上海、南京、杭州、苏州输了？这轮城市大战，这里大获全胜！
2023/3/26 16:48:00 陆家嘴午餐
编者按
文章开始前，先跟大家说件事。
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来源：大胡子说房
今年经济目标已经一锤定音，各大城市今年也都在朝着这个目标暗暗较劲。
这篇我不想去分析什么今年消费复苏、经济回暖的态势，而是提一个去年GDP排名中有意思的点和大家聊一聊：
2022年，重庆取代广州，跃居全国第四。
这就意味着“北上广深”四大一线格局，出现了“搅局者”。
在感慨重庆终于狠狠出息了的同时，被赶超了的广州，或许更不应该被我们忽略。
老实说，以广州为首的大湾区9市2区，这几年过得是真憋屈：
左边是虎视眈眈的西南双雄、成渝第四极；
上方是新晋贵族杭州，依托雄厚底蕴发力的长三角；
这些区域，近几年都风头正劲，相比，以广州为首的大湾区则要低调很多。
其实，就像城市格局一半，大湾区的楼市价值，近些年也在被不少人低估。
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最常被拿来讨论的一个话题就是：
长三角vs大湾区，谁更牛？
单看规模，广义上的大湾区是九市两区(广州、深圳、珠海、佛山、东莞、惠州、肇庆、中山、江门、港澳)。而广义上的长三角范围，对比大湾区就是绝对的碾压式存在，包含江浙沪皖三省一市全境。
规模上的差异也造就了两地基本面的分化：
过去的这些年，长三角十五市无论从人口、面积还是经济总量，都超过粤港澳大湾区。
如果我们从一些更细节的方面来看，长三角的优势似乎更明显。
譬如，长三角十五市有1000+家A股上市公司，多于粤九市的600+家；
不仅如此，长三角单位人口和单位GDP对应的上市公司数量，也比大湾区粤九市更高。
如果从高等教育资源层面来看，长三角地区更是甩开大湾区一大截。
相较广东省只有中山大学、华南理工大学两所原“985”高校，华东地区仅985高校就有7所，原“211”高校数量上的优势就更大。
一直以来，上面这些，都是长三角地区优越感的来源，也是长三角和大湾区角力的重要筹码。
那么，大湾区真的被长三角碾压吗？
从规模和体量等不少层面来说，确实是这样，长三角的强劲确实有目共睹。
但是，大湾区从来都不是靠“量”，而是靠“质”取胜。
大湾区，自始至终被低估的不是一星半点。
从产业发展上来看：
仅以上海和深圳相较，两座城市虽然上市公司数量在伯仲之间，但上市公司市值规模和整体质量完全不在一个档次。
最起码，深圳还有华为这样的顶级非上市公司。
又譬如作为中国制造名片的家电行业，无论是白色家电的格力、美的，还是TCL等行业翘楚，都出现在大湾区。
甚至昔日曾作为中国洗衣机行业龙头的无锡小天鹅，现在也被佛山顺德的美的收购了。
从产业结构上来看：
长三角机械和化工两个行业高居前两位，占比分别达到20%和11%，然后才是信息服务和交运设备。
而大湾区排在第一位的电子，在长三角只排在第六位；
排在第二位的机械，在长三角却排第一；
排在第四位的信息设备，在长三角仅仅排在第十四位。
结果一目了然，长三角产业规模优势，但经济结构更“重”，更传统。大湾区却在高新技术产业上领先了好大一截。
这其实也是近年来深圳快速拉大和以苏州为代表的苏南地区的差距的重要原因。
不可否认的是，电子、通信等新兴产业在珠三角产值中占比较高，而苏南则更依赖传统重工业和化工业。
当然，在产业方面这么对比，并不是为了褒一贬一，而是为了说明：
产业布局的不同，也折射出了两块土壤在顶层规划中的定位不同。
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两地都非常重要，但肩负的责任却大有不同：
长三角坚守华东腹地，辐射全国；大湾区盘踞南海之滨，链接世界。
一内一外，串联起中国强劲的产业命脉和经济引擎。如果站在楼市层面选择，我认为大湾区在未来爆发的潜力更大。
原因有以下几个层面：
1、世界级规划，定位更高
很多人可能并不知道，全世界60%的财富都聚集在各大湾区，比如纽约湾、东京湾和旧金山湾。
而倚靠珠三角的粤港澳大湾区就是中国超越以上三大湾区、实现产业爆发增长的“杀手锏”。
观察世界湾区的发展规律可以发现，纽约湾、东京湾、旧金山湾都拥有一个“三面环陆，一面向海”的内湾。
而粤港澳大湾区同样具备这样三面环陆，一面向海的内湾的黄金地段，地理位置非常优越。
也正因如此，广东省党代会报告更是明确提出“黄金内湾”概念：
这是粤港澳大湾区从“一条腿快跑”向“两条腿飞奔”转变的重要契机。
这个黄金内湾选取靠近珠江口的核心区，由深圳前海、东莞滨海湾新区、广州南沙、中山翠亨新区、珠海唐家湾、珠海横琴等共同组成一个黄金内湾。
粤港澳大湾区未来10年、20年的大故事都一定会发生在这里，之后也会把最好的资源、最好的平台全部投入在珠江入海口。
这几个重点区域绝对要产生高达上万亿的投资，是整个大湾区乃至中国投资最密集的地方。
单从规划定位和未来潜力层面来说，押宝粤港澳大湾区、押宝黄金内湾，绝对是最正确的选择。
2、区域开放性，大湾区最高
如果要讨论中国营商环境最好、民营经济最发达的区域是哪里？
长三角和珠三角可以一战，尤其是浙江，肯定不会输给珠三角。
但是，要论中国哪个地区最开放，最欢迎外地人？
这个答案几乎无可争议，那就是大湾区。珠三角虽然本土的高等教育资源远不如长三角，但一直备受外地人才垂青。
大湾区：我虽然大学不多，但是抵不住大学生喜欢来呀!
最典型的例子莫过于武汉，现在武汉在校有160+万大学生，这些大学生毕业之后最主要的流向就是珠三角。
深圳虽然没有本土的985大学，但它是中国绝大多数985大学毕业生排名前三的就业目的地。
3、头部城市的带动作用
大湾区和长三角在城市等级体系上最明显的差异在于，大湾区是多中心的。
广州、深圳、香港，澳门，四座城市经济体量近似，但是分别在商贸物流、科技、金融等不同领域发挥着巨大的影响力。
然而，长三角只有一个门户城市，就是上海。
杭州、南京、苏州和上海相较，在城市功能和地位上完全处于从属地位。
杭州虽有互联网和本土民营经济两个优势，但整体不具备门户功能。
能够承担起金融、航运、交通、物流、高端专业服务等领域功能的，有且仅仅只有上海。广州和深圳固然存在一定竞争关系，但是更多的是相辅相成，共同发展。
但深圳相对地位的升高和广州相对地位的下降，并不是广深竞争的结果，而是产业变迁所致。
长三角想要更进一步发展，必须要出现更多中心带动城市，否则单靠上海，辐射能力有限。
如果从这个层面来看，拥有四个超级城市的大湾区，绝对值得重仓。
3
我为什么一直强调大湾区值得重仓，还有一个重要原因：
大湾区的房价，不算贵，未来还有很大的上涨空间。
长三角确实牛，但是很多长三角朋友等到真正买房时就会发现：
其实，长三角房价，并不便宜!
上海，均价7万+，核心板块10万+；南京，均价3.5万+，核心板块5万+；杭州，均价4.3万+，核心板块7万+；苏州，均价2.5万+，核心板块4万+；宁波，均价2.4万+，核心板块4万+；……
这些牛掰哄哄的长三角头部城市，房价也都牛掰哄哄。相比较而言，大湾区的房价则“亲民”很多。
广州，四大一线中房价最友好的城市，均价4万+，外围板块2万就能上车。
另外，参考长三角的二线城市，同样是制造业起家、人口千万的东莞、佛山，不到2万就能买房，旁边却有深、广两大一线城市。
用三线城市的价格，买到世界顶级都市圈的配套，这就是大湾区楼市最具有性价比的地方。
最重要的是，大湾区还有很大的上涨潜力。
对比纽约、东京、旧金山几大湾区核心城市的均价，动不动就上了10万+；
大湾区还在极速发展，财富还在大量聚集，大湾区的房价，也还有非常大的涨幅空间。
大湾区的价值毋庸置疑，世界级的大湾区在未来5-20年内，绝对值得坚定看好。
来源：大胡子说房
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