一位退休部长的观察：中国老百姓爱买房，美国老百姓爱买股票
2020/5/9 18:03:53 思想潮

    

     作者 | 仇保兴

     (住建部原副部长、国务院参事)

     来源 | 凤凰财经

     5月7日，国务院参事、住建部原副部长仇保兴参加凤凰网财经组织的“全球经济与决策选择”线上交流分享会并发表演讲，谈了他对疫情后中国楼市的看法，本文为演讲摘要。

    

     住建部原副部长、国务院参事仇保兴

     我相信许多观众比较关心当前房地产市场的一些变化，甚至有网友会提出这样的问题：现在有些地方房价下跌，是不是能够出手买一套？

     我认为现在二手房市场交易非常火爆，因为疫情使大家深切地感受到，每一户至少应该有一套房，多代合作的模式是不恰当的。

     老年人跟子女生活在一起，最好有一碗汤的距离。通过疫情人们感受到，空间实际换来安全。这样对二手房的需求会进一步地提高，目前市场已经表现出来。

     从另一方面来看，根据人民银行最近的调查，城市包括集镇，民众住房拥有率已经达到96%，户均住房资产达到319万，这些指标在国际上都处在前列，而且拥有二套房的城市住户也超过了40%。

    

     这些指标说明一个什么问题呢？说明我们的房地产市场，投机性和投资性的比重相当高。

     大家都知道中国老百姓爱买房，而美国老百姓爱买股票，所以中国人特别是城市居民的财产分配在住房里的比率高达75%，而美国人财产在住房里的占比只有25%。这样一来大家可以想象得到，城市里很多千万富翁的资产大规模在房产里。

     现在疫情又告诉大家，距离产生安全。

     这个时候会出现局部地方的二手房火热的现象，或者房地产市场出现一定程度的复苏，但是这种短暂的现象并不代表着长远的趋势。

     从长远趋势来看，农民进城数量在不断减少，有一百多个三线城市人口在减少，所以中央提出来收缩型城市。

    

     住房人均拥有量已经达到10%，所以现在缺房子的地方是那些人口不断增加的都市圈里的核心城市，一二线城市，所以空间上来说目前分配是不均衡的。

     另外在房子的种类上，大家的需求是有差距的。

     随着财富的增加，人们对住房的需求质量越来越高，阳台的面积要求越来越大，阳台能够提供的服务功能越来越多。同时住房不是一个单一的产品，还要包括环境、周边配套、小区管理等。

     是否能够在疫情里开合自如？是否能提供一个安全的环境？特别是一些老年人越来越想到，是否能生活在一个距离医院比较近的地方？

    

    住建部原副部长、国务院参事仇保兴

    

    

    长按二维码关注思想潮备用号

    

    

    http://weixin.100md.com
返回 思想潮 返回首页 返回百拇医药