“房东税”来了？最高20%，已有3省开始试点
2023/3/13 23:18:00 蔷薇文摘

    

    

    

     引言

     2021年，各界都在说房产行业受到了寒流。但是，我还停留在“房企遭殃”的层面。对于房价，我觉得仍然是属于较高的水平。所以，2021年买房的人数并没有激增。

     一方面是大家想要观望局势，想看看2022年的房价是否会下降一个档次。

    

     另一方面，随着国家管控态度的明朗，大家都在期待“房产税”的出台。

     毕竟“房产税”算得上是扼杀房价的一个“必杀工具”。在等待的过程中，房产税还没有正式上线，“房东税”却率先登场。在这个税收的整治下，这两类人恐怕睡不好觉了。

    

    

     “房东税”

     我国有钱人多，有房的人也多，但这并不代表大部分人都拥有自己的住房。

    

     根据租房市场反馈回来的数据来看，我国租房群体的规模也很大。基于此，国家在整治房地产行业的时候，也没有忘记保障租房群体的权益。

     在之前的租房条例征求意见稿中，国家就强调需要建立和完善租房市场的监管体系。对于房屋的租赁价格，也正是建立了价格指导机制。此外，也有具体的法条规定：我国城市租房年度的涨幅不能超过5%。

     如果超过了这个限度的话，就需要按照规定征收“房东税”。

    

     目前，我国的“房东税”也在三个城市展开了试点。最先开展的城市是河北省，紧接着是湖南省，最后是云南省。

     在试点中，对于出租“个人住房性质”的房子，减按10%征收房东税;出租“非个人住房性质”的房子，需要征收20%的房东税。

     从内容上看，房东税比房产税更容易出台和执行。所以，预计过不了多长的时间，该政策就可以在全国推行开来。

    

     随着房东税的展开，对于租房人群来说，无疑是一个好消息。但是对于这两类人来说，简直是晴天霹雳。

    

    

     第一类人：拥有多套房子的人。

     一个人为什么要购买多套住房呢?主要就是为了实现赚钱。在没有出售之前，只能通过出租的方式来回笼资金。

     但是房东税出台之后，每出租一套房子，都需要付出更多的成本。

    

     假如一套房子每个月的租金是3千元的话，按照10%的比例来计算，每年都需要支付3600元的税金。10套房子的话，一年就需要支付3.6W元的税金。

    

    

     第二类人：“以租养贷”的人。

     很多人买了房子之后，承担不起贷款，这个时候“以租养贷”的情况就出现了。又有人帮助自己还房贷，等到房贷结清之后，自己还能拥有一套房产。

     但是在房东税出台之后，这样的算盘怕是要落空了。

    

     可以看出，随着租房市场的扩大，对于租客的新规也在不断完善。当然，大部分人都不可能一辈子租房，所以，大家对于“房产税”的呼声还是很高。

     “房产税”方面也传来了好消息。在去年5月11日的时候，相关部门展开了“房产税试点工作”的相关会议。

     这次会议的召开，意味着10多年时间的房产税终于可以拉开帷幕了。

    

     在我国，手中持有10套甚至是更多房子的人大有人在，想要对炒房者形成有力的打击，还是要房产税发力才行。

     虽然，去年央行也采取了一系列举措，但是受到直接影响的还是各大房企，全国的房均价还处于一个较高的水平。

     而且，房产税和房东税还是存在很大的差别。前者针对的对象是房东的收入，后者针对的对象是房子。

    

     从这一点来看都能发现：只有房产税出台之后，才能真正地对炒房者能够获得的利益实现降维的打击。

     对于房产税能够起到的作用，很多专家都表示认可。就连相关部门的领导也曾说：想要实现楼市的大降温，就需要更有利的制度作为保障才行。

    

    

     很明显，强调的手段就是房产税。

    

     根据数据，全国商品房的单价还是处于万元之上的水平。也就是说，想要买一套100平方米的房子的话，按照30%的比例来计算的话，也需要30W左右。

     出现这样的现象，很多人都充满了疑惑。毕竟在2021年严格的调控下，我国房价水平还是如此高。

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