长三珠三，还能领先多久？
2024/4/1 米宅
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先给大家看一张表。
这张表是国内亿元资产以上的富豪家庭，主要分布的城市，除了北上广深四个一线，其他排名靠前的12个城市分别是：泉州、汕头、温州、宁波、揭阳、台州、莆田、福州、潮州、佛山、绍兴和龙岩。
两个神奇的规律：
1、12个城市，全部位于东南沿海省份，福建4个，浙江4个，广东4个。
2、12个城市，有9个临海，揭阳、福州和佛山不临海。
借着这个结果，问大家两个问题？
1、为什么财富高度集中在东南省份？
2、为什么财富高度集中在东南省份的沿海城市？
难道是东南沿海的人天生聪明，天生有生意头脑？当然不是。
一个城市的命运，99%由它先天所处的地理位置决定。
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财富之所以高度集中在东南沿海城市，原因是：
1、海洋文明比农耕文明更开放，更富有冒险精神；
2、沿海具备先天贸易优势，大量的贸易往来不但让沿海更富裕，还造就了本地人的商业头脑；
3、人类更喜欢温暖的气候，东南沿海温暖湿润，适合人类定居。
4、海洋文明+温暖气候，让东南沿海获得了发展的领先优势，并基于强者恒强的原理，优势不断扩大。
先天的地理优势，成就了东南沿海。至于大家常说的南方人精明，北方人保守，南方人商本位，北方人官本位，就是不同的地理环境，带来的不同文化导向。
橘生淮南则为橘，生于淮北则为枳。橘的品种本是一样的，不同的水土让它结出了不同的果实。
在这个基础上，珠三角和长三角的胜出，就变的理所当然了。
为什么有珠三和长三，却没有福三呢？
因为福建没有大型入海口，湾区做为天然良港，天生就是贸易重地，贸易集中的地方，经济发展会更快。
哪怕在2023年的今天，海运仍然是最重要的运输方式，在运输成本和货量上，都碾压航运和陆运。
即使进入高科技年代，贸易占GDP的份额逐渐变小，但是沿海城市的先发优势已经形成，沿海人民的商业头脑已经练就，内陆城市想弯道超车，不能说不可能，只能说机会很小。
所以长三和珠三的领先，还远远没有到达拐点。
经济发展转缓之后，如果想继续投资楼市，寻求更强的确定性，长三和珠三，是两个跨不过去的区域。
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做为米宅珠三角的负责人，我重点说说珠三角楼市。
广东是一个贫富分化很严重的省份，称的上富裕的只有大湾区。
大湾区9城(除去香港和澳门)，真正富裕的城市只有五个：广州、深圳、东莞、佛山、珠海。
这五个城市，全部位于珠三角的入海口。
广州，有省府优势，上世纪90年代，大量人口和资金进入广州。
深圳，有政策和毗邻香港的优势，是改革开放受益最大的城市。
东莞和佛山，早年承接了大量制造业，带来了民富和万亿GDP。
珠海，依靠小而美的旅游业，走出了一条特色之路。
其他四个城市，中山、惠州、江门、肇庆，要么地理位置略逊一筹，要么错过了引进产业的时机。
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珠三对比长三，长三是共同富裕，珠三是贫富分化，对比一下三省份各城市2022年的GDP就很清晰了。
广东省21市，一个3万亿，一个2万亿，两个1万亿，一个5千亿，一个4千亿，剩下15个全部低于4千亿。
江苏省13市，一个2万亿，三个1万亿，剩下9个在4千到9千亿，没有低于4千亿的城市。
浙江11个城市，两个1万亿，五个5千到8千亿，四个低于4千亿。
对比江浙，广东省内的贫富分化要严重许多。
这篇文章不去探讨差异是如何形成的，只说选择投资城市的话，珠三角反而有优势，因为好城市很少，资金更能形成“聚焦”。
近十年来，不论是楼市投资的高峰期，还是低谷期，珠三角有七个城市，一直是绕不过去的话题，这七城是：
深圳、广州、东莞、佛山、珠海、惠州和中山。
这七个城市，几乎各路大V都代言过，它们各自有机会也有坑，有的肉多坑少，有的坑多肉少，有的几乎全是坑。
无数投资客，用无数金钱换回的血泪教训：
惠州不能买，中山不能买，莞佛珠可以买，但坑多肉少，深圳广州肉比较多，但门槛已高到普通人无法承受。
最后，送一个我做的表格给大家：
也许你现在用不上，但以后迟早会用的上。
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