米公子：房子还能买吗？

米公子：房子还能买吗？
2024/3/31 米宅

     今天来说一个灵魂之问：房子还能买吗？这个问题放在10年前，5年前，3年前，和当下，不太一样的。

     我们都知道，楼市的时局发生了翻天覆地的变化。

     放眼10年，楼市的趋势演变出现了50%的根本性变化。

     所以，房子还能买吗？先留下你的答案。

     我是什么样的答案？

     我为什么说改变了50%？

     房子还能买吗？的另一种问法是：你手上的钱能干嘛？

     Ok，至此，我们延伸出前置问题了，1、我手上没钱。2、你手上有钱，能干嘛？能买什么？SO，

     一、我手上没钱，放在10年前、5年前、甚至是3年前，建议和答案可能都是：借完6个钱包也要买、必须买、肯定买、上杠杆也要买。

     放在2023年10月+的未来，我的答案是：

     1、不要再加杠杆买房

     2、不要再超出自己能力买房

     3、不要再借父母太多钱包买房

     4、没钱，就不建议买房。

     二、我手上有钱，我能干嘛？我能买啥？

     对于手上有钱的人来说，房子当然是能买的，房子一定是可以买的。

     只不过，相比3年以前的中国楼市，有钱人买房也发生了3个质的变化，1、从炒房到资产配置，从盯涨幅到盯现金流，2、从看中短期看长期，至少要看5-10年，3、从全国30%房子可以买到全国只有5%房子可以买，收缩资产安全边界。因为，要想保值，对不起，钱没有太多选择。

     房子买对，依然是资产配置非常好的选择。

     要不，

     现金存款？黄金？股市？基金？宽基指数？货基？存茅台？

     等等，你冷静一想，就知道，房子买对，依然是上策。

     前提是：买对。前提是：5%的选择。

     这是对于有点钱的人来说，此刻的答案变化。

     三、关于原因，我单独成段。

     楼市的终局没有变化。

     就是中国的核心房产价格再创新高，这个结果是不变的，我今天不解释，改天我单独成文再分析。

     但，有3项不确定，

     1、当下有下跌行情还有多久？

     2、要等多久的时间才能企稳回暖？

     3、要等多久的时间才能再创新高？

     3年？5年？10年？20年？30年？

     不知道，以前的时候，业界的判断是短期的，此刻，答案变了，可能很久。但，有多少人可以等10年，人的一生有几个10年？

     日本失去的30年，是多少人的一生？

     在这漫长的30年时间里，日本住房自有率从70%多一路下滑到现在的37%。

     伴随着多少人的心灰意冷。

     伴随着多少人的家破人散。

     伴随着多少人的一生平庸。

     但，即使是在这让人心如死灰的30年时间里，日本5%的房产依然是再创新高了。

     但一定要面对的是，日本80%的房子再也没有回到大泡沫时期的高点。

     当然，中国不是日本，中国如今的泡沫也远没有当年的日本夸张。

     但，他山之石，真的，可以多少攻一下玉。

     SO，我们总结一下，

     1、没钱，真的就不要硬上弓去买房了。2、钱少，就真的不要激进上杠杆、借钱、高杠杆、高负债的买房了。3、房子当然可以继续买，一是要用资产配置的视角来看待买房，而不再是以前的短线或炒房视角。4、房子当然可以继续买，但一定是只聚集于全中国5%的房子了，80%的房子肯定是垃圾，15%的房子可买但不够优质，5%的是没问题的，跑赢市场。5、如果你有资产，你的资产盘子里不能没有房子，否则，你的杠杆没办法扩大，货币之水你也没办法承接，有钱人肯定是明白这个道理的，这句话是说给未来即将成为有钱人的你，提前理解，人生更快。6、房子现在依然可以买，一是要看至少5-10年周期，二是全力盯租金现流而不是涨幅，三是要提高风险意识收缩资产安全边界。文章不长，但相信，事情已经说的很清晰了。

     共勉。