涨价！广州，又演上了！
2022/12/24 15:09:00 陆家嘴午餐
编者按
文章开始前，先跟大家说件事。
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作者：子非鱼
源自：城市财经(ID：City-Finance)
01
广州部分业主涨价躁动不安的座上客，自以为是地表演着。
防疫放开、楼市金融端利好扎堆而下的当下，很多中心城市的开发商与业主都跃跃欲试。广州方面传来消息，一批业主纷纷开启了涨价模式。根据诸葛找房数据显示，昨天一天有74套新上的房源在涨价。这些涨价的房源从核心区的天河、海珠、越秀到次外围区的黄埔、番禺、·白云再到外围区的增城、南沙、花都均有。其中海珠区的佳大银湾一套房源今年8月初始挂牌价在1200万元，12月初调价到1180万元，最近又涨价到1280万元，直接涨价100万。但根据广州PLUS披露，该房源之所以涨价100万，是增加了一个车位。当然，即便扣除车位，价格上涨如此之猛，说明业主确实嗨起来了。就连增城这种犄角旮旯的地方，业主都涨价了。
看到这里，是不是会让人产生一种广州房价筑底反弹的错觉？很难不产生。但说到底，这只不过是一些业主想要凭借着自己的力量带节奏而已。尽管有房源涨价，但同时也有房源在降价，理性的业主还是占据多数。诸葛找房平台显示，12月23日新增的二手房房源中，有445套房子在降价。降价与涨价之比是6:1。
02
多空博弈的市场偌大的市场，无论什么时候，针对个人房源来说，都会存在有涨有跌的现象。但数量上的差距，则是多空博弈的结果呈现。
在房地产三箭齐发，特别是防疫放开的背景下，多空博弈更加激烈。在之前的文章中，本号已经说过，目前深圳、广州、南京的部分开发商采取了取消折扣甚至涨价的行为。深圳方面，龙华新盘华侨城四海华亭发布通知称，“即日起收回两个点的折扣”。11月27日，仁恒公园世纪三期新品加推，次日，认购折扣上调，从94折调整至97折。南山新盘恒裕柏悦湾更是直接宣布，在11月28日涨价，并喊话“时不我待，趁早抢占”。坂田佳兆业云望府则发了涨价海报，宣布自12月13日起，所有在售房源价格上调4%。但同时，深圳当下大多数楼盘仍是以降价换量为主。罗湖的亚太半山樾府项目，打出了“最高减免269万，省下龙岗一套房”的宣传口号。该楼盘单价约5.5万元/平方米起，最高可以省下269万元。而在深圳房地产信息平台，该项目的销售参考均价为7.5万元/平方米。位于大鹏新区的保利青谷项目，推出了“0”利息换房计划，宣称仅需要首付30万元起，就可买深圳地铁海景房。在今年12月31日前成交，还能享受首期12个月免息分期。最新拿证的龙华新盘富基云珑府备案价6.4万，折后价4.9万元，直接将龙华房价拉回到了五年前。广州方面，万科、保利、奥园等开发商宣布在广州的在售新盘折扣全面取消，并开始涨价。位于黄埔区的保利锦上，准备开盘时还没有放开，当时的吹风价是2.8万元，然而放开之后开盘时的价格立刻涨到了3.1万元。但说实话，这些都是带节奏的玩意。比如深圳，中介们捏造出了一个带节奏的谎言，“深圳的二手房单日成交量突破500套”，试图制造一种楼市V型反弹的氛围。结果，被权威媒体和深圳市住建局掌掴了。
深圳官方数据显示，今年11月深圳二手商品住宅成交2168套，环比上涨25.1%。虽然出现环比上升，但整体成交仍处于低位，距离6000套月成交的荣枯线还差得远，距离牛市期间的1.3万套，更是只有零头。深圳市房地产中介协会的数据显示，上周深圳二手房录得691套，环比下跌0.7%。证券时报更是发文呼吁购房者，警惕中介们的“添油加醋”等带节奏行为。
广州方面亦是如此，11月份的数据就不用看了，疫情影响的11月份广州的成交量几乎跌到了脚底板。广州中原地产披露的数据显示，12月第二周，广州新房成交量1245套，环比上周下降了15.8%。
而二手房价格调整方面，有71%的二手房报价在下跌。其中5%的二手房报价下跌了10%至20%，16%的房源下跌范围在5%至10%，40%的房源下跌范围在1%至5%。
很明显，多空博弈之下，降价仍是大多数。
更有趣的是，黄埔区的保利锦上，准备开盘时还没有放开，当时的吹风价是2.8万元，然而放开之后开盘时的价格立刻涨到了3.1万元。原以为涨价会迎来一波大卖。但当一大批购房者涌入售楼处发现涨价后，被吓退，都纷纷挥手告别。结果，该楼盘的价格又降低2.9万元/平方米。耳光响彻云霄。
03
复苏需要时间说了这么多，只想告诉大家两件事：
第一，尽管疫情放开，但是疫情没有结束，经济和收入复苏的路上，仍困难重重，经历了三年疫情，无论经济、收入还是心情，都需要时间来平复。并不是吼一嗓子一放开，钱就能从天上掉下来。无论经济、收入还是楼市，最坏的时候的确过去了，但成交量复苏需要时间，而房价调整的步伐，短期内不会结束。第二，内部的疫情和外部世界的秩序撕裂，欧美经济衰退之下的外需减弱，都是我们经济与收入复苏路上的阻力。不要忘记了那句谶语，“2019年是过去十年最差的一年，是未来十年最好的一年”。也不要忘记了今年华为任正非传递的寒意，“全世界的经济在未来3到5年内都不可能转好，未来十年是一个非常痛苦的历史时期，全球经济将会持续衰退。”在这种背景下，南方大多数与北方中心城市，挤泡沫才开始没多久，短期内调整的趋势不会改变。市场从不缺少牛鬼蛇神，从不缺少一些带节奏的人。但收入仍在底部的市场，能带得动吗。风吹幡动，是风动，是幡动？作者：子非鱼
来源：城市财经(ID：City-Finance)
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