最近的市场，越来越刹不住了!
2024/4/1 米宅
这两天的信息量太大了，大的让人难以消化。
从碧某园到某洋，从多个城市救市接力棒，到因销量太差被警告……
楼市这轮剧情，越来越失控了!
1
最新的市场数据，看完属实让人没底气。
今年2-3月份短暂的小阳春，怕是整个2023年市场最好的两个月了。
你说现在才8月中旬，不是还有4个半月，呃，是的，但……
看看现在全国房地产开发投资数据↓↓↓ 
右边像滑滑梯一样的蓝色线条，俯身往下冲!
1—7月份，全国房地产开发投资67717亿元，同比下降8.5%；
其中，住宅投资51485亿元，下降7.6%。
这势头，要在短期内刹住车真不容易!
细化到不同地区↓↓↓
东部、中部、西部、东北，房地产开发投资额，清一色的降!
最严重的两块：西部地区投资额，同比跌20.1%；东北地区跌25.5%。
全国商品房销售数据↓↓↓
销量依然在下沉，销售额也出现了负增长!
1—7月份，全国商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%；
商品房销售额70450亿元，下降1.5%；
库存问题，依然比较突出!
7月末，商品房待售面积64564万平方米，同比增长17.9%；
其中，住宅待售面积增长19.5%。
国房景气指数↓↓↓
咱也不多说，不评论，看看统计局权威发布的国房景气指数图吧。
2
数据差，当然要救、迫不及待要救!
浅谈救市。对，只浅谈，不延伸。
8月初，一箩筐的高层会议表态，紧跟着北上广深一线城市集体发声，救市信心满满。
上周，除了郑州和南京发布了救市条例之外，其它城市一片静悄悄。
这两天，终于有了新进展：
“福州、厦门、成都、沈阳等城市，打算开始放松限购，并降首付了，首套最低20%，二套最低30%。”
这力度够大吧？
嗯，事实上，这都是有些城市早就执行过的。
4月份去成都，虽然当时并没有出政策可以降首付，政策面依然是首套30%，但很多售楼部已经暗示加明示，首套房可以做到20%，二套房有办法做到30%，而且无论你有没有贷款，有没有结清，都能做。
这跟郑州的情况很像，郑州政策面的首套首付也是30%，但实际操作中也能降到20%。
厦门和福州之前的首套首付是30%，现在最低20%，这是真降了。
也就是说，现在政策面里，福州、厦门、成都、沈阳等绝大部分二线城市，除了杭州、苏州和南京，其它二线城市基本上首套房首付最低都是20%。
还有前段时间“全面取消限购一日游”的长沙，库存量比较大的重庆，东北哈尔滨……
这些城市至今还没有动静，或者没有大动作，要么放无可放，要么一直在观望。
究竟在等什么，不知道。
看看前面全国的市场数据，看看各自城市的数据，再回过头去看看过去一年半高达300多条的救市政策，再看看如今效果。
这一轮救市，不出大招、不出实招，能行吗？很悬。
3
有项目因销量太低，已经被提醒警告了!
过去楼市行情高涨的时候，我们见过太多城市、太多项目，因为卖的太好卖的太多，被限制签约量、被约谈提醒。
但入行多年，因为卖的太差被发函提醒的，还是第一次见。
咋回事儿呢？呐，看图。
网传的这张图，题为“关于新光花园项目营销工作的函”，文末还盖了“南昌县住房保障中心”的红章。
昨天下午，有媒体采访了该县住房保障中心，相关工作人员回应“确实有发过工作函，给排名前十、排名后十的企业都发函了，是想督促后进开发企业想办法把销售成绩提上来。”
这封函主要内容是这样的：
我县自2023年3月12日期，出台了很多救市政策，包括人才购房补贴、家庭购房补贴等，还推进了房票安置试点，增强市场预期、销售也在整体回暖。你看数据，销量大增近8成：
2023年二季度，该县共计销售4244套、面积43.12万㎡，销售面积同比增长78.3%。
效果确实不错，但奈何有项目拖后腿，你说气不气人!
“经核查，欣光花园项目，在2023年二季度房地产销售排名靠后，销售数据11套，销售面积1129.11㎡，严重影响了我县房地产市场的发展。”
看完，确实该揍，这边大力救市，你一个项目卖仨月才卖11套，这不纯纯拖后腿嘛!
所以，这次只是给了警告，原话是这样的：
“鉴于该项目未能有效促进房地产发展，对市场造成不利影响，希望该项目能及时调整营销策略，加大营销力度，压式营销责任，对销售不力的营销团队进行约谈、调整、解聘，并提交销售整改措施。”
这意思，就差直接明说，不管用什么办法，赶快促销，把销量数据拉上去，实在不行就赶快换波营销人!销售业绩再搞不上去，就要挨板子了!
你瞅瞅，现在各个环节的压力，得多大呀。
4
房企的垒，你方唱罢，我登场。
碧某园事件热度还没过，某洋事件又接上了。
8月14日，某洋发布公告称，旗下一笔2024年到期的美元债停牌，因未能在宽限期内付息导致了违约。
又是利息还不上了，这剧情，很眼熟。
当天，该房企股价立即出现下跌，而且跌幅高达5.12%，收盘价只有0.34元。这是某洋深陷舆论风波数月后，第一次公开承认了债务违约实情。
多少钱呢？
按规定，8月13日前，要支付一笔总计2094万美元票据的利息。两千万美元，折合人民币大概1.5个亿。这还只是其中一项债务的利息，而已；后面呢，其它呢，难说……
5
楼市行情，远未剧终，最混乱的时候到了!
前段时间，我在“摆在救市面前的两大难题”文章中说过，这轮救市能不能救得动，关键看三个字“拖后腿”，得看拖后腿的房企多不多，得看背后的窟窿有多大。
从碧某园，到某洋，从民企范围又开始波及到yang企，潜藏在背后未暴露的、未公开的房企债务风波、债务ku窿，究竟会不会爆？什么时候爆？
无疑是这场大救市路上，最大、最危险的炸弹。
如果，只是说如果，房企接连不断的出问题，那楼市这波，就悬了。
呃，但愿更坏的事情，别再发生了；否则，真扛不动了。
写到这儿，能说的都差不多了，接下来的关键，依然是避险，避险!
什么风险？
地方zhai、城投zhai，债务窟窿风险，和你无关？和一座城市里的每家企业、每个人都紧密相关!
——地方zhai真实情况揭露和分析，感兴趣的，免费来拿!
房企堡垒风险!你要不要警惕？一旦它、它们出问题，你的房子别说保值了，它还能顺利交付吗？
——130家房企债务明细，有几家很难扛住，不点名，你拿到一看就知道!
城市风险!你要不要警惕？赶快行动啊，手里有这些城市的房子，赶快趁机卖，打算买的赶快停手!
——多个城市清单，救市或许也带不动，该卖赶快卖!
有些风险，必须提醒，喊醒一人是一人；文章不敢提，咱换个地方发给大家。
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