曹德旺：穷人买房就是傻子，房地产迟早崩盘
2023/3/31 17:38:43 第一心理
每天耕耘最有趣、最实用的心理学房屋也许只是人类社会当中诸多物质实在的组成部分之一，但对于大部分人而言，房屋却不仅仅意味着一种文化符号，更是栖身之所，尤其是对于比较重视“家”这个概念的中国人而言，一套房子几乎就成为了“家”这个情感载体的具象化。自古以来，中国人的许多文化就产生在房前屋后、青砖绿瓦下。房子既是供一家人生活起居的具体存在，更是能够承载一家人集体记忆的不灭永恒。
也就是在这样的文化背景下，中国人更加重视房屋的意义：对于一个成年人而言，房子是温馨的港湾；对于想要结婚的年轻人而言，房子是不可或缺的必备“彩礼”；对于老年人而言，房子是能够让自己安心离世的场所......这种观念是一把“双刃剑”：一方面，让我们观念当中就形成了以家为中心的倾向，使家庭成为中国社会之中十分稳定的单位；但另一方面，尤其是到了现代社会之后，人们的需求和重视使得房地产业蓬勃发展，房产甚至成为了一种资本。于是到了今天，“房子”又成为了许多人无法承受之重。
那么面临这样的情况，人们应该怎么做呢？我们不妨来看看企业家的看法。
曹德旺：“傻子才买房”福耀玻璃工业集团股份有限公司创始人、董事长曹德旺是中国著名的企业家，在玻璃制造行业当中可谓是不折不扣的“大鳄”。在一次被问到与当下房地产发展相关的问题时，他表示：房子是用来住的，“傻子”才买房，房地产业迟早会崩盘，到时候后悔都来不及。他的话在当时引起了轩然大波，在房地产业蓬勃发展的年代，他的这番言论成为了许多人讨论的话题。
然而时过境迁，在2021年夏天，一则十分惊人的新闻让许多人感到震惊，也在某种程度上“佐证”了曹德旺当年的“预言”，那就是堪称国内第一大房地产业的恒大集团宣告欠下巨额债务的消息。截止到2023年年初，恒大欠债情况依然还是很严重，其在国内欠款总计多达6920亿元，境外欠款则更甚，多达7537亿元，并且3112亿元债务有担保物，其余2472亿元没有担保物。除此之外，恒大现在的家底也非常不乐观，总资产为1.699万亿，总负债则高达1.898万亿，负债比资产多1990亿。
恒大还在继续盖房子和交房子，但2022年卖房收入预计仅有317亿，与2021年的4430亿相比有很大的下降。2023年1-2月，卖房合同收入仅为65.7亿。行业内巨头尚且如此，其他企业则更是不好过。相关数据显示，2022年全年，全国房地产开发投资132895亿元，比前一年下降10%；其中，住宅投资100646亿元，下降9.5%；房屋施工面积比上年下降7.2%；住宅新开工面积88135万平方米，下降39.8%。总体来看，即便是在“后疫情”时代，加上国家部分政策支持，房地产业也仍然不景气。
主要原因其实就是一个：人们目前对于买房没有动力，也没有能力。
当下人们的购房需求：动力不足、能力不够我们知道，在“新冠”肆虐的三年左右时间当中，几乎所有人的工作与生活都受到了极大影响，甚至还有很多人失去了经济来源。如今疫情形势缓解，人们的生活有序恢复，但是三年以来积累的影响仍然存在。首先从人均消费能力来看，如今很多家庭都没有足够的资本供其消费，大部分人都采取一种“休养生息”的模式，打算在有序恢复正常生活的过程中逐步让经济状况好转。
所以买房以及买车这种大笔的消费对于许多家庭而言，是暂时无力承担，也是暂时没有相关的消费意愿。其次在消费观上，之所以许多人将买房视为一种“投资”，就是因为疫情之前人们对于住房的消费需求确实比较大：城乡二元结构导致人口流动明显，进城务工的人需要安家，到大城市工作的年轻人需要安家，跨省流动的人也需要安家，所以在当时来看房子似乎是不愁销路的。
但现如今，人口流动虽然开始渐渐恢复到疫情之前的状况，但人们仍然还是在之前的阴霾当中，保持一种比较警惕的消费心理，暂时不愿把积蓄投入在房产的购置上，很多人还在“观望”。当然，从2023年年初的数据来看，有些地区的情况已经发生了改变。所以究竟是否买房、买怎样的房，还是要按照家庭具体的情况来分析，而不是无脑投资房产。- The End -作者 | 汤米编辑 | 不下雨第一心理主笔团 | 一群喜欢仰望星空的年轻人参考资料：Bruk, A., Scholl, S. G., & Bless, H. (2018). Beautiful mess effect: Self–other differences in evaluation of showing vulnerability. Journal of personality and social psychology, 115(2), 192-205
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