再现“万人摇”，楼市回暖了吗？
2019/3/5 23:37:47江大桥 叁里河

    

     没有不好卖的楼盘，只有不好卖的价格。

     作者 | 江大桥

     杭州中铁建地产的西湖国际城，成为杭州2019年首个“万人摇”的网红盘。

     2018年，杭州有两个盘出现过两次“万人摇”，一个是中国铁建西湖国际城，另一个万科未来城。而西湖国际城杭州目前唯一一个连续三次摇号破万的项目。

     西湖国际城本次的262套房源，共17344人摇号，无房家庭5042户，中签率1.5%。比去年杭州中签率最低绿城九龙仓桂语江南，还低0.1%。

     按理“铁路、高速、高架”三个不利因素，一个楼盘顶多占一样，但占了三样的西湖国际城，被围成一个三角地带，交通方面也算不上离地铁非常近的楼盘。同时，楼盘旁边的三墩中学文理分校，也不是家长挤破头的学区。

     “这价格还要啥自行车？”有网友在论坛里评论道，毕竟卖4万不好，卖3万很一般，但是抵不过人家不到2.5万。西湖国际城本批房源均价为23254元，与上次开盘持平。但目前杭州三墩北区域二手房均价在3.5万-4万之间。比如临近的金地自在城，1月参考均价在3.7万，1月成交3套，贵的均价3.7万，便宜的也要3.5万。

     按照这个价格，刚好符合“买到就是赚100万”的名言。

     而杭州最近另一个被“疯抢”的盘，则是单价上涨4500元/m2 的绿城沁园，本次加推的精装均价5.4万。按主推的100方三室两厅两卫的经典户型算，一套房子的价格超过540万，135方的超过720万。

     最终3月4日当天，125套房源，2个半小时全部售罄，虽然仅425户登记，中签率29.4%。实际上，申花板块的沁园去年挂牌4.9万时，同样全部售罄。

     再看供地。2019年2月，杭州全市共成功出让土地23宗，总出让金额65.3亿元其中，涉宅用地出让7宗，可建面积64.7万平方米，环比增长7.6%，出让金额58.4亿，环比下降58.3%。但仅3月4号当天，杭州就出让7宗地块，成交总价60.16亿元。艮北新城宅地被中南以41.7亿溢价42.8%竞得，楼面价超过3.1万。

     浙江新闻网数据，杭州春节后的二手房交易也有回暖迹象。2月18日-2月24日杭州市区(含富阳不含临安)二手房成交套数为903套，回到去年12月的水平，日均成交量已超过百套。如果去掉2月17日的31套，2月13日-19日的日均成交量已达近百套。

     透明售房网今日下午3点前数据，二手房签约已经93套，昨日签约210套。目前仍以刚需为主，翠苑、德胜新村等主城区老小区关注度仍较高。

    

     虽然不如早几年2、3月楼市小阳的春疯狂，但今年2、3月比预期还是好一些，以价换量，稳中有跌。数据显示，2月份北京二手房网签6597套，较1月份的11739套，环比下降43.8%，较去年2月份的7914套，同比下降16.6%。诸葛找房数据，仅2月24日一天，北京市新建商品房成交195套，二手房成交41套。

     同时，虽然有营销和炒作嫌疑，北京甚至还有楼盘出现加价的情况。合生·霄云路8号新品开盘在即，开盘单价18万元/平方米，同时接下来将对部分已经开盘的房源提价15%。

     再看北京的二手房，比如1号线苹果园站附近的“海特花园小区”。2018年11月至今，该小区共计成交两室一厅小户型9套，2月12日的最新成交均价接近5万，这与2018年底成交的4套均价相差并不大，虽然与最高的5.3万比，略低一些，但比最低的4.7万还是高出不少。

     通州新华大街的“北京ONE”小区数据显示，2018年至2019年，该小区共计成交面积为90-110平方米的同类型(2室1厅)房屋共计5套。2018年，该小区成交的4套房子均价39000-41000元/平方米。2019年，该小区最新的成交日期为1月17日，其均价显示为38812元/平方米，相比2018年价格甚至有小幅度下降。链家数据，2月份北京二手房均价较1月份下跌0.6%。

     按照地产情报站消息，2月22日，新年后深圳第一个开盘项目，华润深圳湾瑞府400平米的户型更是秒光，230平米户型产品也已经售罄。南京也有类似情况，城南西善桥的中海城南公馆，推出142套房源，500多组客户争抢平均4个人抢一套，据官宣称是一夜售磬，成为南京今年首个“夜光盘”。

     深圳和南京的这两个楼盘在当地都属于豪宅，而非刚需。

     小阳春之后全国普涨显然已经不现实，但至少再大跌，恐怕是不会了。

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