中国说，房价又上涨了！美国和德国笑了：买房？我们都租房｜原创
2016/9/24 MBA智库

    

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     根据2016年4月英国非营利性组织“全球城市商业联盟”对全球15个城市的调查，调查显示北京房租负担在全球居第1位，上海居第5位。北京平均房租约为每月5000元人民币，是北京居民平均工资的1.2倍以上。

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     文/MBA智库(ID:mbalib)

     作者/子墨

     在中国，不管是男女老少，也不管是哪个身份哪个地区，“房价”、“房奴”这些字眼似乎都是挥之不去的每天都能出现的头条。尽管现在年轻一辈对于买房没有老一辈子那么强烈的传统思想，但是相比而言这种热点依然是持续上涨。在大城市要有一套房才能有安全感!结婚一定要有房!仅仅就是这些观念就足以让中国人一辈子为之“奋斗”，背着沉重的枷锁过一生。

     然而，当我们把目光放眼世界，却发现我们在“房”中赴汤蹈火的进行所谓的“投资”的时候，有些国家子民们虽然也离不开对拥有一套自己房子的那种期盼的眼神，但是在他们的世界观里更多的是一种“淡然”的心态，他们不会为了牺牲自己的生活质量来换取一套房。

     先来看一组数据，在对于买房的年龄层的调查中显示：美国人平均31岁才第一次购房，德国人42岁，比利时人37岁。欧洲拥有独立住房的人口占50%，剩下都是租房。对于他们来说，一套房子会限制你所有的行为和决定，还会牺牲太多的发展机会。

     美国人口普查等权威统计资料显示：租房的美国人数目竟高达35%；拥有房子的，历史上最多的一年也只有69%。

     对于美国人来说不买房租房的原因有很多，包括制度、文化、地域、价值观等等。首先在美国房客租房的安全感比中国高。美国租房法规齐全、严格、租户受法律保护。通常，合同一年甚至几年一签，房子租给你，就是你的家；

     其次美国是一个移民国家，喜欢迁徙、人口流动性强。美国很多人都有一种认识，就是人的一生中如果不换几个单位，不搬几个地方，那就是无能的表现。在他们的思想观念里，跟中国人有所不同，他们不存在这落叶归根的传统观念。正是这种喜欢到处移动的特点，美国人即使有经济能力一般也都不买房，因为买了房，一旦要搬家，处理房子就比较麻烦。选择租房，移动起来更加方便，同时也不需要花费大量的精力去卖房。

     这样算来，对于美国人来说，租房显然是更加划算、更省心，房子可以随着工作走，不用想再什么地方扎根，也不用考虑上户口的问题。所以在他们的价值观里，房子有当然是最好，没有的话也无所谓。

     再看看德国，联邦统计局的一组数字显示德国有8000多万人口，4000万个家庭，只有45%的家庭拥有自己的住房，这一局面近10年来几乎没有改变。

     看到这里你会想：那些德国人是不是也没能力买房？其实不是的，德国那些无房家庭，并不是没有经济能力买房。据调查，德国至少有三分之一的租房家庭有足够的资金买房，德国城市房价普遍不高。那么为什么德国成为所谓的租房国家呢？

     德国不买房的首要原因一个是工作需要。德国公务员因工作地点固定，通常会买房之外，其他一些职业人士，工作会不断变动，加上德国买房后续费用多、手续繁杂，并且自由迁徙权受到法律保护，因此很多人非但不排斥租房，反而喜欢这种经常变动带来的新鲜感。

     同时这种观念根本原因也在于在德国租房市场比较系统、租房条件较高，而且制度健全。在德国政府采取多种措施保护租房者利益，除了出台相关法律之外还对较低收入的家庭发放租房补贴，使其受到一定的住房标准。根据德国的法律，如果租房者没钱支付房租，房主不能将其赶出去，而是需要上法庭，提供证据证明租房者确实没有足够收入，而这一过程既费时有费钱。并且德国政府还可以根据家庭成员的多少、失业时间长短等条件向贫困家庭发放每月数百欧元不等的租房补助。再者德国房源丰富、城乡差距小，给租房提供更多的选择，无论是小城镇还是农村，人们同样可以享受到城市各种快捷服务和文体娱乐。

     也因为这样，作为租房国家的德国也很好的平抑了房价的上涨。当然除了美国、德国之外还有其他国家，比如日本等在他们的价值观并非一定要为买房“赴汤蹈火”，而是会选择一种更加不牺牲生活质量的情况下，更好的生活的方式。

     当然在其他国家可能理解中国买房热之一壮举的时候，我们也可以在他们身上找到反驳的例子：著名音乐人就是不买房一族，他说：“我就是不买房 ，租房想住哪儿就住哪儿。”“我妈从小就教育我们，不要被一些所谓的财产困住。所以我跟我妹走遍世界，然后我俩都不买房，就觉得很幸福。”对弈白岩松而言是属于有钱有自由不愿意买的一类，对于大部分人来说则更多的是因为买不起；曾是舞蹈家现为《金星秀》主持的进行到目前为止，自己在上海还是租房而不买房。是因为买不起房？马东曾经说过，金星每年租房的钱都够很多人买房了。金星租房是为了生活方便，租房灵活性强，孩子们喜欢住哪里就可以住哪里。香港明星夫妇张智霖袁咏仪从结婚至今一直坚持不买房。

     或许当我们在用太多有意义的东西去换取一套房子的时候，那一定会是会有一把枷锁。这时候不妨走出自我，放眼看看，不一定要有“为五斗米而折腰”的精神。

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