深圳楼市惊现"操盘庄家"哄抬房价,说明了什么?
2019/12/18 21:37:40 思想潮

作者 | 楚清秋
首发 | 思想潮
近日,关于深圳部分楼盘业主,微信群操控小区房价,有小区短时间暴涨200万的消息,在深圳甚嚣尘上。
业主群的聊天记录也纷纷被晒出来了,让外界看得目瞪口呆:




“房”事历来牵动万千人的眼球,尤其是经历过几轮房价暴涨后,既形成了庞大、复杂的利益链,又使得“房价永远上涨”的观念深入人心,哪怕调控一再加码,有关部门三令五申,这种固化思维也一时难以扭转。
眼下,一方面是各国央行争相启动货币宽松化政策,另一方面,是中国经济遭遇内外重重阻力增速放缓,这使得市场对于重新发动房地产引擎的预期强烈。
事实上,刚闭幕不久的四中全会虽重弹“房住不炒”,但给“因城施策”开了口,许多城市一手房虽然严格限购、限售、限涨跌幅度,但二手房却交由市场去定价。
正是在此背景下,深圳房价逆势上涨,持续“发烧”不退,最近更爆出了部分楼盘业主集体哄抬房价的新闻。

深圳房价看涨,既受政策眷顾因素,2月份国务院公布了粤港澳大湾区规划,8月份更赋予特区建立先行示范区的历史使命,为房价看涨推波助澜;又有大量资金暗流涌动,国家放宽了港澳居民在大湾区购房置业的限制;加上豪宅税的取消等于变相鼓励。
从影响房价的长期因素人口来看,深圳是全国人口流入较明显的城市,入户门槛相对较低;综上这是部分楼盘业主敢于哄抬房价的底气所在。
那么问题来了,如果深圳房价大概率要继续上涨,二手房房主可以联合抬价吗?
我认为,根据《物权法》的规定,二手房房主既然已经与开发商签订了若干协议,当然拥有对自己房子的定价权和处置权,他可以与购房者自由谈判,要价高或低取决于谈判技巧。
当然有个前提,就是:房主并没有隐瞒房屋的具体情况,没有散布虚假不实信息,引诱、误导或强迫消费者购买,如果购房者愿意以超出市场行情的较高溢价成交,那当然没问题,愿打愿挨嘛;同时房主也可以基于自愿原则,组成小集群来商定私有财产价格。除非购房者的资金来源不明或借机洗钱等等,这是另一个范畴问题了。

但是,当业主们大规模抱成团,甚至有一部分业主采取怂恿、胁迫等方式,威逼利诱另外的业主加入他们的组织后,那我就有疑问了:
一是抱团的规模大不大?假如几千几万业主滚雪球的方式集体涨价,那是不是变相构成了一种垄断行为?算不算扰乱市场正常交易?
二是这部分业主对市场行情的判断是否准确,对市场走向把脉是否明朗?有没有故意夸大其词煽风点火?如果他们信誓旦旦一口咬定深圳房价必然节节高升,经过大规模传播后造成人心恐慌、社会秩序紊乱,责任由谁来承担?假如将来房价下跌,此时受到裹挟急于出售房子改善现金流的业主们的损失,谁来补偿?
三是他们在阻挠那些愿意降价出售房屋的业主过程中,有没有语言威胁、精神施压、传播虚假信息等违法行为?
逐利无可厚非,但君子爱财取之有道,每个人都要认清并严守群己界限,你鼓动三寸不烂之舌撺掇他人哄抬房价时,就该考虑到事件结局有两面性、房价有不可预测性。

至于有中介、开发商冒充业主,赤膊上阵亲自参与炒作,吃相既难看,行为更违法了。
我认为,要想消除这种炒作行为,一定需要权威机构、有关部门及时出面,一是给购房者一个稳定预期,即房价既不会暴涨也不会暴跌;
二是保证信息全透明流通,让消费者充分占有信源的基础上做出理性判断;
三是加快完善商品房、保障房相搭配的供应机制和长效调控机制,做到“稳预期”才能“稳房价”,才能符合中央定下的“房住不炒”要求。

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