突然，新一轮抢房大战又要开始了？！
2023/4/1 16:54:00 陆家嘴午餐
编者按
文章开始前，先跟大家说件事。
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作者：雪莉
源自：大胡子说房
早些时候，我多次提示风险，不要只看动作，要看动作背后的信号。
为什么一边是楼市回暖，一边是挂牌量激增。
你以为是矛盾，实际上是高阶玩家在套现换城市。
不怕市场抛盘多，就怕市场没有成交量。
现在抛房的人就2种：
1、投资客准备套现换城市，或者换更好的房产
2、改善客户一卖一买改善生活。
真实的真相是，没多少人是为了套现创业和改善生活的，有也是凤毛麟角。
所以当务之急是，趁暖卖房。
因为有一批人，正在酝酿抢房了，文末有揭晓到底是谁。
此篇为实操认知干货，近期正陷入卖房-换标的，正好处于摇摆犹豫期的，可以好好看看，如果你看进去了，看明白了，至少能帮你的资产再增值上百万。
当然了，看不懂的时候，可以加我微信来聊，并且我也会给加我微信的粉丝一些独家的福利。
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现在又到了市场两种声音的时候了：
高位套现和抄底入场，互道傻X，谁也看不起谁。
看空的在抛房，看多的也在抛房。
前者为了套现，后者为了置换。
不管哪种，同一个世界同一个信号：抓紧时间卖房。
关于卖房提示，我文章中说过无数次。
国人讲究中庸之道，不左不右，不进不退。
但在房产投资里，不站队，不选择，就一辈子是底层。
小阳春正在进行中，抓紧时间和机会优化掉你手中的烂房子。
那什么是烂房子？
非学区老破小、郊区老破小、郊区非地铁房、2000年以前的房子、户型朝向奇葩的房子、远郊经济型别墅、商住公寓、租金率低的商铺、地段硬伤叠加户型硬伤的房子。
也有朋友问我，卖不出去怎么办？
降价卖、有技巧的卖，不要有亏损不舍得的心态，因为持有时间越长，垃圾资产更会吞噬你的现金流。
止损及时等于赚，在卖垃圾资产的时候得有点精神胜利法。
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Ok，回头说说今年对楼市的定调吧。
2020年、2021年、2022年连续三年的两会政府工作报告都强调“房住不炒”，唯独今年在对2023年工作安排时未提及“房住不炒”。
这当然不是说要取缔房住不炒了，而是今年需求动力已经不足，现在焦点明显转变成鼓励住房消费。
大家可以看下近期高层的表态，在十四届全国人大一次会议第二场“部长通道”上，倪虹部长表示：
“房地产的相关贷款占银行信贷的40%，房地产的相关收入占地方综合财力的50%，居民财富的60%在住房上，可以说牵一发动全身。要稳住房地产，就要坚持因城施策、精准施策、一城一策。大力支持刚性和改善性的住房需求、提振信心，促进房地产市场企稳回升，平稳健康发展”。
并且在对房地产企稳回升有没有信心的回答是，他的回答是：
1月5日，央视采访我的时候我回答是很有信心，现在我要回答的是充满信心。
为什么要表态，因为现在楼市最缺的就是信心。
大家不知道房价还会不会继续上涨，假如能看到上涨的信号，他们会立刻入市。
但如果楼市还是硬不起来，那就选择观望，多数人的情绪是很从众的。
当然这也是房地产20多年来的经验所得了，一种不变的逻辑和人性。
除了表态之外，动作上其实也没含糊过。
现在除了四大一线城市以外，几乎所有城市的限购都有不同程度的取消。
房贷利率来到至少17年以来的新低，从高位6.37%骤减到3.7%的城市不少，有条件的城市首套首付只要2成，二套也只需要3成。
我不夸张地说，很多城市来到了史无前例的低门槛低成本上车时机。
对于这样的机会，我只能说该抓紧就得抓紧。
毕竟低利率的机会，随着楼市回暖，房价上调，说收回可就收回的。
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当下这行情，就2点建议：
1、手上有烂房子的，趁暖抓紧时间卖出。
2、手上有资金的，趁早买入有价值的标的。
近日，有一篇文章，说的是近期美国抢房大战开始了。
文章其实总结了2个原因
1、银行危机
2、利率下降
美国对房贷利率的下调是很敏感的，贷款利率一接近6%，成交量马上上升，最近美国抵押贷款利率降低至近5周的低点，达到6.48%。
利率降低后，美国购房申请指数已三连涨，2月来最高达到了169.3。
但要说最刺激大众做出决定的，还是硅谷银行暴雷引发的危机。
很多当敌人认为现在银行存款都不安全了，都选择拿出现金去买套房子，起码看得见摸得着，资金安全性更高。
另外，也有很多人选择购买美国国债，导致美债的收益率不断走低，3月20日创下了6个月的新低，最低报价3.566%。
美国银行业和金融的危机，再次挑动了不少中高产阶层的神经，如何把存款放到更安全的投资标的，是很多人关心的。
所以你会发现另外一个热点，那就是大量存款开始涌入了香港银行。
与此同时，香港私宅楼宇指数连升2月，报收345.9点，2月升幅达2.2%，创33个月以来最大升幅。
香港的房价和楼市火热行情又开始蠢蠢欲动了。
我想说明什么呢？
其实富人的资金避险选择真不多，不管是美国，还是我们国家的香港，其实多数人的最终选择仍然是更安全的房产。
银行业的危机会持续诱发优质不动产的抢购，前几天有个消息在中介朋友圈疯传。
说的是深圳恒裕滨城有套房子成交了，227.19㎡卖出了8550万，折合单价37.63万，再次捅破深圳房价天花板。
这就是富豪资金避险的共同选择。
所以要我给今年的建议，那就是卖掉烂房子，快速买入好城市的优质财产。
作者：雪莉
来源：大胡子说房
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