效果不及预期，新一轮楼市政策推演
2024/3/31 米宅

    

     上一场直播是9月11号，主题是“正视现实，准备战斗”。

     先简单回顾当天主讲的内容：

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

     上一场直播，我自认为是理性和克制的，对过程的曲折和反复也有充分预判。

     但现在回头来看，有两点判断不太准确。

     一是深圳的疲软超出预期。

     二是认为国庆前可能落地新政策，最终广州放松了限购，深圳出了一条降息政策，北京上海并没有出。

     这说明，楼市的病情比预想的更沉重，而中央的定力反而比8月份变强了。

     今天晚上7点，我会再做一场直播：效果不及预期，新一轮楼市政策推演。

     我认真复盘了这一轮的救市结果，发现不同城市的反应各不相同，有涨，有跌，还有横盘。

     最大的变化是，一二三线不再是涨跌的常规衡量标准，一线有跌的，三线也有涨的；二线上涨的可能是弱IP，下跌的可能是强IP。

     这一次的政策效果，我用了十六个字来总结：

     微有修复，效果分化，冷热随机，跌多涨少。

    

     今天直播PPT页面展示

     这一次救市之后：

     哪些城市上涨，哪些城市下跌？

     上涨的城市有什么共同点？

     上涨和下跌的原因分别是什么？

     楼市运行的最新法则是什么？

     今晚我会在直播中把问题一个个讲清楚。

     还有一个重要的问题：第一轮救市基本失败，第二轮救市会不会很快落地？

     不讲情绪，只摆道理。

     我梳理了9月份国内多项经济数据指标，同步整理了外部环境变化，地方债化债解决方案和超大特大城市城中村改造进度。

     整理这么多资料的目的，是为了提高判断的准确性。

     毕竟在房圈人的眼里，房地产就是天就是地；在中央眼里，房地产只是盘活经济的一枚棋子，远远不是全部。

     只有综合整理分析尽可能多的信息，才能大致判断下一轮救市的日期和力度，而不是只凭一句经济离不开房地产，大水漫灌，迟早要涨，简单粗暴去做结论。

     今晚七点，大渔的破竹直播：效果不及预期，新一轮楼市政策推演。

     主要内容包括：

     1、本轮救市，不同城市的不同表现

     2、上涨和下跌的原因分别是什么？

     3、10月下旬会不会迎来第二轮救市？

     4、9月份的中国，到底发生了什么？

     5、后续楼市政策预判

     欢迎大家预约收看。

    

    

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