70城房价变化公布，34城跌回两年前，还有更惨的，未来最好的投资不是房子，而是......
2022/8/6 20:08:47 叶云燕说理财
疫情之后，各地楼市发展也在经历深刻变化。
第一财经记者根据国家统计局发布的2022年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况和历年同期数据对照发现：
包括唐山在内的34个城市房价已经低于2年前即2020年6月的水平，占据70城的近一半；有27个城市房价低于3年前也就是2019年6月的水平。另外，包括郑州在内的6个城市房价已经跌回5年前水平。
相比之下，有34个城市低于2年前的2020年6月，包括武汉、青岛、天津、郑州、济南、太原、贵阳、哈尔滨、唐山等中心城市、经济大市。34城中，跌幅前五名分别是牡丹江(下跌了15.8%)、哈尔滨(下跌了10.1%)、安庆、贵阳、太原。
当然，下跌并不只是三四线城市，一些人口流入较多的二线城市、新一线城市下跌也比较明显。相比2019年6月，郑州二手房价下跌了6.9%，贵阳下跌了11%，天津下跌7.1%，石家庄下跌8.8%，济南下跌了5.9%，青岛下跌了4.8%。
近五年70个大中城市二手住宅销售价格指数变化
郑州的一个小区，业主就和开发商直接爆发了矛盾，场面一度失控。一位业主告诉记者，新房才买了三个月，房价就掉了十几万，我接受不了，我要退房子，希望把我的购房款退给我。
还有业主表示同样户型的房子，相隔三个月，价格却有很大的差别，这让购房者们难以接受。其中一位业主表示，如果把钱放到银行还会有利息呢，现在竟然在短短三个月内赔了十二万多。还有许多业主纷纷表示，同一个户型，同一个楼层，基本上一平方降了1500元，一间房大概都赔了十几万。
这事我认为退款退房基本没可能，只能自认倒霉了，首先购房是有合同的，一切应该根据合同行事。其次，如果房价涨了，您会给开发商补差价吗，肯定不会吧，那么房价跌了你也应该认。
专家：未来房子不是最好的投资
如果你买房子是为了居住而不是投资，那没办法，这是刚需，你必须要买，但还有很多人买房子是为了给孩子或给自己未来养老的投资，那你就大错特错了。北京大学国家发展研究院院长姚洋，在最近的一期视频连线里明确表示：
未来20年我可以肯定地说，房子绝不是保值增值的好的手段!
姚洋称，年轻人如果把钱做一些长期投资，十年或十几年时间，收益有可能翻倍，但目前买房的话，十年或十几年的增值肯定不可能翻倍。因此，姚洋教授认为，买房不如租房，租房更划算。
2017年，马云在天猫双11晚会上对年轻人嘱咐道： “年轻人不要买房，未来八年，房价如葱，最不值钱的就是房子，牺牲存款来买房的做法比较愚蠢。” 如今5年过去了，那一幢幢钢筋水泥有没有变成葱呢？
看看中国最大的房企恒大的现状就该明白了，马云的“神预言”有多准，现在的房企有多难？房住不炒的基调下，房价不怎么涨了，房企手里没钱了，各地的“烂尾楼”相继出现，别提什么增值了，连能按期交房都很难了。
不仅不涨，房地产税还要来了!
值得注意的是，征收对象将包括房地产税、商业地产，但在住宅房方面，首套房或人均面积等或免征，而拥有多套住宅的家庭或个人则可能面临惩罚性房地产税。房价涨得越快，未来交的税越多。
关于房地产和马云一样有神预言的就是曹德旺了，早在几年前凤凰财经对曹德旺的一个采访，他提出一个惊人观点：
”房地产崩盘是迟早的事，及早卖掉手中多余房子!以后想卖也卖不掉了“!
老百姓手上买了很多房子他说保值，我跟他讲，你不要再傻了。有钱的人都几套房子，剩下需要房子的人才没有钱。现在都没有钱他以后怎么有钱给你买。你们将来就是有钱的人卖给有钱的人，卖得出去吗？因此他们都知道这个皇帝的新衣，大家都不愿意拆穿，你房地产一拿到手上马上亏本。因为你卖不出去，谁给你买，你说谁买？
比如一栋1000万的别墅，假如每年物业费10万，房产税10万(你能确保你的子女每年有交上这20万的能力吗？)，还有资金机会成本30万，一年的成本就是50万，持有20年就是损失1000万。持有的时间越长，损失就越大，最后有可能就是负值了!
种种迹象表明，房地产投资已经成为一个高风险行业。未来房子持有成本提高，收益预期降低，或将催生“买房容易养房难”的局面。有专家认为，20年后最便宜的或许就是房子!
智慧妈妈卖房买1200万保险
现金、股票、房产，从来都不是你留给孩子最好的财富。因为它们存在很大的不确定性，可能随时被带走，只有那些带不走的，才是你留给孩子们真正的财富。
媒体曾经报道：不久前拥有4套房产的王女士，突然间卖掉了一套房子，毫不犹豫的为自己购买了1200万保额的终身寿险，年缴保费几十万，受益人分别为儿子(获得保险金60%)，老公(保险金20%)，父亲和母亲(保险金20%)。
拿到保单的王女士像吃了颗定心丸，虽然身边绝大多数亲友不理解她的做法，可她自己却没有悔意，她说：“大财富时代要学会资产配置，之前的财富渠道太单一，主要是房产，未来的房地产走势我无法判断，不如换成相对可以确定的保险，作为锁定风险，保全资产的一个方式。”
原来，之前王女士的一个朋友出事了，他的爱人和父母为了争夺遗产打起了旷日持久的官司，搞得企业破败不说，儿子出国读书的事情也无法解决。而且遗留的几套房产也因为属于遗产纠纷而无法处置。
王女士说，“保险可以指定受益人，我买了1200万，孩子凭保单就可以领取，能不能避税是其次，先让资产保全顺利传给孩子是重点，另外，万一我有个什么问题，对父母的义务也可以兼顾。”
保险号称最安全的“金融房产”
保险就是你人生的“金融房产”，不需要装修，没有任何附加费用而且不需要担心政策风险和贬值风险的一种理财工具，在投资期间，绝对不会断租，也不需要交税，是一种不操心、不着急，安安稳稳拿钱的理财方案，它一定可以保值、增值，而且具备实物房产所不具备的一定回收功能!
几天前的一个新闻曾引起热议，湖南的一个身家上亿的房地产商意外去世，名下有47套房产，因为没有留下遗嘱却有众多的继承人，四胞胎孩子仅分到一套房，让人唏嘘不已。
房产传承的弱点：
存在贬值风险：属于房地产黄金20年已经结束，未来怎么样谁也说不清楚；
存在税收风险：原财政部长肖捷称：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。看来收税只是时间问题了。
纠纷风险：去看看新闻就知道为了父母的房产，血缘关系根本不值一提，亲人之间反目为仇的还少吗？
继承范围扩大：这次民法典关于继承最重要的改变就是继承范围扩大了，之前是两个顺序继承人，现在扩大到三个，意味着外甥、外甥女、侄儿、侄女都位列其中，都可以依法继承房产了。想把房产给指定的某个人太难了。
财富传承最重要的特征就是确定性，确定财富安全，确定财富升值，确定财富运用，确定财富分配，确定财富不受婚变和纠纷的影响，保险的功能正是把这些确定变成了一定。
保单对于资产保护和传承功能是其他金融工具无法做到的，具有以下明显优势：
1、具备保值功能
每份保单均具有现金价值，表面上是交给保险公司，实质上是“留存”在保险公司里，它具备保值功能。
2、保证财富分配的确定性
对于保险来说，因为是指定受益人，保险公司须依合同直接履行。传统继承则难以保证这一点，正如上述案例中，公证遗嘱也可能造成纠纷。
3、财富长期安全，对后代影响小
对于突然拥有巨额财富的年轻人，是否可以按照我们最初的意愿掌控财富，是否可以安全、长期持有财富？显然并不容易，但对于保险来说，可由保险公司分期、分批给付受益金，保证财富长期安全。
4、拥有良好保密性
法定继承和遗嘱继承，需要所有法定继承人和遗嘱继承人在同一现场，而保险公司让受益人接受财产时，只会通知受益人及监护人，不会通知其他任何人到现场。
5、保证时效性
传统继承方式时间长，从身故到葬礼，再到办理继承权公证以及过户，一切顺利至少也需半年。但保险公司理赔很快，仅需受益人、身份证、死亡证明就可以到保险公司领取财产。
大财富管理时代，保险担负的功能愈发重要。保险可以从夹缝中崛起，从宏观来讲，除了社会稳压器功能，保险资金的长期稳定性是区别其它金融理财方式最大的优势。对于个体而言，除了对抗风险的经济补偿功能，它独有的工具性和载体特征是其他金融产品无法替代。
现在可以毫不夸张地说：财富管理已经进入保险时代了。
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