香港首家！郑氏家族宣布无偿捐地，合计拨出300万平方尺，缓解居住用地紧张新尝试？
2019/9/26 16:50:07张达 券商中国
在香港居住用地紧张情况日益凸显的背景下，郑氏家族旗下新世界发展日前在香港举行2019财年业绩新闻发布会上宣布无偿捐地的消息引起广泛关注。
新世界发展宣布，将与非盈利机构“要有光”合作，以象征式的1港币租金，捐出香港28000平方尺地皮兴建社会房屋，以帮助有小朋友的低收入家庭。同时，集团其后将持续加码，合计拨出300万平方尺农地兴建社会房屋，舒缓基层居住压力。
业内人士认为，此次，新世界发展首家提出以无偿捐地、兴建社会房屋的方式帮助低收入家庭，或为香港居住用地紧张这一社会问题的解决提供建设性创想。
拟建全港首个大型“创意社会房屋”
新世界发展此次捐地，选址是临近天水围港铁站的三幅地皮，占地面积28000平方尺，采用与非牟利机构“要有光”合作的形式，兴建全港首个大型“创意社会房屋”项目——“光村”，提供超过100个面积各300尺的单位，惠及超过10000名市民。除了土地捐助以外，新世界还将在资金、技术和文化创意等范畴上，为项目提供多方面的支持，希望有效帮助有小朋友的低收入家庭、以及有急切需要的年轻人。
新世界发展执行副主席兼总经理郑志刚还宣布了“创意社会房屋”项目的长期计划：28000平方尺的建设只是第一阶段，集团将持续加码，合并捐出300万平方尺的更多农地帮助建设社会。希望当中100万尺可以给予“要有光”这类的非牟利机构兴建创意房屋。如果政府有需要用之建设公共房屋，新世界集团也欢迎作进一步研究。
据美银美林研究资料显示，新世界发展持有农地面积约1700万平方尺，300万平方尺的捐地计划相当于拿出了集团在香港农地储备的近1/5。
据介绍，新世界发展该次计划的目标除了提供居住硬件以外，还将加入全方位配套，譬如职业配对服务、帮助小朋友发挥创意的游乐场、本土小店小区等，以建立一个帮助基层的创意小区，切实帮助有小朋友的低收入家庭以及有梦想、有创造力、有迫切需要的青年及其他社会基层群众，同时，通过年轻设计师、建筑师共同参与计划，为有创意的年轻人提供更多发挥潜能的机会。
香港居住用地紧张能否缓解？
近年，香港居住用地紧张情况日益凸显，甚至引发了一系列的社会问题。
据了解，香港地势多山，且郊野公园、湿地占地面积大。根据公开数据，香港土地面积1111平方公里，已建设土地占24.3%，其余75.7%为郊野公园、水塘等，其中房屋用地面积仅占6.9%，导致楼价畸高，租金贵。
有业内人士指出，香港政府手中掌握的土地非常有限，不少存量土地掌握在私人或私企手中。近年，香港投放的土地多是原来公共设施改造释放出来的，香港也曾试图通过填海新增土地供应，却遭到环保机构等反对。
近日，香港民建联曾促请政府引用《收回土地条例》，增加土地供应，兴建公屋，缩短公屋轮候时间，以解决香港主要深层次矛盾。不过，涉及私人市场的土地，不少村民因对政府征地价格不满意而不愿被征地，而回收地产商的土地也遭到民间反对。
据证券时报此前报道，香港特区政府发展局新闻负责人对此表示，根据《收回土地条例》，政府引用该条例收回私人土地，需要确立适用于有关土地的“公共用途”，港府未来会就不同的新发展区及公屋计划收回私人土地。同时，香港正就“土地共享先导计划”的执行框架拟定具体的准则及其他执行细节，以期释放主要位于新界的私人土地作短中期的公私营房屋发展，政府稍后会公布相关安排并听取相关持份者意见。该负责人还称，土地供应为本届政府施政的重中之重，政府将推行更有力的土地供应策略，持续大幅增加土地供应。
有业内人士认为，此次，新世界发展首家提出以无偿捐地、兴建社会房屋的方式帮助低收入家庭，或为香港居住用地紧张这一社会问题的解决提供建设性创想。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对券商中国记者表示，从企业发展角度看，快速转变角色，从传统商业企业转变为社会企业，通过土地捐献和公共房屋建设，即降低了相关住房的用地成本，也增加了相关住房的供应，对于解决相关人群的住房问题、增强住房福利等都有积极的作用。而从更宏观的角度看，这也说明香港地产企业的经营思路略有转变，后续也会对香港各地产商的房地产投资策略等形成较好的引导和影响。未来预计也会形成较多的低成本或低价住房供应，对于香港楼价稳定和住房问题解决等都有积极的作用。
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