这个一线城市，行情还能持续多久？
2023/3/31 12:58:01 陆家嘴午餐
编者按
文章开始前，先跟大家说件事。
因为微信更改了推送规则，推文不再按照时间线显示，如果不点『在看』或者没有『星标』，可能就看不到我们的推送了!如果不想错过每一天午间“陆家嘴午餐”的精彩财经资讯，请记得点击上方蓝字“陆家嘴午餐”，然后再右上角“...”点选“设为星标”。再次谢谢您的关注!
源自：樱桃大房子(ID：ytdfz8)
今天樱桃跟星哥在聊天，说起我们江浙沪的一些桃宝会员，说这个地方真的是全中国最富的一个区域，没有之一。珠三角是顶级富豪多，但是普通家庭的富裕，跟长三角还真的没法比，尤其是那种小老板，特别多，所以江浙沪的房产购买力特别强。
我们很多粉丝都是一些江浙沪做点小生意的，家里有个几百万几千万，一定要懂得家庭的房产配置，不要只知道工作，今年在一二线城市买房子，是非常安全的。
大家看今年的楼市哈，普遍都在变好，二线就不说了，说了很多次。哪怕一线城市限购的死死的，除了深圳，交易量过去的这两个月，很活跃。
我稍微看了下这两个月的二手交易数据，北京3月份可能也是2万套上下，广州交易也很好，上海更是非常火。
今天重点说说上海。
进门要拜关二哥，身旁须有赵子龙牛人的身边，他!神一般地存在...百战百胜，金融圈商界送礼独一无二
原创雕塑作品，私人洽购请按上图方式联系叶小姐，或致电13332877772咨询；点击本条文字链接可进一步了解作品。
01
今年二月份，上海楼市的确挺火爆的。
二手房成交量超1.9万套，环比增幅达到了52%，价格环比上涨1.0%，2月份的交易额达到了半年来单月的最高纪录。
3月份按照当前披露的数据，估计也是2万套左右，楼市交易量非常活跃，还是很火爆的。
这个交易量可以跟二线的成都差不多。
新房价格环比连续多月上升，2月二手房价格环比涨幅位居前列，涨幅达到了1%。
光从数据来看，上海跟成都一样，领衔这一轮的复苏，看起来一片欣欣向荣。
然而，这一轮的上海的回暖，并不见得能持续很久，尤其是到下半年，可能就会非常明显。
02
为什么我这么讲？
1、上海的小阳春行情持续不久
上月行情一好，很多房东都把自己的房源挂出来，导致3月份上海二手房挂牌量上升，单周基本在1.2-1.3万套左右高位运行。
然而，3月份的笋盘却没有那么多了。房东飘起来了，直接跳价；购房者看到价格涨起来了，又开始观望，没什么人愿意成交，场面很是僵持。
我上海的中介朋友和我说，到了三月份市场的客户量明显没有那么多了，带看量整体都在下行，成交周期也拉长了，成交量收缩了约10%左右。
2、购房者热衷打新
现在大家都知道，买二手房不一定挣钱；但是买和市场有明显倒挂价的新房，肯定错不了。
现在上海房东一个个蠢蠢欲动。都想着赶紧把二手房给卖了，早点拿到钱去买新房，去挣更多的钱。
所以你看，现在上海二手房好卖的都是400万以下的房源，基本上都是便宜的老破小(看下图)。
价格到了800万以上的二手房很难卖出去，说明什么？很多人现在是卖掉手里价位低的二手房，都是为了去打新。
今年上海新房供应量有多大呢？
光是今年待入市的新房就有290个新盘，就连常年供应稀缺的黄浦区，也有18个楼盘预计今年入市。
去年房企都不敢拿地的情况下，上海全年四轮土拍共成交约2840亿元，是北京已成交金额的1.7倍、深圳的3.8倍，广州的2.3倍，成交金额和2021年的基本持平。
光要消化这两年拍地产生的新房数量，就已经够忙的了。
新房供应量增加，再加上价格优势，新房市场对购买力产生了“虹吸效应”，新房成交量肯定会随之上涨。
有便宜的新房可以买，二手房哪来的大涨机会呢？
进门要拜关二哥，身旁须有赵子龙牛人的身边，他!神一般地存在...百战百胜，金融圈商界送礼独一无二
原创雕塑作品，私人洽购请按上图方式联系叶小姐，或致电13332877772咨询；点击本条文字链接可进一步了解作品。
03
虽然我认可上海楼市的价值，因为上海楼市是目前全中国最健康的一个市场，背靠长三角购买力极强，我认为基本上任何一个时间点买入上海，五年后都会赚。
但是，我可以很肯定的跟大家说，今年的楼市主角不会出现在一线，上海经过2020年那一波大涨后，一直到现在，需求已经消化得差不多了，目前的购买力而言，很难支撑上海再来一波大涨。
之前上海对抵押贷管得宽松，改善群体还能通过经营贷降低首付比。
但是现在又在打击贷款中介，近日更是开展了为期六个月的不法贷款中介专项治理行动。
严格排查一些低成本经营贷置换房贷的操作，包括给购房者提供经营贷资质包装、提供受托支付通道、提供短期垫资服务、团伙成员申请贷款等。起码短期内是风声鹤唳，对改善群体来说，更是锁得死死的。
只要DY贷这一块被限死，改善投资客就没有搞头，那么上海信贷就更加没那么活跃，价格大涨的可能性就更低了。
与此同时，现在上海房价也很高了，对普通人才的吸引力很一般了。
我昨天的文章也写到，上海2022年直接出现了人口负增长的情况，常住人口从2489万人减少到2475万人，是10年内人口减少最多的一次。
现在的年轻人可选择的城市很多，都不愿意跟风去一线卷而是选择回流二线。从上海跑去安徽的，或者直接回流到像成都、武汉、杭州、南京、厦门、合肥、西安这样的二线城市。
昨天做的调查里，有65%的人选择回二线，还有的是要回三四线的。
上海新增人口的确在不断减少，也就意味着新增的购买力也在减少，短期内的行情根本不具备持续性。
现在上海能打新的还是非常合适的，但是要买二手，的确可以不用那么着急。
毕竟，所有买房的需求，还是需要时间来培育新的一轮，这是正常的。
楼市说白了就是一个周期市场，是该歇一歇，等一等新的韭菜长起来啊。
来源：樱桃大房子(ID：ytdfz8)
近来走访不少券商、私募，也认识的很多牛散、游资、投资大佬，竟发现他们多了一个新的共同点，就是在他们公司的玄关、案几、办公桌上，最近都供奉着一位常胜将军——武神赵子龙!这里还真有一些故事。
纵横国际的常胜之师——中国国家乒乓球队，牛吧？ 但你可知道，国家乒乓球集训基地就在河北正定？而今的河北正定，就是古三国的常山。 说到常山，就不得不提三国名将、百战百胜的常山赵子龙了。
于是，也不知道从哪个时候开始，财金商界、投资圈，就流行供奉这一位英俊潇洒、忠毅仁勇、百战不殆的传奇英雄人物——常胜将军赵子龙。 尤其是在投资行业，私募、牛散、游资、大户，几乎成为各位投资大佬秘而不宣之镇市必备神器。百战百胜，这个意头也是实在太好了。现在比较流行的说法是，地盘、店铺、公司、堂馆会所，入门都要先拜关公，但老板自己的办公室内，现在流行的是老板身后或身旁位置，都要供奉一尊赵子龙。
无他，“大敌当前，横枪立马，浑身是胆，令君侧安心者，唯子龙也”。
这一件雕塑的原作者，是著名的广州美术学院叶正华教授，创意取自《三国演义》中“当阳长坂坡赵子龙百万军中藏阿斗”的典故。 作品体现出赵云勇护幼主的义气忠心、天下无双的武艺以及气吞山河的气概!
作品材质有铸铜、铸不锈钢、玻璃钢等多款限量版本。 诚为商界投资圈送礼自奉的首选，全网唯一，独一无二；霸气、正气；吉祥、好意头。百战百胜，有如神助；笑傲江湖，独尊武神赵子龙!牛散的身边，他，神一样地存在...股市或将迎来一轮新牛市的征程。有百战百胜、智勇双全的武神赵子龙加持辅佐，镇财纳运，您必将逢凶化吉、绝境重生、所向无敌、战无不胜!私人洽购请即加微信(DGG-999)联系“大公馆画廊叶小姐”，或上班时间致电(020)83634183、 1333-28-77772 大公馆画廊叶小姐(以下为作品部分款式实物图，全国运费保险费全包，尊享“三包”售后服务)。
进门要拜关二哥，身旁须有赵子龙牛人的身边，他!神一般地存在...百战百胜，金融圈商界送礼独一无二
原创雕塑作品，私人洽购请按上图方式联系叶小姐，或致电13332877772咨询;点击本条文字链接可进一步了解作品。
源网页 http://weixin.100md.com
返回 陆家嘴午餐 返回首页 返回百拇医药