又创新低了，救了个寂寞!
2024/3/31 米宅
假期和朋友闲聊，他问怎么形容现在的楼市真实状态？
我脑子里突然冒出一句非常应景的电影台词——
一顿操作猛如虎，仔细一看原地杵。是的，这次很可能，救了个寂寞!
1
刚刚过去的中秋国庆双节黄金周，彻底感受到了这个世界的冰与火。
这是疫情放开后的第一个国庆节，也是房地产萎靡整整两年来史诗级救市后的第一个国庆节，所以至关重要，又充满期待。
看看数据，假期旅游爆棚，复苏态势超过2019年!
中秋国庆假期期间全国国内旅游出游合计 8.26 亿人次，按可比口径同比增长 71.3%，按可比口径恢复至 2019 年 104.1%；
实现国内旅游收入 7534.3 亿元，按可比口径同比增长 129.5%，按可比口径恢复至 2019 年 101.5%。
三四线城市旅客较 2019 年前增长近七成；全国餐饮堂食消费规模较 2019 年同期+254%。
旅游业救起来了，但房地产市场却越救越心凉!
以往每年国庆假期，都是各大房企拼命促销疯狂大卖的时候，售楼部人挤人，销售忙得吃不上饭，节后第一天，打开朋友圈和房产新闻，全是展示业绩的大红喜报，红火得很。
但今年，很不一样。9月初，从上至下一场史诗级大救市后，又逢双节，全国楼市却一片静悄悄。
最火的事，却是某楼盘5折降价被停业!
但问题是，降破底线都卖不好的项目，以后也够呛了!
这种楼盘多吗？那还真不少，调研过的城市，几乎每个都有!
2
扒一扒国庆数据，你会更震惊!
先说新房。
新房市场，比二手房的政策更好，国庆期间，卖得咋样嘞？
重点10个城市(包括北京、深圳、上海、武汉、苏州、大连、青岛、东莞、温州、宁波)，新建商品住宅日均成交612套，较去年十一假期日均成交量上涨43.8%。
这数据一摆，真喜人啊，成交涨超4成，救市效果不杠杠滴？!是，看起来是涨了不少。但不经扒啊，仔细一挖，真唬人。
和去年比涨了不少，那去年的情况有多糟糕你咋不说，去年国庆疫情期，全国大范围社区封控，成交量本来就惨的一批。
不信，看数据。
这是2017年以来，近七年国庆假期重点10个城市的新建商品住宅日均成交情况。
国庆假期，楼市最火的是2018年，日均卖1236套!
其次是2020年，日均卖1041套，这两年都在1000套以上。
最差的什么时候？就是2022年，日均成交直降到425套!
所以和去年的比，本来就没有意义。
今年呢？日均成交612套，确实比去年多，但和往年相比，仍然少一大截儿!
具体到每个城市来看：
上海，假期期间日均成交103套；
武汉，日均成交215套；
青岛，日均成交111套；
佛山，日均成交209套；
超过百套的，就这4个城市。
因为亚运会大火的杭州，日均成交也只有44套，北京日均只有15套，大连和成都最低，日均只有个位数。
整体来看，今年黄金周假期，新房成交量还不如去年，平均下降2成左右。
再看二手房。
依然是冰火两重山，冰山占大半。
假期期间，北京和佛山的二手房卖的最好。
放到日均成交量来看：
北京日均成交63套；佛山日均成交27套。
其它几个城市，都是个位数深圳、青岛二手房日均成交4套，东莞更少。
你看看这新房二手房销量，你品品这大救市后的效果。网上满天飞的“市场复苏”“成交大涨”，你敢信？
3
这势头，并不好!救市俩月，可能救了个寂寞。
有人说，你没看到旅游暴涨嘛，都出去玩儿了，是不是影响数据了？
哎，这乍一听，还真有道理。
那咱也别只盯假期，咱咱往前扒扒救市后、假期前的数据。
看完我只能说，感觉很不好。
楼市很多数据，相当不好看，今年要创新低了!
咱来对比下历年前9月的新房成交量。
2023年1-9月，重点100城新建商品住宅月均成交规模，较2022年同期下降约2%；
大救市一轮接一轮，没想到今年销量反倒比最惨的2022年还惨。
这也就意味着：
今年前9月，楼市成交量比去年还低，2016年来，近8年来创新低!
再具体到每个月：
看到没？五条线里，最高的代表销量最高，最高的黄色2020年，红色是今年的，也是最低的。
2023年9月，重点100城新建商品住宅成交面积，同比下降约21%；
也就是说，单看9月，全国破例性大救市后的9月，依然比去年低，近五年创新低!
一线城市同比下降21%；
二线城市同比下降16%%；
三四线城市同比下降28%；
再看一组数据:
这是近十六年以来，全国房地产的销售面积、销售额、开发投资额、新开工面积数据统计。
2023年的数据并不完全，只统计了前8个月的数据，但可以参考。
对比以往，商品房销售面积——
2021年17.9亿㎡，2022年13.6亿㎡，2023年前8月7.4亿㎡；
商品房销售额——
2021年18.2亿㎡，2022年13.3亿㎡，2023年前8月7.8亿㎡；
房地产开发投资——
2021年14.8亿元，2022年13.3亿元，2023年前8月7.7亿元；
新开工面积——
2021年19.9亿㎡，2022年12.1亿㎡，2023年前8月6.4亿㎡；
按照目前趋势，2023年全国商品房销售、投资、新开工面积，都要创新低!
4
以上，太多的真实市场数据证明一个事实——
在限购限售破到底、首付比例降到最低、房贷利率降到最低、全国认房不认贷、甚至破例性把存量房贷都降到底……
这一些列破例性大救市之后，效果甚微，或者说几乎没有明显效果!
直白的说，就是救了个寂寞!
有人说，那就交给市场，让市场慢慢修复，不供地、不盖房，总有一天会供不应求涨上去!
扯!过去已经证明了太多次，单靠市场自主修复，太难太难，而且根本等不及!
一年两年不供地可以，持续不供地，土地CZ咋办？ZF钱从哪儿来？!一年两年不盖房可以，持续没新项目，房企咋活？又能活下来多少？!
这道理，上面领导最明白。
为什么磨叽了两年，8月、9月上面才开始放开手脚大救市？这就是根本原因。
救市出效果了吗？一个多月过去了，没看到，看不到。
有人说，救不起来就继续救呗!思路没错。
但关键是，除了一线城市外，大批量的二线、三四线城市，早已经放无可放了，哪还有空间呢？
这是一个不得不承认的、残酷事实。
最后，不能公开直白说、又不能错过的内容，感兴趣的直接私发你!
1、《30+还要跌的城市》；
——年底前别碰，5折6折都别碰，因为接下来房价可能继续跌!
2、《6种坑人的期房》；
——不要买，买完就后悔，要么站岗套牢，要么钱房两空!
3、《地方隐性z、城投z分析》；
——一批城市，房卖不动、土地卖不动，亏损严重，要揭不开锅了!
4、《1-9月房企经营业绩解读》+《房企债务详情》；
——亏损程度惊人，债务压力巨大，至少十几家，很难扛!
5、《某银行最新个人财富报告》；
——大环境萧条，多少人真‘穷’？多少人假“穷”？如何保卫财富？
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