贾康强烈质疑房产税：这么征就等着离婚潮吧
2019/3/27 21:52:21 凭海观潮
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如果对第一套房免征房地产税，可能会激发普遍的“离婚潮”。
作者金小编 来源火线财经 据金融界网站
最近几天，有多位学者、专家，从法理层面、法律层面、社会稳定层面，实际可操作性层面，以及总结上海重庆试点的经验及教训等多个方面，强烈质疑房地产税立法的法理及可行性。
不过，这些质疑今天上午被贾康一语点透。
他在回答金融界网站的提问时表示，开征房产税没有法律障碍，国际上也并不是土地私有才征税。“这么多年一直有人说房地产税的推行有法理上的硬障碍。但实际上比照国际上的案例，从实践和理论上来说，征收房地产税是没有硬障碍的。”
“现在讲的房地产税也不是广义房地产税，讲的是房地产保有环节的税，仅仅是一个说法问题，这个税在美国称为财产税或者不动产税，在英国称为市政税，在日本称为固定资产投资税，都是各个地方的技术处理。”他说。
贾康还表示，房地产税的时间表方面，态度是大方向，总的来说，是稳字当头，不能出乱子，稳步就比稳妥更接近于实际操作了，离实际立法启动又接近了一些。开弓没有回头箭，必须启动立法，什么时候宣布正式进入一审，进入一审以后，二审、三审是一定要往下走的，一定会有激烈的争议，很可能会推到四审。
不过，同时，贾康也提醒，房地产税法在免税部分的安排上存在分歧，如果对第一套房免征房地产税，可能会激发普遍的“离婚潮”。
他透露，不同意见一直存在，但是内部讨论的细节只能是拐着弯地知道一些，“我过去接触到的意见分歧包括免税部分的安排。当时印象里比较主流的主张是按照人均多少平米(来做免税处理)”。因为现在中国已经建立了不动产登记制度，有信息支持的全套能力，具体包括城镇区域的房主们的家庭成员信息，有多少套住房，只要输入你的身份证号，这些信息就一目了然，所以主流观点是按照人均多少平米做扣除以后再征税。
当时社科院提出一个假想方案，按人均40平米计算免征额，两个父母带一个未成年子女，三口人住120平米的房子，只要不超过这个标准就不用交税。但是，网上有不同声音，万一家中有成员不幸身亡，还按照人均40平米来征收房地产税就太不合适了。
在贾康看来，政府管理部门如果依法征税，确实得根据家庭情况变化征人家的税，不能在人家伤口上撒盐，要考虑社会成员的感受，不能光讲法上可执行，一个和谐社会要争取处理好这种事情。
他认为，免征房地产税的条件可以考虑更宽松一点，第一套房不征，行不行？数据支持非常简单。有人说第一套房大到400平米，小到40平米，那怎么办？我说那就大家讨论，大家愿不愿意接受这样一个条件，你不可能在这方面再特别的细化了。
另外一个观点他觉得就更有道理，“如果对第一套房扣除房地产税，会激发普遍的离婚潮，夫妻两人假离婚就变成两套房，各自免除了，这种情况咱们确实已经领教过了，之前一些房地产的政策发生变动，很多人为了搭政策的末班车，出现了排队离婚的场景。”
他建议，免征房地产税的条件是不是能再放宽一点，比如单亲家庭免征第一套房，双亲家庭免征前两套房。还比如潘石屹所说的，从家庭的第三套房开始，这个建议比较宽松，确实是可接受度比较高的一个设想。到底该怎么办？还需要在立法过程中间再去讨论，争取形成一个最大公约数。
延伸阅读：吴晓求：对不起，我实在找不到开征房地产税的理由!
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