长假后第一天，听开发商讲讲疫情期间的泰国公寓行情
2020/10/9 15:23:49 叁里河

    

     每年的各大出境游消费报告里，泰国总是会排进前十，成为国人最喜欢去的旅游目的地之一。在微商通过朋友圈代购带火日本购物游之前，泰国甚至经常进入这类榜单的第一名。

     中国新中产们就像他们的东亚邻居以及欧美人一样，对这个东南亚旅游国家青睐有加。

     旺盛的旅游带来公寓投资市场。去曼谷和清迈这样的旅游城市购买公寓已经不是一种罕见的投资行为，在 2018 年，泰国服务式公寓的海外买家中有一半是中国人。

     去年的十一黄金周期间，在泰国留学毕业后就一直从事房地产销售的小陈每天都要接待好几波前来看房的国内客人。实地看房是很多人投资东南亚房产的重要一步，这个过程能够有效检验一个客户购买房产的诚意和实力，因此转化率也通常不错。

     由于新冠疫情的影响，这个十一黄金周的景象就大不如前了。从大环境上来说，自从泰国政府宣布暂停外国人入境之后，以旅游业为重要支撑的泰国经济就受到重创。2020 年第一季度，泰国经济相比去年同期萎缩了 1.8%，是 2011 年第四季度以来最差的表现。

     几个月下来，这个行情自然传递到严重依赖外国买家的高层公寓市场了。不过外国买家的活动在泰国房产市场降温的迹象要稍早于新冠疫情。

     在 2019 年，曼谷大都会地区服务式公寓(相当于我们的商品房)登记注册数量就已经有相当于 26% 年同比的下降，只有 4.2 万多套。疫情更是让这种情况雪上加霜。

     泰国房地产交易数据库地产信息中心(Real Estate Information Centre，REIC)的统计，今年头两个季度中有一半中国买家没能完成交易，这直接让交易额下降了 25% 也就是 70 亿泰铢(约 15 亿人民币)左右。

     暂停已有项目并针对现有库存推出营销活动成了开发商在困难时期提高自身造血能力的手段，CBRE 的泰国研究中心如此认为。2020 年上半年，曼谷开发商只上架了不到 1 万套高层公寓，与过去三年年均 6 万套的水平相去甚远。

     中国买家的缺失占了很大一部分原因，一家泰国房产公司的商业拓展主管部门表示说，很多在 2019 年第四季度支付定金的中国客户开始向他们索回定金并暂停投资行为，有些人甚至放弃定金也不愿意支付尾款。

     这就是泰国一线销售今年遇到的问题，入境看房的国内客户数量接近于零，销售只能通过国内渠道，借助视频连线或 VR 之类的销售工具。

     黄金周倒也带来了一些客流，小陈在十一开始前就明显感觉到热度，整个假期几乎每天都能稳定接到三波客人。除了小长假之外，泰国在疫情控制方面明显优于东南亚邻国也是一大原因。

     从五月下旬之后，泰国就持续保持本土 0 传播的抗疫成绩长达 100 天，这个记录直到 9 月 3 日被一例本土传播打破，但本土新增自此一直保持几乎零增长的水平。

     从一方面来说，疫情检验了东南亚各国的医疗条件，为有养老需求的买房客提供了一个很好的对比场景。而疫情的有效控制也验证了泰国医疗条件在东南亚地区位于前列的说法，多少为投资信心的恢复起到了正面作用。

     这也给泰国政府带去了信心。为了刺激旅游业，国家旅游局下定决心要在十月份为泰国带回疫情爆发后的第一批游客，并敦促行业做好准备。这直接刺激到了泰国股市，在 9 月 16 日信息发布的当天，旅游板块大涨了 4.5%。

     在国际房地产这块，泰国政府也考虑为购房者提供 “长期特殊旅游签证” 来曲线挽救旅游业，这一信息被很多房产中介解读成泰国版的 “黄金签证”，但事实其实并非如此…

     专家认为跟房地产绑定的签证计划只能服务于一小部分富裕人群，与整体旅游业而言帮助不大；而无法绕过的 14 天隔离期，涨跌并存的租金也会让本来就犹豫的投资客踟蹰不前。

     长假结束第一天，今晚 5 点，跟着长年在曼谷一线卖房的两位嘉宾一起了解一下疫情期间泰国的房产行情。

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