又一个中国富豪，出事了！
2022/12/16 6:59:00 米筐投资
富力，又暴了大雷。
富力地产创始人兼执行董事张力，因涉嫌在美国房地产项目提供回扣，而遭美国政府通缉，并已在伦敦被拘捕。
据报道，张力已于11月30日被伦敦警方逮捕，目前正面临引渡往美国的程序，但他将会就引渡提出抗辩。
英国法院昨天批准张力以1500万英镑保释，是英国法院有史以来最高的保释金。
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创始人被捕传闻让富力不足百亿的总市值进一步缩水。
昨天，在港股地产发展商板块上涨的背景下，富力开盘就暴跌，期间最高跌超14%。
这回被捕，却意外炸出了富力老板个人在美国的隐藏地产版图。
这些年，虽然福利过得很难，但张力却在努力开展个人的“第二曲线”。
作为张力个人在美国进行地产开发的主要平台，Z&L Properties Inc于2014-2015年间曾大手笔在美国购买资产。
据Z&L Properties Inc官网信息，其立志成为加州首屈一指的公寓开发商。
目前在加州几个著名城市旧金山、洛杉矶和圣何塞共拥有12个项目，总价值超20亿美元，其中位于旧金山的555 Fulton项目就牵涉此次行贿案。
除了投资地产外，张力个人还创办了一家以能源业务为主的公司——力量发展。
它于2010年在开曼群岛注册成立，2012年在港交所上市，是一家综合煤炭企业，业务覆盖煤炭贸易全产业链。
2021年年报显示，截至去年底，张力及其配偶持有力量发展股份11.22%，张量持股62.96%，张力家族持股比例合计约74%。
虽然体量跟富力地产不能比，但在富力地产去年亏损过百亿的情况下，力量发展已然成为张氏家族手中的“现金奶牛”。
老板忙着在美国投资，而富力却深陷债务危机。
经历了2020年的高光时刻后，富力很快陷入流动性困境，最终发生债务违约，成为爆雷房企之一。
距原定的披露时间过去将近5个月，今年8月，富力地产终于发布了其2021年财报，富力地产2021年巨亏163.53亿元。
从2019年开始，富力就面临着流动性压力，先后启动了出售资产、促进销售、股权融资、减少拿地等举措来缓解现金流压力。
但在去年下半年行业形势变化之后，富力的状况更糟糕，不仅债务违约，短债压力也倍增。
截至今年上半年末，富力地产一年内到期的短期债务高达904亿元。
虽然完成了总额467亿的境内外债务重组，但153.2亿元的现金仍难以覆盖剩下的短期债务。
本来富力的日子已经看见曙光了。
才卖掉了几座万达广场，和伦敦一半的资产，富力就在年中完成了全部50亿美元债的展期，获得了至少三年的喘息时间。
行贿门，如今让老张的“华南虎”雪上加霜。
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老张，会被引渡到美国定罪了吗？
这次，大概率是逃不掉了。
因为老张涉嫌请美国官员吃大餐还送2000美元的天价红酒，承包其来中国旅游一切费用。
目前，涉嫌受贿的美国官员Nuru已认罪。
老张，这回是被旧金山土皇帝拖累了。
2015年8月，富力地产曾通过旗下一家公司在美国加州圣荷西收购一处高端公寓开发项目555 Fulton，这处项目位于当地的市中心位置，计划兴建两栋高层住宅大楼，项目占地面积将近2英亩，接近一整个街区。
Nuru是旧金山最有权势的公职人员之一，主要负责公共合同、许可证和建设项目等。
其不断从工程建筑商、开发商等处收受大额贿赂。
2021年，美国一份起诉书显示，因权力腐败，Nuru已落网并签署认罪协议，牵出涉案的富力。
按照这份起诉书披露的信息，加州当地一位华裔商人黄永乐作为牵线人，介绍了中国一家房地产商与其结识，以谋求这一开发项目更快获得许可审批。
上述起诉书中称，作为美国公职人员在2018年应邀去中国旅行，居住五星级酒店，费用由中国这家开发商的承包商全包。
他还在中国参观这位开发商创办人的私人宅邸，并接受了一瓶价值2000美元的葡萄酒，但并未依法上报。
在参观完豪宅后，他给老张发了一条短信：
非常感谢您在中国对我们的热情款待，我和我的女儿度过了一个很好的假期，我将尽我所能让您的项目能够完成。
而这位美国官员在接受这些贿赂之后，作为回报，他帮助这家中国地产商解决了上述项目开发中的一系列麻烦，比如快速拿到了开发项目的许可。
起诉书显示，华裔商人黄永乐和加州公共事业部这位主管均已认罪。
与此同时，旧金山检查官发出了14张传票，其中包括了我们的老朋友——富力老张。
国内或许有人兜底，留面子。
可到了海外，人家可不留情面。
房地产是最不透明的行业之一，里面的水非常深。
土地是房产行业最核心的生产要素。
你没有过硬的关系，不外加一些手段，你根本不可能以合适的价格拿到有价值的地块。
地段不行，项目开发出来也不会有人买。
如今看来，老美有些官员也抗不住这些不讲规则的外来资本诱惑。
我们帮美国反腐，而美国替我们清理门户？
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