撤关！深圳三十年发展羁绊终于彻底挣脱！
2018/1/19 7:00:00 米筐投资
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来源 | 米宅米宅(ID：mizhaimizhai)
作者 | 大渔
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1月15日，国务院发布了“关于同意撤销深圳经济特区管理线”的批复，一时间激起热议无数。
关于这条线，老深圳人会有很多话要说。
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1979年，中央在深圳成立特区，当时的特区面积只有327.5平方公里，包括福田、南山、罗湖和盐田四区，而宝安和龙岗两大区则未被划入特区之内。特区内的原材料、机器设备、交通工具和生活用品等都是免税的，因此，要与非特区进行人为分隔。
深圳关内与关外划分图▼
1982年6月，在深圳特区与非特区之间开始进行管理线建设，以高达3米的铁丝网进行拦隔，同时设立了梅林关、布吉关、南头关等16个联检站。
深圳特区管理线于1985年3月份开始交付使用，全长84.6公里。从此，这道铁丝网将深圳分为了关内和关外，除深圳户籍人员持身份证可自由出入外，非深圳户籍必须持边防证出入，而边防证需要在户籍所在地派出所进行办理。这就是著名的二线关的由来。
这道管理线将深圳人为地划分为了关内和关外，关内出关外无需检查证件，但如果是由关外进入关内，对不起，必须出示证件，否则，兵哥哥会把你无情地拦在关外，直到你拿到证件为止。
因为疏忽大意忘带边防证出关，回来时被拦在关外不能回家甚至在关外过夜的事情，每天都在各个关口上演，甚至由此催生了带人入关这一灰色掮客行业，当年的行规是100元每人次。
由于关内和关外的严格管控，使得关内外成了两个分隔的世界。关内居民不到万不得已一般不会出关，出关也要再三检查好自己的证件。
同时，这道管理线的存在，使得各类高新企业都纷纷设立在关内，只有工厂、有污染、资金实力弱的企业才设在关外。因此，高精尖、高学历人才基本都在关内就业，低学历、低技能人员大多集中在关外。
导致的结果就是，关内与关外的差距越拉越大，关外规划混乱，工厂遍布，发展缓慢，治安堪忧，偷抢事件时有发生。当年关内人员每次出关，都要被警告防小偷防抢劫，可以想象当时关内外的差距和矛盾已到了何等严重的地步。
关外成了不折不扣的二等公民，虽然房价与关内相比低了将近一半，仍然很难吸引到关内的购买人群。当年有两句话，很形象地说明了关内与关外的差距，一句是“关内是欧洲，关外是非洲”，另一句是“宁要关内一张床，不要关外一套房”。
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随着深圳经济持续飞速发展，关内和关外的人为阻隔导致经济发展严重失衡，同时，关内土地过于狭小，已无法满足深圳快速发展的需求，早在2000年起，就已有人大代表和政协委员不断提出废除二线关的提案，到2005年，边防证终于退出了历史舞台，人们只凭身份证即可进入特区，关内与关外的差距开始逐渐缩小。
2010年5月，中央批准了深圳扩大特区版图的申请，从当年7月1日起，深圳特区范围转延伸至全市，特区总面积扩容到1997平方公里，实际上已将原关外的龙岗和宝安两区全部并入，关内与关外终于真正成为了一体。
不过，特区虽然扩大，但特区管理线仍被暂时保留，按照当时国务院批复，今后视发展需要，由广东省有关部门提出特区管理线处理办法，按程序报批。
2014年7月，深圳特区检查站的所有官兵都被分流到了其他边防单位，至此，深圳“二线”这道路特区管理线已经不复存在，只留下了关口的建筑和车检通道、安全岛、岗亭等设施。二线关已经名存实亡，形同虚设。
所以，今天这则撤销特区管理线的批复，从某种程度上来说，象征意义更大于实际意义，有了这则批复，就可以把当年遗留的部分铁丝网、高墙和关卡完全拆除，有利于交通微循环的打通，同时也是对这一多年来历史遗留问题的最终解决声明。
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虽然说撤关批复今天才终于尘埃落定，但关内关外的发展却值得我们去进行一番探究。
关外的真正发展始于2005年废止边防证，尤其在2010年被并入特区之后，随着关内土地资源的逐渐枯竭和经济发展的日趋饱合，关外迎来了真正的高速发展期，由于可开发利用的土地资源较多，便于重新规划整合，大力建设，关外迅速焕发出了不一样的光彩。龙华、宝中、龙岗中心区都迅速崛起，成为了深圳的城区新贵，一时间炙手可热，房价水涨船高。
不仅如此，深圳的下一步重点发展片区仍然立足于关外。
《深圳市2016年城市建设与土地利用年度计划》中，提到了深圳的14个重点发展片区，除了前海蛇口自贸区、深圳湾超级总部基地、留仙洞战略性新兴产业总部基地、笋岗—清水河片区等4个原关内片区外，其余10个片区全部在关外。
——图片来自搜狐焦点
为给深圳寻找增量城市空间，《计划》中还专门提到了围填海计划，据业内人士分析，深圳填海的区域极可能在西部宝安等地的海滨区域。
而深圳未来引进的大学一半都将设在龙岗。
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正是由于关外的迅猛发展，当年的二等公民已晋身为城市新贵，除了不一样的城建面貌，更直观的是体现在关内外的房价变化上。
也许房价走势图还不够冲击力，让我们再从早年的楼盘广告来寻找关内关外二十年来的房价变化轨迹。在感叹当年房价低廉的同时，也吐槽一下当年的设计水准，再赞扬一下当年的开发商，真性情够实在，价格直接标明，比现在的开发商敞亮多了!
——来自深圳淘房志
1994年，原关外龙华锦绣花园，1900元每平，现在均价38000元，涨幅20倍。
——来自深圳淘房志
1994年，关内福田区彩虹新都，售价6000元每平米，现均价35000元，涨幅5.8倍。
——来自深圳淘房志
1997年，宝安桃源居大甩卖广告，12.5万一房一厅任选，15万两房两厅任选，均价2000元。桃源居现均价36000，涨幅18倍。
——来自深圳淘房志
1998年，罗湖区的万科桂苑均价8200，现均价50000元，涨幅6.1倍。
——来自深圳淘房志
1999年，南山后海招商海月多层均价4800元，现均价76000元，涨幅16倍。
——来自深圳淘房志
2000年关外龙华的风和日丽2800元，现均价40000元，涨幅14倍。
看完这些充满历史时代感的图片与数据，我们可以看出，二十年来，关外的房价涨幅远远大于关内，而当年房价最高的罗湖和福田，则被后来居上的南山和关外各区赶超，涨幅比例远远不及后者。
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从深圳各区的房价变化，可以看出一个城市与时代的变迁。没有一成不变的中心区这一城市演变理论，在深圳体现的尤为明显。
深圳中心区从罗湖到福田再到南山一路向西，再加上龙华和宝中的强势崛起，房价在无声地宣告着中心区的转移和多中心时代的到来。而未来，深圳的中心区是否会继续发生转移，还是强者恒强，一切皆有可能。我们只需牢记一句话：永远不变的就是变化。
深圳，这个80年代以来中国最大的奇迹城市，刚刚公布了2017年的GDP数据，2.2万亿元的总值已超越了广州和香港，位列全国第三。也许用不了多久，深圳就会成为粤港澳大湾区的核心，而广州、香港这两个昔日令人高山仰止的巨无霸，都会成为环深城市。
历史之河，浩浩汤汤，不为任何人停留。深圳的崛起，有天时，有地利，有人和，而深圳二线关的彻底终结，代表着一个时代的结束，从此，这个城市在发展的道路上再也没有任何自我羁绊，一路，向前!
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