上海楼市，卖疯了！
2023/4/3 13:14:00 陆家嘴午餐
编者按
文章开始前，先跟大家说件事。
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作者：金华
源自：大碗楼市上海站
上海楼市3月二手的成交数据出来了。
2.3万套，继续傲视全国。
同时也创造了近3年的最高成交量，2月成交了1.93万套，3月成交了2.3万套。
深圳楼市看到了都直流口水。
上海楼市，用迅雷不及掩耳之势正在快速复苏。
1
当下上海楼市，最大的特征在于买盘量和卖盘量都很大。
在二手成交达到2.3万套，全国第一的同时，上海的二手挂牌量也在激增。
如果我看一下某APP挂出的房源数据。
2023年1月，挂牌房源为2.3万套；
2023年2月，挂牌房源为2.7万套；
2023年3月，挂牌房源为3.1万套。
一方面有人在不停的买，一方面也有人在不停的卖。
现在上海楼市的行情像哪一年？
像极了2018年下半年-2019年上半年。
笋盘慢慢出现，出一套卖一套，房价开始螺旋上升。
目前上海楼市的阶段，就是典型的“跑量型”。
低价房源狂抛跑路，先把销量给拉上来。
这意味着。
上海的二手房房价依然还没有明显的回升。
这意味着。
上海的房东想要把二手房卖出，依然需要小割一把。
这意味着。
上海的买家想要买房，已进入最好的时机节点。
2
再来聊聊，上海楼市，为什么卖疯了。
其实每一年的开年，都是上海楼市比较旺的时候。
从2018年到2022年，上海楼市每一年的开年都在涨。
楼市的小春天从来没有缺席过。
今年，上海二手楼市比较火热的原因，其实是有几个数据推动的。
第一，新房价格上涨，二手房价格下滑，价差减弱，购买力分流。
就在今年，随着2023年第3批新房的即将入市，我们明显感受到——上海楼市的联动价，正在集体的向上调整。
这其实意味着。
2023年的上海新房售价要涨了。
如果你对比整个清单，会发现相比去年同板块的新房价格。
联动价普遍向上调整了约3%。
一直被限价的新房，价格也要开始上涨了。
一直被疯抢的新房，也要开始逐步向二手售价靠拢了。
在上海
第二，上海拆迁力度加强，到处都是流动的购买力。
2020年，是上海的旧改爆发元年，上海启动了三年旧改计划。
说白了，就是疯狂的拆迁。
2020年，上海拆了2.8万户；2021年，上海拆了3.4万户；到了2022年，上海拆了2.2万户。
连续三年，一共8万多户拆迁。
八成以上，还都是货币化安置。
一个一线城市，带着货币化安置玩拆迁？
这就相当于在一个紧俏市场里，空投下数万个“失去房子、只剩下钱“的购买力。
这样的购买力，放到任何一个城市中去，都是最稳定的基石。
第三，信贷的强力助推，热钱涌动。
最近半年，印钞机又开始连轴转了。
2022年末，中国M2与GDP之比为2.2，达到了历史新高。
我们已经在过去的数篇文章中，强调过一个观点
——2023是宽松大年。
货币投放会宽松，信贷投放也会宽松。
上海这座城市的底色是什么？
金融!
这座带着浓重金融底色的城市，但凡有放水，流到这里的水大概率是最多最便宜的。
——它总是能在第一波接满一盆。
3
假如2023有小阳春，率先感触到春天的，一定有上海。
我们把前几个部分做个简单梳理，就很容易看清楚上海楼市的逻辑轨迹。
首先，这可能是唯一一个供需都很正常的城市。
起码到目前为止，上海二手房成交量总量连续2个月都是全球第一。
起码到目前为止，上海是为数不多的新房供应仍然不足，仍要抢房，仍要积分摇号的城市。
别人都凉了，我热度还在。
如果有小阳春，那我一定能比你们先起来。
其次，这可能是少有的几个依然保持楼市政策定力的城市。
最近，苏州放开了，东莞放开了，南京放开了，限购限贷全面的打开。
很多三四线，已经脱的底裤都不剩了。
唯独上海，截止到目前为止，依然保持着政策的稳定性。
想要买上海的房子，依然需要5年社保或是上海户口。
想要买上海的房子，首套房利率竟然要4.65%，二套房利率竟然要5.35%。
这么高的买房门槛，这么高的买房利率，依然有无数的人挤破脑袋要冲进去。
你越不让我买，我越要买；你越是让我买，我偏不买。
人性啊人性。
该说的已经说完了，接下来肯定又要有人喷了
——就知道鼓吹楼市。
我还是那段话——
买不买其实真的无所谓，我只是一个垒数据的，市场是什么样，我就把真实的市场直接打包呈上来而已。
仅此而已。
作者：金华
来源：大碗楼市上海站
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