大佬相继“离场”!一个时代落幕了

大佬相继“离场”!一个时代落幕了
2024/3/31 米宅

?作者：老范?来源：米诺基金(ID:minuojijin)

     10月17日开盘，地产龙头金地集团股价快速触及跌停，债券也大幅下跌。

     金地“暴雷”，股债双杀!

     诱因是金地发布的一则公告：

     近日收到董事长凌克的辞职报告，凌克因身体原因申请辞去公司董事、董事长和董事会战略委员会委员职务。

     “灵魂人物”凌克告别金地，又一家房企掌舵人宣布离任。

     中秋节前中国首富，恒大集团董事局主席许大佬被抓!

     ......

     随着房地产这颗大树的轰然倒塌，昔日初代地产大佬也以各种方式纷纷离场。

     大佬的相继“离场”，也宣告着一个时代真的要落幕了。

     短短两三年的光景，房地产就从小甜甜，变成了牛夫人，2023年更是变成了刘姥姥，走路可能都要人扶，确实令人唏嘘。

     昔日国民经济的命脉，长期扮演着顶梁柱，发动机，核心产业的房地产，也终于迎来了时代的转折。

     真是，眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了……

     凌克，1999年开始担任金地集团董事长，掌舵这家千亿房企近25年，经历了金地上市、“招保万金”黄金时代、销售额破千亿等多个重要节点。

     他是金地的主要创始人之一，也是最重要的标志性人物。

     2001年4月，在凌克带领下，金地登陆上海证券交易所挂牌交易。

     上市后，金地便开启全国化的步伐，享受了中国房地产第一个黄金十年的红利。

     2006年，其与万科、招商地产、保利成为股市中表现最具代表性的四大龙头地产股，“招保万金”由此而来。

     不过，随后在下个地产狂飙的十年，低调内敛的金地逐步落伍了，不但与万科、保利等昔日并肩的同行渐行渐远，更被恒大、碧桂园、融创等后起房企甩在身后。

     2022年，在行业大洗牌之下，凭借全年2218亿元的销售金额，金地重回行业前十。

     此时，凌克没有太多预兆的突然离任，外界疑虑重重。

     金地集团目前尚未出现债务违约等情况，去年全年，金地集团累计兑付境内外债券本息月150亿元；今年上半年，金地兑付到期债券本息超122亿元。

     半年报显示，截至报告期末，金地集团持有货币资金460.8亿元，计息负债余额为1096亿元，公司资产负债率为72.1%，剔除预收款项后的资产负债率为62.9%，净负债率为53.5%。

     但大势之下焉有完卵，此时此刻，金地也正值多事之秋。

     10月9日，金地发布公告称：

     2023年9月，其实现签约面积68.6万平方米，同比下降37.99%；实现签约金额131亿元，同比下降42.27%。

     2023年前9个月，金地累计实现签约面积669万平方米，同比下降5.29%；累计实现签约金额1219.3亿元，同比下降25.23%。

     在房地产市场下行趋势尚未扭转的敏感关口，任何风吹草动都容易被市场放大解读。

     金地的股价大跌更多的是市场情绪的释放，但是凌总执掌公司多年，突然离任，市场担心公司出现了问题也在情理之中。

     而且，债券市场一般相对于股票更为敏感，如果债市持续大跌，那应该是有一些我们不知道的事情发生了。

     房地产在城市化的发展过程中起到了中流砥柱的作用，拉动GDP三成，贡献财政四成，创造信用五成，对这些年中国的快速发展功不可没。

     但另一方面，它又“臭不可闻”，具备各种原罪：

     挤压实体经济生存空间，形成庞大的债务和系统性风险，制造狂热的泡沫、投机、贪腐，以及越来越大的贫富差距，社会戾气。

     掏空三代人口袋的高房价，已经成为另一种“恶性通胀”，不但抑制了消费，抑制了年轻人的创造力，甚至上升到了社会稳定和国家安全层面，以至于中央层面必须构建“房住不炒”的话语体系，以安抚躁动的大众。

     房地产不断的金融化，不停的加杠杆，从拿地到开发，基本上都是依靠债务，一路蒙眼狂奔。

     中国的房地产正是这种集天使与魔鬼于一身的混合体，就像张爱玲说的：一袭华美的袍子长满了虱子。

     房地产是时候退出中国经济发展的C位了，发展房地产并不能让一个国家永久兴旺发达，有句话叫做：“十次危机，九次地产”。

     中国经济要想所谓的高质量发展，房地产必须转型，发展模式必须要改变，过去那种“高土地流转+高债务密度”模式显然已经不可持续。

     我们依然需要地产，但是不需要企图绑架中国经济的大型债务集团。

     中国的房地产本质上是个造水池，甚至是广义货币发行的”锚“，对中国来说，很可惜资本市场没有在后发展时代相应崛起，以替代地产承接起居民储蓄向投资转化的任务。

     虽然地产对中国经济的影响仍然巨大，但它已经很难回到过去的高光时刻，一个产业的大时代已经落幕。

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