大救市两个月，销售数据又下降了!
2024/4/1 米宅
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最近不知道怎么了，讨论房地产的人忽然少了!
连我一个专业研究地产的，都不想再关心数据了，只是偶尔看一眼，看看救市的结果和曲线走势，然后？
然后就没然后了!
这很像一种寒冬里蛰伏的状态。我开始用大量的时间来读书，读田余庆的《东晋门阀政治》，读陈雨露的《中国是部金融史》，也读郭建龙的《中央帝国的财政密码》。
然后发现陈雨露的书和郭建龙的书其实很互补，可以放在一起看，基本古代财政逻辑和集权主义的统治逻辑，基本就通了。
而这些，基本就是早熟的中国政体从秦时代一直到今天的逻辑，并无二致。
在读这些书的时候，我特别注意的是，在面对经济危机时，古人是怎么做的。你会发现在历朝历代，凡是新朝建立的时候，做的第一件事，都是放任民间无为而治。
直白些，就是尽量不打扰基层，只要做到不打扰，往往不出三十四年的时间，便会从战后的千里无鸡鸣，演变为阡陌纵横、鸡犬相闻!
基层的生存韧性和强大的修复力，在这时展露无疑。
所以，在每个朝代的前几十年，都会出现一个盛世，西汉有文景之治、东汉有光武中兴、唐有贞观之治和开元盛世、宋有咸平之治，大概都不出这个框架。
这些让我们不得不思考一个问题，就是天命。
就是你生在一个盛世，还是生在一个危机时代，是生在一个蓬勃向上的增长期，还是生在一个残酷的存量竞争时代，这些都是天命决定的，你并没有能力做主。
但从个体来说，如何在自己的时代里进行抉择，则直接决定着你的生存质量和生存高度，你的生存质量又直接决定着你的家庭的生存质量。
所以，对更高生活的追求，对更高阶的安全感的追求，其实都是最底层的进步逻辑。
什么是安全感，最简单一点，就是在危机时，你的生活会不会受到影响。
就像最近一两年，很多人都在诧异，为什么挣钱这么不容易，而豪宅的销售量却一直如火如荼，郑州市场冷成这样，北龙湖的豪宅却畅销无阻；北京朝阳的豪宅一夜进账60多个亿，大概率会进2023年单盘销售额TOP榜。
但是与此同时，刚需的郑州南龙湖，价格却降到了4000了，和高峰期12000的价格相比……
人和人的悲欢不相同，风月也并不同天!
这和最近的政策也很像。
2
最近的大救市，看似政策接连而出，锣鼓喧天，但是在热闹之下，却是处处障碍，处处掣肘。
一线开始认房不认贷之后，销售量瞬间提升了不少，特别是北京，效果非常明显。这个时候，大家都是很积极的。
但是，这是因为一线限购过于严格，严格到泡沫已经消磨了好几年了，所以一旦有利好，就会迅速起势。
可是，就在大家信心刚刚起复的时候，信心刚刚有了一点点的时候，冷水忽然下来了。
这不仅让人匪夷所思，更感到诧异不已。也让我们看到舆论界一片混乱、前后颠倒、矛盾，甚至冲突。
并且对于一线，本来也是充满变数。在之前的稿子里我也写过，认房不认贷很好，但还有一个链条没有打通。
这就是置换的途经并没有打通。
毕竟，只有卖了首套之后，置换改善才算首套，这也确实可以促进成交。
但是这一切的核心前提是，必须先将手中的刚需房卖掉，才算。
问题就在于，手中的刚需房并不容易卖掉。这会让市场在短期内集中出现大量二手房抛压!而越是积压，就越会出现一个后果，价格越来越低，挂牌量越来越多。
这是典型的抛售出逃的特征。
今年二三月的行情，就出现过这样的特征，而这一次，大概率仍将出现这样的特征。
因为先卖房，获取首套资格，是一切的先决条件。特别是这一大批先买后卖的置换群体，为了置换，以及能顺利脱手，后期大概率会低价甩卖。
这是别无他法的选择!
而二线，比一线又差远了!
因为眼下的政策，对二线来说，并无多少刺激性。毕竟有些弱省会城市，二套也能20%首付，都执行了好久了。
就算是强二线，也会因为政策的不断反悔、游移、缥缈不定，而充满不确定性。
我们要思考的是，2成首付为什么会被叫停？
1、市场过热，害怕重复16年大行情？
2、舆论过热，害怕枪打出头鸟？
会是第一个原因吗？应该不会。
最大的原因只能是，之前广州的20%停了，业主被补交首付到30%。
所以，南京看到广州停了，跟着也停了。
说来说去，大家都怕做第一个。
但是，这种反复无常，变来变去，前后矛盾和冲突，就是眼下最大的伤害。
最新的数据是：8月下半月短暂回升后，新房销售再度转弱。
9月上半月30城商品房日均销售面积25.9 万平方米，环比回落15.40%，较去年同期回落9.91%。
分城市级别来看，一、二和三线城市日均销售面积分别环比回落27.95%、30.41%和 14.87%。
救市仍在继续，但市场的向下探底，也远未结束!
这种政策和实际市场的拉扯和撕拽，在之后的几个月中将成为最真实的现实。
政策赢了，那么一切大吉!
市场赢了，那么，就会继续下沉!
而这种政策的犹豫、反复、冲突和障碍，也会一直持续下去，直到宇宙的尽头!
眼下一个非常严峻的现实是，这一波大救市，将带来更为严重的分化，低能级城市将在这次救市中，随着人口的放开流动，和限购的逐渐宽松，更加的拉胯和被抽水。
强者恒强，弱者愈弱，将成为下一步的核心趋势。
在最终，我梳理了四份重磅资料：
1、核心14城最有价值板块选筹心经，照此选择能坚守底线
2、残酷现实，失衡下的中国城市格局，告诉你哪些城市终将出局
3、2022年各大城市增量人口排名，毕竟人才是希望
4、2012到2022房价涨幅城市排名，这是最真实的投资数据
有了以上四者，基本就能让你对之后的楼市和选择，有个基本的判断了。
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