四年翻了三倍，大量资本在涌入这个一线城市!
2024/4/1 米宅
1
伊斯坦布尔
如果世界是一个国家，她的国都一定是伊斯坦布尔!
这句话不是我说的，是拿破仑说的。
伊斯坦布尔的前身，就是君士坦丁堡，一座欧洲历史上星光闪耀的大都城，至少一直到1453年奥斯曼攻占这里之前，君士坦丁堡一直是欧洲最大最繁华的都市，维持了1100年。
世界上没有一座城市，会有这经久不息的繁华。
我虽然不太喜欢土耳其现在的总理埃尔多安，但是他说的一句话我却非常认同。
在土耳其申请加入欧盟的审议会上，埃尔多安说，罗马是欧洲之父，伊斯坦布尔是欧洲之母。
在历史上，这里换了三个名字：
拜占庭
君士坦丁堡
伊斯坦布尔
这三个名字，串起了这座横亘在亚欧大陆、占据在博斯普鲁斯海峡边上的璀璨明城，长达2000多年的历史。
伊斯坦布尔是跨越时间的存在，她同时被称为新罗马、新耶路撒冷、安拉的永恒之城。
公元300多年，基督教在这里第一次被君士坦丁大帝定为罗马帝国的国教，这是基督教世界在欧洲和西方辉煌的起点。并长期以来在宗教历史上，和罗马东西并驰。
公元1400年，奥斯曼攻破了金角湾坚固的石头城墙，罗马帝国从此陨落，而全新的奥斯曼帝国从此诞生。
从此之后，除了麦加、麦地那和耶路撒冷之外，伊斯坦布尔被许多人奉为伊斯兰教逊尼派最神圣的地方。
基督教和伊斯兰教，两种世界上最大的宗教，前后统治了同一个地方。
如今你在很多地方所见到的圆顶清真寺，其实从风格上都继承了君士坦丁堡时期的圣索菲亚大教堂的建筑原型。
这座教堂，如今就隐藏在奥斯曼时期老皇宫的身后。
历史的隐秘之处在于，一座基督教风格的建筑，传遍了整个伊斯兰世界。
所以，当你去过这里，你一定会深深的爱上这里。
爱上它的包容，它繁多的古迹，它满大街优雅的猫咪，它的伊斯坦布尔海峡，它南边的马尔马拉海，它北边的黑海，它红色的屋顶，它的国际化，它的一切!
2
博斯普鲁斯海峡
全长30.4千米，最宽处为3.6千米，最窄处708米，最深处为120米，最浅处只有27.5米。
就是这条海峡，如今是欧亚大陆的分界线，也是黑海国家通往地中海和大西洋唯一的通道。
海峡很美，让人窒息的那种美。
在海峡的边上，不管是欧洲一侧，还是亚洲一侧，是伊斯坦布尔所有的精华所在。
如果你是乘船进入博斯普鲁斯海峡海峡，则会如入画境。两岸风格各异的建筑错落有致。
拜占庭时期的夏宫，奥斯曼帝国的城堡，无数私人别墅，伊斯坦布尔最好的五星级酒店，大大小小的咖啡馆、酒吧、茶馆、餐厅。
著名的、非著名的，这里全有。
伊斯坦堡布尔有2000万人口，土耳其1/4的人口，1/3的GDP都在这里。
中东长期的动乱，中亚相似的宗教信仰，让中东和中亚的富人和资本持续的流入到这里。
所以，在伊斯坦布尔有几大富人区。
除了博斯普鲁斯海峡是重要的一个富人区。
一些富人聚集在亚洲区的四王子岛。
还有一些在穿越伊斯坦布尔北部的森林，到达黑海岸边的小镇上。
海峡、岛、森林，全部是伊斯坦布尔的精华所在。
3
基建
伊斯坦布尔建成区很大，去北京留学的当地人说，这里比北京大。
整个城市就以金角湾的老城为原点，一路不断向西，穿过小切克梅杰湖，穿过大切克梅杰湖，不断向西延展。
一路则跨过博斯普鲁斯海峡，不断向东，延展到几乎没有尽头。
所以，伊斯坦布尔单国际机场就有两座，一座在欧洲区的黑海岸边，一座在亚洲区的马尔马拉海岸边，没办法，是在太远了。
也在于，这里是整个亚欧大陆的中心点，从欧洲区的新机场出发，去往欧洲区的任何一国家，基本都是1.5个小时的飞行距离。
也因为这些优势，阿里刚在这里投资了30亿美元，要将伊斯坦布尔打造成欧亚大陆跨境电商和物流的中心。
庞大的城市面积，靠着两条告诉公路相互贯通和链接。
这就是城市北侧的E80和城市南侧的E5，在伊斯坦布尔开车，不管你是往东走，还是往西走，你会发现不管从哪里出发，最后一定会汇集在这两条高速路上。
伊斯坦布尔的基建很好，超过了很多东南亚国家，也在欧洲首屈一指。
一直以来，埃尔多安都非常热衷于基建投资，并使之成为拉动土耳其经济增长的动力之一。执政20年，埃尔多安在土耳其修建了无数的桥梁、港口、机场、铁路，建成了很多标志性工程。
单说伊斯坦布尔，这里有：
全球最大的机场伊斯坦布尔新机场、世界主跨长度最长的欧亚大桥、欧亚海底隧道、贯穿整个伊斯坦布尔联通黑海和马尔马拉海的伊斯坦布尔运河……
这一切都成了伊斯坦布尔崭新的历史。
4
城市
伊斯坦布尔私有产权。
在国内的人，很少能感受到私有产权有多么重要。
三月份去胡志明，遇到了一堆老人卖地，那是一块300多平的便利店，老两口老了干不动了，就想卖了养老。
你猜这块地价多少钱？
1500万美元。
这块地传到老人这里已经是第三代了，这是我第一次对资产传承有现实的概念。
因为伊斯坦布尔是私有产权，又有着2000多年的建城史，这里最早的建筑可以追溯到1500年前。
所以在这里，你基本看不到像国内一样的大片拆迁改造。
这里和欧洲所有国家一样，以三四层的红顶民居为主，整个城市显得古旧，如老藤。
也正因此，这个城市最新的金融中心，最新的商务区，却集中在城市的最边缘。
因为在城市的边缘，才可能会有大片的空地进行整体规划和建设。
在当地人的语境中，博斯普鲁斯海峡被称为伊斯坦布尔的心脏。
而马斯拉克商务区则被称为伊斯坦布尔之肺。
这说明了马斯拉克在伊斯坦布尔经济前景中的重要作用。
但马斯拉克商务区却在城市的最北边，这也让伊斯坦布尔的城市发展轨迹异常清晰。
CBD1.0莱万特CBD2.0马斯拉克副中心畖底
沿着海峡越来越靠北。
这也让E80成为伊斯坦布尔最终要的一条干道，除了交通之外，更重要的是，它穿越了伊斯坦布尔所有的核心商务区，不管是欧洲区的，还是亚洲区的。
而这些，都是新钱的涌入之地。
过往四年，从2019年开始，伊斯坦布尔房价翻了几番，而成片区涨势最好的地方，就是莱万特、马斯拉克、畖底三大商务区的聚合地带。
凡是这个聚合地带的新房和次新房，都获得了不错的涨幅。
楼市的逻辑其实都是一样的，这座城市不缺住房，缺的是改善；不缺历史，缺的是现代化。
所以，在过去几年，伊斯坦堡布尔涨势最好的房源基本就是两种：
博斯普鲁斯海峡两岸、
马尔马拉海到老机场沿岸、
亚洲区四王子岛、
北部黑海岸边的森林边
这是传统的富人区，也被称为老钱聚集地。
三大商务区延伸板块城市中成片的更新板块亚洲区同样如此
这些是新中产和新钱的集聚地。
很多更新做的现代化住宅，从2019年的2000多美元，涨到了眼下的8000多美元。
毋庸置疑的是，这些板块和区域，在将来，如果继续涨，注定是涨的最好的；如果跌，也注定是最抗跌的。
5
趋势
伊斯坦布尔被称为欧亚大陆的新加坡。
近一年来，大量的亚洲资本涌入新加坡，让新加坡的海外购置税直接提高到了60%。
100万的房子，要交60万的税，够狠。
而资本之所以愿意进这里，是因为这里进出绝对自由。
世界四大金融中心：第一伦敦、第二纽约、第三新加坡、第四香港
伊斯坦布尔也很自由，对所有国家都很友好，进出自由。
甚至有人来这里办护照，都可以放弃原名，随便更名，让你和母国的身份完全脱离，全球仅此一家。
并且，不像欧盟的希腊一样和房产绑定。只需要持有三年房产，就可卖房。
所以，中东和中亚的富人，非常喜欢来这里。
和迪拜相比，这里最大的优势是，更欧洲，也更国际化。
在新加坡，因为外国资本涌入导致的供需失衡，核心资产集体飙涨。
在伊斯坦布尔，因为外国人对土耳其护照的强烈需求导致的供需失衡，护照所配套的房产价格也从25万美元，涨到了40万美元，并且依然强劲。
这是因为在三年后卖出房产时，大家都想卖个好价钱。
上策是，拿到护照，房产升值，一箭双雕。
中策是，拿到护照，房产保值，双赢局面。
下策是，拿到护照，房产贬值，只完成护照需求。
而这上策和中策，只在伊斯坦布尔能实现。
6
今天写了近几个月以来最长的一篇稿子，原因是伊斯坦布尔带给我的震撼足够多，足够强，带给了我久违的表达欲。
但说的够多了，虽然依然不到我想说的三分之一。以后有机会再写篇稿子再说吧!
如果你对土耳其的一切感兴趣，对世界之都伊斯坦布尔感兴趣，想跟着米宅一起去考察，去看博斯普鲁斯海峡、去看黑海和马尔马拉海，以及去感受拜占庭文化的一切。
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