深圳楼市惊现"操盘庄家"哄抬房价，说明了什么？
2019/12/18 21:37:40 思想潮

    

     作者 | 楚清秋

     首发 | 思想潮

     近日，关于深圳部分楼盘业主，微信群操控小区房价，有小区短时间暴涨200万的消息，在深圳甚嚣尘上。

     业主群的聊天记录也纷纷被晒出来了，让外界看得目瞪口呆：

    

    

    

    

     “房”事历来牵动万千人的眼球，尤其是经历过几轮房价暴涨后，既形成了庞大、复杂的利益链，又使得“房价永远上涨”的观念深入人心，哪怕调控一再加码，有关部门三令五申，这种固化思维也一时难以扭转。

     眼下，一方面是各国央行争相启动货币宽松化政策，另一方面，是中国经济遭遇内外重重阻力增速放缓，这使得市场对于重新发动房地产引擎的预期强烈。

     事实上，刚闭幕不久的四中全会虽重弹“房住不炒”，但给“因城施策”开了口，许多城市一手房虽然严格限购、限售、限涨跌幅度，但二手房却交由市场去定价。

     正是在此背景下，深圳房价逆势上涨，持续“发烧”不退，最近更爆出了部分楼盘业主集体哄抬房价的新闻。

    

    

     深圳房价看涨，既受政策眷顾因素，2月份国务院公布了粤港澳大湾区规划，8月份更赋予特区建立先行示范区的历史使命，为房价看涨推波助澜；又有大量资金暗流涌动，国家放宽了港澳居民在大湾区购房置业的限制；加上豪宅税的取消等于变相鼓励。

     从影响房价的长期因素人口来看，深圳是全国人口流入较明显的城市，入户门槛相对较低；综上这是部分楼盘业主敢于哄抬房价的底气所在。

     那么问题来了，如果深圳房价大概率要继续上涨，二手房房主可以联合抬价吗？

     我认为，根据《物权法》的规定，二手房房主既然已经与开发商签订了若干协议，当然拥有对自己房子的定价权和处置权，他可以与购房者自由谈判，要价高或低取决于谈判技巧。

     当然有个前提，就是：房主并没有隐瞒房屋的具体情况，没有散布虚假不实信息，引诱、误导或强迫消费者购买，如果购房者愿意以超出市场行情的较高溢价成交，那当然没问题，愿打愿挨嘛；同时房主也可以基于自愿原则，组成小集群来商定私有财产价格。除非购房者的资金来源不明或借机洗钱等等，这是另一个范畴问题了。

    

     但是，当业主们大规模抱成团，甚至有一部分业主采取怂恿、胁迫等方式，威逼利诱另外的业主加入他们的组织后，那我就有疑问了：

     一是抱团的规模大不大？假如几千几万业主滚雪球的方式集体涨价，那是不是变相构成了一种垄断行为？算不算扰乱市场正常交易？

     二是这部分业主对市场行情的判断是否准确，对市场走向把脉是否明朗？有没有故意夸大其词煽风点火？如果他们信誓旦旦一口咬定深圳房价必然节节高升，经过大规模传播后造成人心恐慌、社会秩序紊乱，责任由谁来承担？假如将来房价下跌，此时受到裹挟急于出售房子改善现金流的业主们的损失，谁来补偿？

     三是他们在阻挠那些愿意降价出售房屋的业主过程中，有没有语言威胁、精神施压、传播虚假信息等违法行为？

     逐利无可厚非，但君子爱财取之有道，每个人都要认清并严守群己界限，你鼓动三寸不烂之舌撺掇他人哄抬房价时，就该考虑到事件结局有两面性、房价有不可预测性。

    

    

     至于有中介、开发商冒充业主，赤膊上阵亲自参与炒作，吃相既难看，行为更违法了。

     我认为，要想消除这种炒作行为，一定需要权威机构、有关部门及时出面，一是给购房者一个稳定预期，即房价既不会暴涨也不会暴跌；

     二是保证信息全透明流通，让消费者充分占有信源的基础上做出理性判断；

     三是加快完善商品房、保障房相搭配的供应机制和长效调控机制，做到“稳预期”才能“稳房价”，才能符合中央定下的“房住不炒”要求。

    

    

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