今年艰难的不仅是股市，它们也开始摇摆了……
2018/12/23 22:34:11价值线 凭海观潮

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     2018年，对于投资者来说异常寒冷!股市低迷了一整年，原油、比特币等不断创出近期新低。更让人揪心的是：价值线统计数据发现，和老百姓生活息息相关的房子、车子也卖不动了。

    

     来源：价值线

     A

     楼市：GDP前十城市，一半销售额下滑

     商品房销量：6大城市出现下滑

     今年1-10月份，全国商品房销售面积133117万平方米，同比增长2.2%，增速比1-9月份回落0.7个百分点。

     虽然整体上看依然是勉强增长，但内在结构上，很多主流城市销售同比已经出现下降。

     价值线整理了2018年前八月主要城市的商品房销售情况。(目前大多城市仅公布了1至8月的销售情况)。

     数据显示，前三季度GDP前10城市中，上海、北京、广州、天津、成都、杭州六座城市的商品房销售面积出现不同程度的下降，而且北京、广州、天津、杭州四地下降的幅度较大，分别达到32%、27%、20%、18%，重庆、苏州保持平稳，仅深圳、武汉两城继续上涨。

     商品房销售额：一线城市仅深圳上涨

     从销售额来看，今年部分城市也出现了同比下降，在一线城市当中，仅深圳出现了上涨。部分前期房价涨幅较大的城市，如北京、上海、广州、杭州、天津、南京、厦门，均出现了前八月销售额总量下降的情况。

     今年前8月部分城市商品房销售额如下：

    

     70城房价全景扫描

     70大中城市商品住宅(二手房)销售单价

    

     70大中城市商品住宅(新房)销售单价

    

     据来源：安居客、贝壳网等

     房地产开发投资：9省市增速出现下滑

     值得注意的是，虽然房子卖不动，但大多数省市房地产开发投资依然是正增长。价值线研究员整理了今年前三季度各省房地产开发投资的情况如下：

    

     数据来源：各地方统计局官网汇总

     统计显示，房地产开发投资增速最快是去年基数最小的西藏，其次是和朝鲜接壤的吉林。

     安徽、河北、湖南、北京、天津、海南、内蒙古、新疆、宁夏等省市出现了房地产开发投资增速的下降。这些城市中，部分受调控影响较大(海南、北京等)。

     通过计算房地产开发投资占GDP的比重发现：海南、安徽、重庆三地经济对房地产依赖度在全国各省市区中排名前三甲。

     机构：2019景气度下行，市场保持中性

     ● 招商证券谢亚轩认为，2019房地产调控的大方向不会改变，“房住不炒，因城施策”依然会是主基调。

     ● 东北证券报告称，2019年房地产景气度下行趋势将不可逆转，预计全年商品房销售将量价齐跌，销售面积下降10%。销售价格分化，一线城市和强二线城市价格总体保持稳定，全年商品房销售额下降10%以上。

     ● 信达证券预计，明年房地产市场会保持中性，预计2019年房地产销售和投资增速将保持稳定，大起大落概率不大。

     B

     汽车销量：28年来首现负增长

    

     2018年下半年以来，汽车销售遭遇滑铁卢，自今年7月，已连续五个月同比负增长，11月更是创下7年内最大降幅16.06%，令人瞠目结舌!

     据中国汽车工业协会数据显示，2018年11月中国乘用车销量217.35万辆，同比下滑16.06%；1-11月累计销量为2147.84万辆，同比下滑2.77%。

     从地域来看，1—11月部分省市区汽车销量广东、江苏、浙江等经济强省仍独占鳌头，但如果分析销量增长数据，除广东、浙江、陕西、广西、重庆、天津、西藏以外，全线下滑：

    

     根据中国产业信息网的数据，截至2017年12月汽车保有量超过200万的城市有24个，北上广深均在其中。汽车保有量最多的3个城市是北京、成都和重庆，分别拥有564万、452万、371万辆汽车。

    

     从据公安部交管局处了解到，今年上半年，全国58个城市汽车保有量超过百万辆，较去年同期增加9个城市，7个城市达300万辆以上。其中26个城市超200万辆，北京、成都、重庆、上海、苏州、深圳、郑州等7个城市超300万辆。

     解读：为何今年汽车突然卖不动？

     业内人士指出：汽车之所以卖不动，主要因两方面：

     1、居民负债率节节攀升。目前中国居民的负债率在120%左右，与此同时我国居民部门债务占居民可支配收入的比重，从2007年不足35%到现在已经达到了90%。也就是说，房地产的支出占到了家庭可支配收入90%左右。

     2、居民存款持续减少。根据此前央行公布的数据，全国住户净存款额只有22万亿，家庭存款非常少，其中13亿人中有10亿人人均只有8000元的存款，55%的家庭的存款为零。

     虽然部分头部厂商的销售依然坚挺，乘联会秘书长崔东树预计，今年车市在最后一个月的表现仍会较差，全年负增长已基本确定，这将会是汽车行业近28年以来的首次负增长。

     附表：乘用车三大类型(轿车、SUV、MPV)销量排行榜：

     2018年前10月轿车销量排行TOP10

    

     2018年前10月SUV销量排行TOP10

    

     2018年前10月MPV销量排行TOP10

    

     数据来源：515汽车排行榜

     新能源汽车表现亮眼

     可喜的是，新能源车方面依然有亮眼的销售成绩。1-10月，新能源汽车销售完成86万辆，比上年同期增长75.6%，今年1-10月中国新能源汽车销量排行榜如下：

    

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