成都的豪宅卖不动
2019/3/27 23:47:16小昱 叁里河

    

     豪宅不是光房子好就行

     作者 | 小昱

     成都武侯金茂府今年3月初公布购房信息显示，定位为豪宅的金茂府遭遇了开盘滑铁卢，推出的162套中，首次认购仅两成。有成都当地网友在金茂府推广微博下留言：“想到会凉，没想到这么凉，看来大家的眼镜是雪亮的。”

     武侯金茂府位于号称打造成都“第三豪宅区”的武侯新城，该区域位于成都西南三环到绕城之间，是主城区为数不多有较多可开发用地的区域。根据武侯区“十三五”规划发展战略，未来武侯新城将以西部智谷为核心，打造为电子商务集聚区的新兴产业城。现在已进驻联想、川大智胜、京东、彩虹电器等实力雄厚的企业。

     武侯新城整个区域已有地铁3号线开通，未来还有在建的地铁9号线开通，乘坐地铁约40分钟可以直达春熙路。

    

     在武侯新城金茂府及其周围豪宅聚集片区，两公里范围内，有多所幼儿园还有教师配置较高的公里幼儿园成都市第二十三幼儿园。还有号称成都市小学届“黄埔军校”的成都龙江路小学武侯新城分校，重点高中西川中学(南区)历年的中考重点率在整个成都中学里都名列前茅。

     一方面，虽然武侯新城的规划和交通目前看起来对该区域都具有加持作用，区域内也不乏诸如万达广场、吾悦广场、大悦城等大型商业配套，并且拥有从幼儿园到初中阶段的优质学校资源。但是对于在武侯新城拿地开发成豪宅项目的区块，目前1公里范围内商业配套匮乏，一路之隔还有两个汽车工业园，从居住体验来说并不是很好。

    

     另一方面，武侯新城区域作为中心城区普通辖区内的区域，发展其实是在成都市在土地、金融、招商等关键领域，给予更多支持的国家级新区天府新区和市级新区高新区夹缝中生存。在政策倾斜中这两个新区还会吸引武侯区原本的居住和商务资源，这其实让武侯新区豪宅项目的市场预期就会比较低。

    

     而在所谓的成都市“第三豪宅区”中就算是去年下半年成都因为”5.15”限购新政后市场整体偏冷的情况下还是出现了摇号项目。去年12月开盘的中国铁建西城派推出108套房源，吸引了近两千人登记抢购，中签率低至2.62%，而其开盘均价为1.7万。

     本来就没有政策发展红利的武侯新城，区域内豪宅一旦价格“死贵”就会被市场抛弃，作为成都首个单价突破3万的金茂府不好卖，其旁边单价2.5万的龙湖天宸原著同样不好卖，楼盘周围都是拿着广告纸吆喝看房的大姐招揽路过的人去看房。

     武侯新城豪宅板块目前二手房均价2.1万，入市新房如西城派与二手房还有价格倒挂空间较大也是其能够吸引众多买家的因素，但是诸如金茂府和龙湖目前的售价远高于周边二手房，对购房者实在没什么吸引力。

     作为成都人心目中老牌豪宅区域代表的“攀成钢”片区，位于成都市二环路以东，距离市中心天府广场约4.5公里，离春熙路—盐市口商圈地铁仅3站距离。

    

     攀成钢板块目前应该是成都品牌房企密度最高的区域汇聚了十几家中外顶级开发商，曾经因为商业配套短板被形容为“十年攀成钢，依然刚不起”的状况从2017年开始已经得到极大改善，ICC购物中心、中粮鸿云悦街、乐天等相继开业。该区域学校资源也很丰富，板块中有成都市七中育才学院等名校。

     目前攀成钢板块在售的“伊泰天骄”均价仅为2.85万，今年该板块还有多个豪宅项目入市。该板块的二手豪宅项目目前均价为3万左右，一二手还有一定的价格倒挂，对于有能力购买豪宅的人群相比位置较远、配套还不完善价格还高的武侯新城豪宅更具吸引力。

     成都网友评价金茂府：“那个位置不值那个价。”

     不是位置不值那个价，是光房子豪不行，杭州钱江新城板块，之所以能豪宅林立，最的原因在于享受到了“沿江发展”的政策红利。

     从2001年，杭州大剧院破土动工到如今汇聚多幢写字楼，聚集40余家省市级金融机构，多个大型商业综合体林立。钱江新城在钱塘江边，距离西湖仅4.5公里，发展对标为上海浦东陆家嘴。今年3月新开的保利滨江上品开盘均价6.89万，99套房源吸引232人参与摇号。

     豪宅也得让人住进去之后能好好生活。

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