市场有新变化了！
2022/12/23 13:00:00 陆家嘴午餐
编者按
文章开始前，先跟大家说件事。
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来源：大胡子说房
这两天，市场确实有新变化了。
首先，是大家心心念念的LPR利率，最终以4.3%，与上个月维持不变，画上了今年利率的句号。
其实我之前在我的文章中，就说过，LPR要降，但不见得会12月降。
道理很简单，如果要释放信心的话，可以1月份，不必要12月份，因为12月变了，2023年开始都要执行新的利率，但1月份降了，可以到2024年1月份再执行。
仅仅1个月的时间差，但成本还是不一样的，这点也是经过衡量的。
同样，大家心心念念的存量房贷利率打折也没有传来消息，毕竟这也是要银行愿意割肉放血才能完成的事，现在看来，银行还是选择按兵不动了。
虽然实在的利率没有任何松动，但市场端还是有了一些新的异动信号。
1
一些城市的二手房交易，竟开始好转。
11月开始，政策端开始频繁传出利好，那时候对后市的判断一片向好，都认为年底会有小翘尾行情。
可进入12月后，随着各地感染率上升，大家的重心不是买房，而是担心自己变阳，尽量不出门。
但从数据上来看，似乎和我们想得又不一样了。
先说深圳，12月1-16日深圳各类二手房成交1452套、增长9.7%。其中二手住宅1233套，比11月同期增长7.8%。
半个月结束，深圳的二手房同比上个月是有增长的，上个月的二手房成交是2168套，如无意外，12月会比11月还好。
大反转是没有的，但小翘尾确实也存在。
如果不是因为近期是深圳感染高峰期，我相信这个数字还能再往上走一走。
并且从成交的片区可以看出，这波成交的主力是来自于刚需。
比起投资客，刚需会更害怕市场变化带来的房价上涨，哪怕上涨一点，都是成本。
即使之后房价再跌，反正是自己住的，短期也不着急出手。
但万一政策落地，房价猛涨，或许你就真的买不起了，所以深圳的刚需多数赶在这个节骨眼入了手。
再看另一个城市，上海。
据说上海12月1-15日成交了10537套二手房。
并且从11日-15日，短短五天就成交了3778套，日均700+，而今年上海的二手房成交就没上过2万套，按照现在的行情继续成交下去，不排除12月份会重回2万套。
并且上海这个月的成交，似乎也和刚需入场有直接关系。
2000万以上的占比相比减少，而其他区间段的成交占比都有所提升。
虽然谈不上大批刚需冲入市场，但觉醒也是存在的。
另外，广州上半个月的二手房成交也呈现上升状态，而且涨价的房源还不少。
据说还有业主开始硬气反价了，二手房带看量也明显回升。
比如位于海珠的金碧花园，上个月因为疫情管控，近30天带看几乎都是12月上半月产生的，已经有536次带看。
万科欧泊，则更加明显，目前近一月内已超1200次带看，几乎是上半年几个月之和。
都说二手房市场才是楼市的锚，行情来没来，看二手房就可以了。
当前的市场，多数城市的二手房成交开始有回暖的迹象，但价格上还没有明显异动，哪怕有反价情况，也不是普遍现象。
虽然谈不上反弹，但至少说明底部已经到了，筑底完成了。
我这里也提一嘴题外话，老粉都知道我在老家有一套房子，一直想卖掉，但之前行情不好根本卖不出去，但近期竟然卖出去了，价格和3个月前是一样的。
买家还催我赶紧赎楼过户，担心政策有变，可见哪个城市的刚需，想法都趋于一致。
我相信等阳一波之后，很多人还会出来看房子，也会抓紧最后的时机把房子买了，这成交量应该还会继续好转。
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2
二手房指导价要松了？
昨天，在多个房地产网站，广州的“指导价住宅小区”，不再显示指导价，而是直接显示业主的真实挂牌价了!
众所周知，去年广州住建局发布的“关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知”中，首批纳入的96个小区名单(部分)、以及参考价。
过去1年时间，广州也基本参考指导价来对外展示，保利心语的参考价是96957元/平方米，中海花城湾是92641元/平方米。
现在在平台上看，可以直接看到业主的挂牌价，普遍是在13-15万/㎡的区间。
二手房指导价最早还是来自深圳，当时深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，多个热门片区的高价盘，指导价还只有市场价的5-6折。
并且严格按照指导价来计算首付和发放贷款，这也是导致深圳二手房市场一夜入冬的终极武器。
并且，随后广州、成都、西安、宁波、东莞等10多个城市跟进，可如今呢，基本也都松了，唯有广州、深圳等少数城市坚持执行。
如今广州也开始松动，这是要取消的信号？
目前我还没有看到任何辟谣或者官方证实的消息，平台也说只是展示真实的市场价格，到底会不会松，现在还不是定论。
但有些东西是可以肯定的，在刚结束的中央经济工作上，“住房改善”被列为扩大内需的第一个选项。
并且提出：
针对住房、汽车、服务性消费等领域存在的一些限制性措施，要完善消费政策，支持住房改善、新能源汽车、养老服务、教育医疗文化体育服务等消费。
限制性措施具体值得是什么？
我认为二手房指导价或许算一个，所以接下来是改进，还是取消，我觉得都有概率。
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3
预期信心开始好转。
11月密集的利好政策砸下来，近期高层又在频吹暖风。
12月19日，中财办也重磅发声，说要充分认识到房地产行业的重要性，要做好应对工作，确保房地产市场平稳发展，要抓紧研究中期治本之策。
各种表态+各地松绑的利好，都是刺激成交的最好武器。
在这种情况下，大多数人对明年的预期信心是有好转的，哪怕是在如今的感染高峰期之下。
明年的房地产趋势，稳中向好的基调基本是确定的。
明年楼市的趋势，应该仍然是低走高开，短期3个月内，仍然是和病毒做抗争的时期，这时候重心还不在恢复经济上。
3个月后，我相信大部分人会开始回归正常生活，并在国家大力提振经济之下，楼市成交会逐渐好转。
度过这段时间，相信明年多数人真会拼命搞钱了。
疫情终将结束，趋势势不可挡，我们要做的就是和变化赛跑，抓住趋势之下释放的小周期和窗口，近期市场消息变化很多很快，普通人不可能时时刻刻盯着所有的消息，但又有害怕错过某个关键消息的焦虑感，我认为只要关注一些大趋势即可。来源：大胡子说房
近来走访不少券商、私募，也认识的很多牛散、游资、投资大佬，竟发现他们多了一个新的共同点，就是在他们公司的玄关、案几、办公桌上，最近都供奉着一位常胜将军——武神赵子龙!
这里还真有一些故事。
纵横国际的常胜之师——中国国家乒乓球队，牛吧？但你可知道，国家乒乓球集训基地就在河北正定？
而今的河北正定，就是古三国的常山。说到常山，就不得不提三国名将、百战百胜的常山赵子龙了。
于是，也不知道从哪个时候开始，财金商界、投资圈，就流行供奉这一位英俊潇洒、忠毅仁勇、百战不殆的传奇英雄人物——常胜将军赵子龙。尤其是在投资行业，私募、牛散、游资、大户，几乎成为各位投资大佬秘而不宣之镇市必备神器。
百战百胜，这个意头也是实在太好了。现在比较流行的说法是，地盘、店铺、公司、堂馆会所，入门都要先拜关公，但老板自己的办公室内，现在流行的是老板身后或身旁位置，都要供奉一尊赵子龙。
无他，“大敌当前，横枪立马，浑身是胆，令君侧安心者，唯子龙也”。
这一件雕塑的原作者，是著名的广州美术学院叶正华教授，创意取自《三国演义》中“当阳长坂坡赵子龙百万军中藏阿斗”的典故。作品体现出赵云勇护幼主的义气忠心、天下无双的武艺以及气吞山河的气概!
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