不在“圈内”的城市，基本也享受不到这波的政策利好。
其次，是完全没有产业基础的小城，不能拔苗助长的道理大家都知道。
毫无产业基础，难道愣是造一个？哪怕要造，也得衡量成本吧。
我觉得接下来哪怕要培育中小城市，首要发展的是二线城市，尤其是强二线城市，这几年都市圈概念火热，很多二线城市也搞都市圈。
比如南京都市圈、长株潭都市圈、西宁都市圈、南宁都市圈、贵阳都市圈等等，我觉得这批都市圈真的需要瘦身。
先搞好一个中心城市，才有对外辐射的能力，要不然所谓的都市圈概念，其实就是蹭热点罢了。
所以接下来根据这份纲要，我有几点想法，分享一下给大家：
1、部分中小城市有机会发展起来，但仅限于有产业、靠近大城市的城市。
2、会加速二线城市的发展，尤其是这些城市底子不错，可以分流一线城市的人口压力。
3、明年开始，中小城市的“造城”运动会加速，比如修路、建学校、医院等等，拆迁动作也有可能加快。
4、文件核心是要扩大内需，消费的主力一定不是富人阶级，而是在中小城市，得让他们有钱消费。
5、文件重点不表示削弱大城市的优势，相反是要筛选最优质的资源留下，但凡有机会，先往大城市冲一波。
6、文件隐含的另一层含义也是共同富裕，创造就业机会，让小城的人家门口有工作机会。
明年是全速冲刺经济的一年，而扩大内需作为关键一环，一定会有更多刺激政策发出，大家一起持续关注吧。
来源：大胡子说房(ID：dahuzishuofang)
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