资产和人一样，同样会被时代淘汰
2019/11/13 17:18:06 龙门
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作者：小声比比的饭爷
来源：饭爷的江湖
其实很多人也发现了，现在位置一般的商铺越来越难出租，租金也不怎么理想。之前不止一次的有人留言问：“我手里有点钱，又啥也不想干，能不能买商铺来做投资？老人说“一铺养三代”，买个商铺收租是不是就能一劳永逸了。”
首先我要说的是结论，这想法根本没戏，除了大富之家，普通人想靠啥资产一劳永逸绝无可能，都需要跟随时代出发不断折腾置换，不然一定会被产业升级和技术进步淘汰。商铺投资也没啥不同，随着互联网对服务业的改造，很多商铺未来都会成为被淘汰的资产。当年商铺租金好的时候，很多人都打算买了商铺过一辈子幸福生活。这还没多少年，幸福生活就悲剧了。
买商铺的习惯其实是老一辈人在工业时代留下的，那时候刚刚开始工业化和城市化，人口开始往城市集中。你买个商铺可能开始位置很一般，随着城市扩张，之前很多一般的位置都变成人流密集的繁华地带，商铺价值和租金都是水涨船高，租客也不愁，成为最划算的买卖。所以买商铺在人群之间才口口相传，变成了最好的投资之一。不过时间转到信息化逐步完成的今天，所有的逻辑都变了。一是信息时代人们的生活习惯被电商改造了。这两年电商兴起，线上对线下的冲击越来越大。要知道每个人用于消费的钱是一定的，这里多花一点，那边就少一点。商铺租户总在感叹生意越来越难做，其实就是因为人们花在实体店的钱少了。最典型的是电脑大卖场，10年前租金贵的要死。以前深圳华强北一个柜台月租六十万，还得有人带路，现在租都租不出去。北京中关村倒闭，上海百脑汇清退也就是最近几年发生的事儿。打垮他们的是信息社会的业态升级，有了京东谁还去电脑大卖场啊。二是从位置和人流说，多数城市都已经完成了基本的版图扩张，你很难用低价买到一个未来城市扩张以后会变成人流密集区的商铺。大城市可能还好，小城市的人口还是萎缩的，这对需要稳定流量和客源的商铺尤其不利。三是业态来说，商铺是个落后于时代的产品。每个人小时的记忆里应该都有老城区遍布街铺和老商场的一条商业街。这里曾经是全城最繁华的地方。逢年过节，四面八方的人都铺天盖地往这里涌。随着商业综合体吃喝玩乐的一站式解决方案风靡全国，连四五线城市的人流都开始向商业综合体聚集。几乎各大城市每个区域中心交通便利的位置都建起了一个个商业综合体。区域内的人流被综合体截胡，老的商业街人流没了，自然风光不再。所以很多老商场老商圈老商业街现在看起来不但破，而且很难招商到什么好牌子。不过即使人流密集的商业综合体，因为电商不断争夺购买力，生意最好的也永远是吃饭和看电影的两层，卖东西的几层多数时候售货员比顾客还多。之前一个卖皮草起家的小伙伴就在感叹现在进驻很多商场是血亏，如今一个月柜台销售额赶不上之前一天。有人说，那我不买街铺，买综合体的商铺不行嘛。举个例子吧，类似万象城这种顶级商业综合体商铺是开发商自持的。吾悦广场这种小型综合体的内铺自持，外铺卖给接盘侠收回成本。综合体里面冬暖夏凉环境好，你是消费者你选哪里？况且内外铺是竞争关系，开发商并不会给外铺倒流。更敏感的是银行，对商铺评估值越来越低，这很大程度上反应了银行对风险的控制。买过商铺的人应该知道，过去很多年里，商铺的价格比住宅高一截。现在很多和住宅差不多，甚至都没住宅高，转手税费也非常高，还不一定卖得出。
你买来本来是想“一铺养三代”的，现在是“一铺坑三代”。租不出卖不掉，倒是帮开发商回笼了资金，开发商三代都感谢你。
我们之前讲过，落后于时代的人，企业还是资产都会被时代无情淘汰。
以前不是有个段子嘛，说一个90年代末的贼坐牢十年，始终没交代他最后一票干的啥，熬了10多年到2010年出狱，神神秘秘的带着小弟去到藏宝地说带小弟致富，然后挖出一堆BB机。
你看，做贼都要考虑与时俱进，曾经价值不菲的东西，在时间巨轮的碾压下都会变得一文不值。
把时间跨度拉大，财富绝对是真正的洪水猛兽，它只陪伴能驾驭它的人。
这就是为啥拆迁和中彩票暴富的不少被收割，财富迅速离场的同时还留下一地鸡毛。
这就是为啥我们总说中产最重要的是自己能把实业，楼市或者股市投资其中之一融会贯通并教给孩子比只会考试重要的多。
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