大拐点！老王身价缩水，王思聪清空微博！潘石屹80亿美元卖楼
2019/11/7 17:51:15 龙门
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作者：吴胜彪
来源：吴胜彪专栏(wsbusstock)
王思聪最近把微博清空了，有可能是要回家上班了。万达那个主持人，在山大贫嘴后失业，那应该与王思聪清空微博无关。万达员工这么多，可能天天有人会说错话，要是某主持人贫嘴，思聪就要清空微博，这一厢是少爷，接班人，另一边只是个伙计；上下关系毫无半点逻辑可言。
10月30日，胡润研究院携手不动产运营与管理机构斯维登集团联合发布《2019斯维登集团胡润房地产企业家榜》。
有两个企业家的地产财富值有所下降，分别为许家印和万达集团王健林家族。许家印的财富值为1700亿元，缩水了21%，仍排名第一。
王健林家族财富值为600亿元，缩水了8%，排名第六。王思聪逍遥自在的好日子，应该到头了。老王的家业压力，估计要小王一起分担，熟悉业务。网上有网文说，王思聪清空微博是要进军娱乐圈。该消息真实性恐欠智商，毕竟，与地产相比娱乐圈能赚几个钱？瘦死的骆驼比马大，地产进入青铜时代，也总比娱乐圈赚钱。话又说回来，若是王思聪带领万达进军影视业，这地产凛冬也够冷的。老王前些年在好莱坞买的那家影视公司，叫啥名字？最近几年，老王一直在甩卖资产，减轻负债。 
网上有个说法：老王签署了一份对赌协议，万达商业必须在今年8月31日前在A股IPO上市。如截图，万达在媒体报道出来后，解释道：媒体报道的所谓5年上市“对赌”协议，只不过是签订了各方努力实现万达商管上市的目的。
据蓝鲸财经网发表于2019年10月17日的文章，万达商业A股上市按下暂停键,申请被“中止审查”。 按照对赌协议，在2018年8月31日或退市两周年，万达商管如未如期在A股上市，万达集团承诺以每年12%的单利向境外投资人回购全部股权，以每年10%的单利向境内投资人回购。据该文，万达引入了新的战略投资者，马化腾携张近东、刘强东、孙宏斌联手340亿驰援万达。王健林也为这340亿付出了代价：他与四大巨头签署了新的对赌协议。这每年12%的单利向境外，每年10%的单利向境内，投资人回购全部股权。它是重点中的重点。 
除了王思聪清空微博，可能要回家上班。有港媒报道，潘石屹的SOHO中国正在考虑以80亿美元的价格出售位于中国内地的部分办公楼的权益。
潘石屹转型“包租公”，比老王甩卖资产要早。2012年开始，SOHO中国从销售物业转做出租业务，2014-2017年间，SOHO的物业陆续被卖出，套现300多亿。据国内媒体，潘石屹这次是打算卖干净了，据说，“SOHO中国下一步打算集中在一线城市最繁华的地段拿地，部分资金还将用来还债。”老潘要卖楼，根本原因可能是：他老人家敏锐地察觉，持有的楼宇物业价值要缩水。一句话：快要跌了!今年网上有说法，一线城市写字楼空置率极高。某城市的写字楼空置率，据说高达21.1%，而且到2020年都不会好转。 
2019年4月份的时候，有说法，该城的空置率已高达18.2%。两个数据一结合，半年不到，该城的写字楼空置率增加了2.9%。2016年时有说法，2015年一线城市的商铺，平均空置率超8%。商铺那是2015-2019年，一直遭受电商的侵蚀。老潘对于那个写字楼啊，空置率啊，好不好租啊，价格长期看涨还是看跌，肯定是异常敏感。 
“造车劳模”许家印，一周内跨越欧亚7国18城，考察的均是世界汽车零部件领域的巨擘。这份转型的焦虑，透在了一篇篇报道上。
王老板，潘老板，许老板的动作都这么大，这房价到底是往上还是往下呢？将来全球数一数二的车企恒大，还剩多少地产业务？王思聪接班万达后，将来会保留多少地产业务？老潘卖掉了手上的楼后，真的会去一线拿地吗？从购买需求上，我国95/00后的人数，比80/90后要少1/3。
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