他们才是最惨的
2022/11/18 6:59:00 米筐投资
没有比他们更惨的了：
响应号召买房了，然后烂尾了。
这一篇文章，并非传递负能量。
只是在陈述一种真实的现实感，如果你感觉加班很累，996很累，挣钱很辛苦，看孩子很辛苦，请你看完这篇文章。
活下去的韧性。
前一段，刷知乎的时候，偶然刷到一个问题，叫做“买到烂尾楼是一种什么经历？”忍不住点了进去，发现竟然有700多个回复。
都是非常真实的案例，没有花里胡哨的语言，全是亲身经历的真实，那一种感觉，就像突然有人打你一鞭子，瞬间疼痛一下。
有人长达9年还没收到房，
有人买房连续扯皮搞得身心俱疲，
有人不得不补贴数十万建设烂尾楼，
1
第一个故事：
9年没有收到房。
9年是一个什么样的概念呢？
13年6月交首付，约定14年元旦交房，中间13年7月停工，14年干了一个月，18年不得已买了二手房，19年政府接管，20年6月还没交付。
9年，太久了。明明23岁大学毕业，9年后你会是公司的骨干、孩子的父亲、家庭的顶梁柱；2013年，大部分的城市房价没有暴涨，深圳的房价在一年后才会暴涨；9年前，生育、房价、消费根本不是问题，或者说没有人会注意到这些竟然会是困扰我们的终极问题……
即使如此，依旧没有人会真正帮他们。
他剩余的力量，只剩下这样一声哀叹：
已经麻木了。
还有一位打拼了整整8年，东拼西凑花了40多万后，终于买了一套太原的富力天禧城的房子，然后就烂尾了。这还不是最惨，他停贷了，睡眠也受到影响，银行打电话说给上征信，他说无所谓了，然后准备跟刚结婚不久的媳妇儿离婚。
不希望连累媳妇儿的征信。
尤其是当我看到他说自己，在下定停贷的决定的那一刻，喝了两瓶啤酒，打了两巴掌，哭了一小会。
其实普通人的卑微，是连哭都不敢出声。
2
第二个故事：
补贴几十万建设烂尾楼。
当看到这个故事的时候，难以置信，非常震惊。
完全不敢想象，哪怕面对烂尾，依旧维权，依旧自救，这不就是一种傻瓜式的执着吗？可怜又可笑，可是他们能怎么样？这是他们的家，唯一一个没有伤害的避风港湾。
从看房的时候内心狂喜：
2018年，好不容易拿到杭州资格，看房后走不动了，优雅的门头，开阔的庭院，富丽堂皇的装饰，宽阔敞亮的空间，非他不可，也非常抢手，边套托关系才能买到，典型的红盘。硬件上也非常顶，地段、配套、地铁、房子、环境、学区堪称完美，得房率很高，还送两层地下室。
谁见了不心动？
到烂尾后内心纠结万分：
房子建筑结构主体基本完工，但公区和庭院以及外立面全无，工地上连条能落脚的板砖路都没有，就一整个泥地状态，资金链断了开始无限期停工。当时开发商为了安抚业主，专门包了五星级酒店整了个宴会，并表示年内一定会交付，结果很打脸。
接着开始维权，业主成立业主代表小组，维权申诉，打官司，找自媒体，找街道，找电视台，也有很不错的阶段性成果。很可惜，开发商转移资产，问就是没钱，看就是停工，违约金不给，就连工人、员工都被拖欠工资。
中间还取得了一个成就：
累计到21年底，违约金突破每户百万。
但，依旧扯淡，开发商复活。
为了拿到产证资料办产证，所有业主还不得不接受开发商提出的三条霸王条款：
1. 收房业主必须放弃违约金。
2. 必须接受现状每户内部烂尾收房。
3. 放弃对后续其余责任的所有追责。
甚至在收房前一天不得不妥协，付清全额物业费，不到4万。
不得已，业主开始集体自救。
被迫接受比毛坯还惨的房子：
裸露的钢架，长满青苔的下沉式庭院，晴天还在漏水的天花板，发霉漏水的地下室墙壁，水漫金山的阳台，疯狂渗水二楼的墙壁，建筑工人蹲角落拉的陈年粑粑，地下室渗水发霉阳台无故漫水，整个二楼墙壁距离发霉指日可待。
这是业主自己自救的花销：
1、门头两个抱鼓石俺自费买的，花费5k；
2、外立面石材干挂全部贴好了，包括装饰铜板和大理石，花费7w；
3、庭院和阳台的铝合金栏杆装了一半，花费1w+；
4、地下室缺失的铝合金门窗还在规划安装部位，预计1w；
5、下沉式天井的瓷砖、地砖和石材装饰以及庭院围墙还没有搞，毛估10w+；
6、阳台漏水、地下室漏水、防渗防漏需要全做。
我算了一下，至少20万。
后续还有一些费用，估计不是一笔小数，整体算下来，大几十万肯定是有的。这怕不是一群傻瓜吧？
也许是吧，这是一群跟“烂下去”抗争的傻瓜。
3
第三个故事：
来回扯皮、身心俱疲的漫漫维权路。
但凡参加过维权的朋友，都知道维权有多难，既要面对敌人的硬刀子，更要防备自己人的软刀子。两者，都会让人随时崩溃。
这个楼盘，还是拉萨的烂尾楼。
先说事件本身：
中太楼盘，团购房，后中太资金链出问题，停工。
拉萨柳梧城投(后改名拉萨高新集团)要接盘，国企。
中太、城投打官司争夺项目，拖了很久，城投赢了。
城投2017年5月收购，2018年10月打赢官司，业主领取违约金。
但施工进度很慢。
随后是慢慢的维权，以及一次又一次的妥协。
1、第一次妥协。城投为了打赢官司，就笼络业主，让签给法庭的请愿书支持城投接手，并且多次公开地私下地群里地明确表示，会完全按原合同的各种约定来交房，业主一度很分裂，有支持的，有怀疑的，最终吵来吵去，还是支持了城投。
2、第二次妥协。2020年，城投更换新合同，但是提供新合同就让业主注销原合同，未遂。本质在于城投不打算按原合同给我们安装天然气。
以及拉锯战式的沟通、妥协：
1、找城投面谈，对方敷衍了事。360户业主，只有20户维权。
2、城投随后很无耻的起诉维权业主。业主再反起诉。21年8月起诉，11月才立案。
3、不清楚为什么，起诉需要中太、城投、业主三方。中太，装死，传唤不到，传票不收。城投耍无赖，提反诉事项，拖延时间。
4、22年2月开庭前一晚，法官晕倒了。22年6月确认开庭。6月，城投更换诉讼请求，被迫休庭了。中间，中太诈尸，起诉城投，想拿回项目。
5、法官休假，再开庭是8月。西藏疫情爆发。据说法官们都去一线抗疫了……
但最难的不是跟中太、城投的维权，而是维权内部的分裂与无奈，为何？利益、站位、立场、人性、法律，决定了业主之间的维权成了一场零和博弈。
比如，当时买房6000，现在涨到1万2，一倍的价差。
比如，一房两卖/10万转让费/合同不一致/全款买与贷款买。
比如，有人已经住进去，有人还在外边维权。
比如，企事业编制内的业主跟投资客、做小生意的之间的博弈。
看这个故事，我能感受到他们的无奈和心酸，不是上诉无门，不是找不到人，不是没有人带头维权，而是这么一场拉锯战的维权战役中，人性的分裂与无奈，夹杂了利益、站位、性格、金钱……
4
我们谈论维权，都是大而上的命题：
动辄数十亿的施工款，动辄数万、数十万的违约金，但很多人恰恰忽略了维权上的一些小事，跟每一个维权的普通人一样，虽小但极其重要：
1、租房这么多年，谁来补差价？
2、再买房契税算二套，少则数千多则数万，谁来管？
3、没法贷款，谁来补息差？
4、交了尾款就没钱装修，谁来给钱装修？
5、再买房，房价涨了，算谁的？
6、急着卖卖不掉，房价跌了算谁的？
7、本来给老人准备的养老房，人没了，房子也灭下来
8、婚房没了，房子下不来女方走掉的；
9、学区房没了，孩子上不了；
10、拉萨竟然也有烂尾楼；
11、最害怕二手的烂尾楼，更会出现扯皮问题；
12、房子烂尾楼，纠缠三年后无果，跳了。
13、维权业主代表被拘留，
这些业主中，他们必须用乐观支撑自己，不是他们知道一定会赢，而是他们必须用乐观才能支撑自己走下去，没了乐观，他们坚持不下去的。
我难过于他们的自信。
杭州自救的朋友说，就好像电影《岁月神偷》里，罗家人在暴雨夜齐心用手拖住被风刮塌的屋顶时，任达华饰演的罗爸大喊的那句：保住顶!这个家就不会散。
做人嘛，总要有信。
日子总得过，就相信好日子还在后头吧!
世界上只有一种真正的英雄主义，那就是在认识生活的真相后依然热爱生活。
每个时代都有每个时代的苦难，也许这算是这一代人的命吧。
心酸又无奈。
5
讲完这几个故事，以及更多的未讲的故事。
1、国内的购房者是最可爱的一群人。
2、坚忍、忍耐，却备受欺负。
3、你问我到底哪家房企有风险，我也不清楚。我不知道融创怎么突然有钱的，我也不知道融创怎么突然没钱的。我能告诉你的是，但凡有风险的别碰。
4、非得赌一把，先把这几个故事多看几遍，承受不住，就别买。
5、记住，自己对自己负责，没有一个人帮你。没有一个人。
我这篇文章一点都不悲观，我希望这一篇文章充满力量。张艺谋导演的《活着》，堪称中国电影里程碑，看完你会觉得很惨，实际上原著更惨，那你说张艺谋为什么非得拍？
社会很残酷？想要批斗谁？或控诉历史？
我觉得都不是，这本书能出版，电影能拍，电视剧能拍，尺度是够的，最关键的因素在于，张艺谋导演想给我们传递一种力量：
活下去的韧性。
?
THE END
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