房地产还是不是国民经济的支柱产业？
2024/4/1 米宅
过去的二十年有个共识(2003年官方定义)，房地产是国民经济的支柱产业。
这二十年里，房地产的规模持续增加，房价频频创出新高，国民对房地产的预期始终处于上行通道，渐渐成为了经济增长的稳定动力。
但最近两年来，以民营地产开发商的危机为代表，一场席卷全国的“寒意”让房地产出现了明显的下滑趋势，很多地方的房子卖不动，房地产不断下行，再加上房地产民生问题带来的长期不满情绪，一时间对房地产的质疑声不断。
房地产经济是否仍然处于繁荣期？房地产表现越来越差，为什么还说是支柱产业？
OK!本文讨论下房地产还是不是国民经济的支柱产业？
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房地产是不是国民经济的支柱产业，这不是空口说说的，而是有数据支撑。
一般而言，一个产业占到GDP的5%以上，即可视为支柱产业。
自打1998年住房制度改革以来，房地产业发展迅速，在国民经济中的比重逐年增加。
1998年，房地产业增加值3,435亿元，占GDP比重为4%；
2007年，增加值上升到了1.4万亿元，占GDP比重上升到5.1%；
2022年，增加值上升到了7.38万亿元，占GDP比重上升到6.1%。
这些数据，印证了房地产业在国民经济中比重不断上升的情况。
根据统计年鉴，2022年房地产业占全国GDP比重为6.1%，建筑业占比6.9%，广义的房地产占GDP比重近13%，当之无愧的支柱产业。
PS：这里要将房地产业与建筑业合并计算，因为房地产业与属于第二产业的建筑业有紧密联系，但在统计上，房地产业属于第三产业，只囊括了开发经营、物业管理、中介服务等环节，而建筑环节被纳入了第二产业。
数据上看，房地产是国民经济的支柱产业，不是宣传话语，而是现实写照。
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房地产本身规模庞大，上下游产业链长、覆盖行业广泛。
上游产业有水泥、钢铁等原材料行业，房地产对其产生需求拉动作用；下游产业有家电、家具等消费行业，房地产对其产生供给推动作用。
房地产业本身关联度极高、带动力极强，随着房地产的不断发展，助推了其他产业的成长。
有些企业借着房地产的黄金年代，高速发展顺利上市，比如东方雨虹、伟星、立邦等……
有些产业在房地产拉动下，增长迅猛坐上了世界第一的宝座，比如中国钢铁产量占世界50%、水泥产量占世界产量60%、平板玻璃产量占世界50%、建筑陶瓷产量占世界52%……
房地产这二十多年的发展中，不仅直接带动了上下游相关行业的发展，形成了相对完整的产业链，还与上下游行业形成了紧密的互动关系，这种上下游的协同发展促进了整个经济体系的增长。
可这两年房地产下行以及流动性危机爆发，对上下游行业都产生了不同程度的冲击，包括需求下降、资产减值损失带来的流动性压力。
以关联密切的建筑装饰行业为例，建筑装饰企业的规模扩张普遍依赖地产开发商，比如金螳螂、宝鹰股份、广田集团等，随着地产开发商流动性危机爆发，给这些企业带来了不小的冲击。
建筑装饰上市企业的去年经营利润面临了较大的挑战，亏损现象普遍。
其中广田集团、宝鹰股份、全筑股份等企业均出现净利润大额亏损，广田集团、宝鹰股份亏损额分别达到53.11亿元、21.88亿元。
不难看出，房地产对上下游产业有着重要影响，可以促进多个行业去发展，行业自身变动无疑将对其他行业的造成一定冲击，典型的一荣俱荣、一损俱损。
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房地产上下游产业覆盖面广泛，房地产的高速发展直接、间接创造了大量的就业机会，比如建筑工人、设计师、房地产经纪人等多个岗位。
有数据表明，全国有大概3亿的农民工，这些农民工的主要就业方向，就是建筑工地。
建筑工地门槛低，收入相对而言还不错，只要身体健康，干个小工还是很容易的。
而房地产的衰退，将意味着这些上下游的就业机会减少，更多的人可能会失业。
这两年青年失业率创历史新高，冲破20%，与房地产下行脱不了干系。
其实2018年至今，青年失业率整体呈上升趋势，但是2021年、2022年这两年的走势过于陡峭。
这两年刚好是开发商接连暴雷的两年，房地产最难过的两年，两者走势基本重合。
过去很长一段时间房地产是吸纳年轻人就业的重要池子，起码在作者印象里，同时期毕业的大学生，有相当一部分进入到了开发商。
可随着房地产遭遇毁灭性打击，越来越多的就业岗位消失了。
三四线城市的房子卖不动了，开发商区域合并，裁掉一批人。
旧改长期停滞，城市更新相对的公司，裁掉一批人。
开发商没钱拿地，不再需要养着投拓部门，又裁掉一批人。
房地产平稳运行时，可能感觉不到对于就业的影响，但假如房地产不好过，将加剧就业压力和失业率的上升。
一定程度上，房地产行业将在经济大盘中起到关键作用，对就业的稳定意义重大。
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过去的二十年中，提到房地产业的地位，大家普遍喜欢引用“支柱产业”这一说法，不是瞎说的。
除了对上述关联，房地产还是城市最大的财政依赖(土地出让收入和房地产相关税收占地方综合财力接近一半)、国民投资(国民财富有7成都集中在房子上，超过3/4的债务都是房贷)的首选之一……
可以说，房地产与国民经济深度捆绑、与土地财政密切关联、与居民财富息息相关，这些都是房地产尾大不掉的表现。
即便是房地产日落西山、光环褪色，仍是国民经济的支柱产业。
但城镇化率逼近70%的高速增长上限、超过国际平均水平的60%居民杠杆率、人口大盘趋于见顶，这都是房地产长期制约所在。
面对支柱产业房地产，要更理性的去对待，房地产浪潮已经过去，未来大概率要回归到存量市场，毕竟没有一个国家是依靠房地产而成为发达国家的。
而下一个产业浪潮、下一个带动国民经济发展的增长点是什么？才是普通人要去探索的问题，因为这有可能造成社会财富的重新洗牌。
最近，政策频出，很多人也知道，现在已经不只是单纯的经济问题，而是到了必须深度改革的时候。
比如说贫富分化的危害和如何打破这种危害？
比如说急需改革的收入分配制度。
比如说城乡严重不平衡的经济二元体制的如何打破？
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