房租5%涨停板横空出世，会成为租赁市场风向标吗？
2018/8/31 6:59:00 米筐投资

     房租管制颁布后的旧金山低租金住宅区，无比凋敝破败photo by J.P. Laffont, Sygma

     在中国，租金管制同样面临着一个巨大的悖论：

     一租房需求比较大的城市，无非是一二线城市和区域中心城市，而这些城市的楼市都处于严调控中，限购之下不少刚需被抑制，就算有钱也只能租房。一线城市的“人口升级”和清除隔断间运动，砍掉了大量的低租金市场供给，市场上对中高端质量的租房需求大增，但公租房的供给不可能及时跟上。此时的价格管制，并不能解决供需失衡问题。

     二房地产市场被冰封，但印钞机却没有停下来。如果此时在这么一个不完全自由的住房市场上突然放开租金市场，恶果很容易显现——金融市场孱弱，洪水只能继续往租赁市场走，最后被冲击的，无非是手无寸铁的租客。此时的租金市场失灵，需要政府出手干预，引导流动性进入实体。

     一个是要，一个是不要，这个事情就变得棘手和争议了。

     其实，租金管制只是德法租赁市场发达的表象，其精髓在于用法律规范租房市场、保障承租人的“居住权”。

     当前中国的租房市场对资本的保护远大于对租客的保护，这是单靠市场不能解决的问题，也不是行政一手能解决的问题。只有完备的法制基础，才能对这个玩快钱的浮躁社会加以制衡。

     比起租金高低更关键的问题是，租客能否与房东一样享有同样的社会资源，得到同等的非歧视性待遇。在这个问题上，政府要做的事情还很多。

     假若真的实现租购同权了，房租涨了也就涨了，年轻一代应该也不会有太多怨言。你说是不是？

     比起那高耸入云的房价，他们肯定知道哪个是更优的选择。

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     P2P割韭菜一幕正在租房市场上演

     在中国，租赁市场和P2P极其相似。

     两者都意在盘活存量市场，将多余的资源和市场上的需求对接起来，同样的，它们也在高超的资本运作中迷失了方向。

     中介利用ABS获得融资的方式，本无可非议，但被外界诟病的是，自如等中介平台为租客极力推荐分期付款，在租客毫无知觉的情况下签了消费贷合同，利用租客信用增信，获取低成本贷款。

     年轻人好端端租个房，莫名其妙就变成了贷款人，还要接受一次来自中介的深刻教训——“不是我们套路，只是你们脑子不清楚，还大学生？如果觉得你们(读)大学不是进入社会了，你们20多年真的白活了。”

     由于缺少对冲和制衡资本的狂热力量，租房市场出现了P2P割韭菜的一幕。

     不过，金融化的游戏玩过头了，风险难免会暴露。

     杭州鼎家成为第一家爆雷的长租公寓，房东没拿到租客交给中介的租金被迫驱赶租客，4000名租客受损，6家网贷平台回收不了资金，而鼎家则轻轻松松破产，不用担起任何责任。

     长租公寓，一项被看好的事业，在执行过程中就像自如的致歉公告中把“创新”写成了“床戏”一样，变形了。

     租赁市场若过度金融化，确实不排除会像P2P一样走向庞氏骗局的可能。

     如果行政干预真的到了必须要来的时刻，那么下一步，也该轮到“居者有其屋”和“租售并举”了吧。

    

    

    

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