13㎡，一个炒房客抢下一套连门都没有的“学区破瓦房” | 米筐原创
2019/8/5 6:59:00菌爷 米筐投资
▲米筐投资提醒：音频大小为10M
1
今天的文章，我们从南宁市青秀区七星路的一套离奇大瓦房说起。
一套连门都没有的“学区破瓦房”，占地面积13平米多，第一次报价22万，被一个炒房客最终以23万的价格拿下，目前一口价35万。
下面图片里的这间没有门的街边破瓦房就是事件主角儿。
△图片来源：网络
正常人的第一感觉是什么？
很破。不知道咋住。有点接受不了。
笔者北京的好朋友兽爷说：“房地产硬气的幸福岁月里，那是一段可以日日夜夜让所有多头爽的不要不要的光景”。
透过手机屏幕看这间大瓦房，相信有很多人可能就会质疑。
凭啥值35万？每平米快27000的价格到底是炒房客和吃瓜群众谁错了？
必贵园也没敢这么贵。
如图所示，“大瓦房”周边的二手房价格大于2万几乎没有，位置地段虽确实属于上乘，但这个价格确实有点匪夷所思。
现实总是比书本更悬疑，事实证明，这套房已经有一个炒房客买单了，从房管局的过户情况来看，确实是真金白银的成交了。
不可思议？
任何步子迈大了容易扯淡的快车道上，什么幺蛾子都有可能发生。
这个破瓦房是有不动产证的，下面就是南国早报记者现场拍到的该房源的不动产证书，地址很明确的写着“南宁市青秀区七星路102-1号”，卖房的房主是陆先生，目前已经23万过户给了下家中介赵女士。
△图片来源：网络
陆先生说：“我这房子卖的不贵，俺查过了，我们这个地段，一亩地现在合着1300万，一亩地是666平米，1300万÷666X13.51=26.37万，赵女士23万买下，不吃亏，更何况俺们这还是学区房”。
吃瓜群众们看着算盘打得啪啪响的陆先生，顿感真有道理。
都怪房很贱，地太贵。
关于这一点，深圳、北京城中村合租房的年轻小伙们说：“这话没毛病”。
2
炒房客赵女士能够慧眼识珠淘到这套极品，也是不容易。
记者采访南宁市的市民韦女士，她说：“这间破瓦房所处地段的孩子，小学读康乐小学，初中是南宁二中初中部，所以这间破瓦房算是南宁二中初中部学区房，陆先生挂牌当天，她就看到了，本来想买下来，但感觉不太符合常理，所以她持观望态度”。
可喜的是，楼市开始三年震荡了，可悲的是，它的价格可能还会一直“钢”下去。尤其是那些聪明的年轻人挤破头想要挤进去的城市。
做大中心城市的首位度；
大城市群、都市圈经济；
全面放开大中城市户籍限制；
让1亿人就近城市化等等；
以后要靠N亿的市民化的内需了。
强者越强，这是规律，也是钱包们投票的结果。
不以人的意志为转移。
房子，土地，教育、医疗，商业等等，资源的密度决定土地的“钢”度，而这个“钢”度就是纸票子们朝思暮想要的“安全感”。
请把这句话转给身边即将买房的刚需朋友们，看清了，也就不再受纠结之苦了。
南宁大瓦房受到的追捧，一个源于土地，一个源于土地上附着的教育资源。
△图片来源：网络
想让一个人掏钱，首先得让他开始焦虑。
教育，孩子的起跑线问题，可不就是天下所有父母的软肋。
有人担心，这个大瓦房连个门都没有，咋住啊？万一学校来家访，不就露馅了？
房本最大，这都不是事儿。
3
从现象回到楼市的干货本质。
下面这句话请刚需重复三遍!
房价不会崩!
房价不会崩!
房价不会崩!
就连笔者不建议你去的中西部三四线三五年的短期内也不会有这种现象发生，上下的博弈一直都在持续，一二线的政策假象和阶段性冷冻现状对于一部分聪明人来说，确实已经机会大于掉坑。
2019年，远离那些楼市即将崩盘的各种言论，特别是刚需，不要等到珍贵的房票未来变毛了，你在寒风中哭泣。
楼市极端分化中，悄悄开启下一局。
那些大唱崩盘论的小编们不会为你负责；
你未来的丈母娘也不会同情你；
甚至是你自己也会因为错过了而后悔不已。
有些逻辑说透了也就坦然了，就那点事情真是懒得再重复了。
你买一套房，本金你付30%，银行付70%，究竟意味着什么？
兜底+刚兑。
第一层：银行在房价这条利益链条里是最大的利益相关方，因为房地产市值的200多万亿里有70%跟银行的本金有关。
第二层：银行的背后是官方，那么买房就成了官方的合伙人，这隐含着，有个最大的个子始终替你兜底的便宜占。
第三层：现在为什么能跟银行一起买房的人群被限制了？
兜底占便宜的事儿不可能都有。
刚需理解了这些，关于买不买就没有什么可犹豫的了。如果还是不行，你加笔者微信，好好骂菌菌一顿，能解气，能有所改变，笔者都愿意。
曾经一个“坏蛋”开发商说过一句很现实的话：“相信房价崩的都不懂国情，只要银行敢贷给你钱让你买房，这事儿就可以继续干。”
口号是口号，实战是实战，一切都是真金白银，向上的路从来都是拥挤的，说不好听的，充满着“收割”和“被收割”。
关于房价，关于房地产，关于我们身处的大国运行系统，其实还有很多很多的问题要说清楚，甚至有些事情说不清楚，需要你去市场中花时间去看、去调研、去总结才能有所触动。
只渡有缘人。
新的征程，笔者依然会走很多的路，见很多的人，听很多的故事，在这个过程中是一个扎入泥土里的过程，因为很多问题，到了一线才有话语权。
比如昆明、西安、贵州、珠海的房价上涨是被允许的；比如很多城市不影响大局的区域必然会出现地王；比如某个中心城市周边N限已经睁一只眼闭一只眼了等等。
能说吗？
不能。
俺老朋友村口大爷说：“做个一线的野路子，可能更接近真相”。
今天的附加菜：
关于哪些城市即将启动？那些城市更有希望成为中国城市重点班里的头牌？2019/2020年大概率会以什么样戏码上演行情？
有些本文来不及说的话，已经加餐端到了今天菌爷个人微信号朋友圈第一条，有需要的朋友可添加下方菌爷的微信好友，来尝尝。
全文完。感谢您的耐心阅读，请顺手点个赞(文末“在看”)吧~
———— / END / ————
本文系网易新闻·网易号“各有态度”特色内容
未经授权禁止转载
公众号对话框回复“转载”查看须知
题图来源 / 视觉中国
点好看的人会更好看!
http://weixin.100md.com
返回 米筐投资 返回首页 返回百拇医药