疯狂的深圳楼市，从来不相信眼泪
2020/7/15 18:00:00 思想潮
作者 | 云
首发 | 思想潮
今天，深圳楼市调控突然放大招，要求落户满3年且社保满3年方可买房，离婚也没用，此外750万以上的需缴巨额豪宅税。
被称为“深八条”的这一新政，具有风向标的意义，再次凸显了资本对一线城市房产的狂热，以及高层遏止房价过快上涨的决心。
如果听之任之，后果不堪设想。
四十余年的发展，形成了深圳壮丽的天际线，足以与世界任何都市媲美
深圳是改革开放的前沿阵地，40多年来一直是中国经济的强劲增长极
1、越打压，越上涨的深圳楼市
相关数据显示，作为中国房价风向标的深圳楼市，仅仅在上半年，房价上涨幅度就达到14.37%。而在宝安等热门区域，涨幅超过20%的比比皆是。
这样的上涨烈度，意味着一套500万的房子，在一年时间内，价格至少上升70-80万，而实际情况则是二手房业主一夜之间提价百万以上，以一个深圳普通工薪人员年收入20万为例，要不吃不喝5年才能抹平这100万元的上涨幅度!
深圳的腾飞，是整个中国全速追赶欧美的缩影，也造就了地产的空前繁荣
在过去的一季度，因为疫情影响，中国GDP创纪录地下跌6.8%，是自1992年有统计以来的最低水平，虽然各地刺激政策频繁出台，但大家不约而同地想到了房地产，因为房地产曾经是各地“屡试不爽”的利器。
楼价的背后是地价。托楼价，就是稳地价，面包卖的贵一些，面粉才有涨价的理由，这似乎是楼市螺旋式上升、稳赚不赔的根源之一。
从历史上来看，深圳房价十分坚挺，傲居北上广深之首，就算是在2015年全国大部分二线城市房价出现松动甚至阴跌的情况下，深圳房价仍然一枝独秀、高奏凯歌。
再去分析一些颇为复杂的数据，已经失去意义，因为普通购房者可以负担得起的房源，正在以肉眼可见的速度消失。
2、深圳房价蹿升，谁在推波助澜？
在最近的这场“盛宴”当中，一些房产市场参与者起到了推波助澜的作用。因为他们深知，中国房价的特点就是，涨上去快，而跌下来则没那么容易。
开发商：一个善于营造“日光盘”的群体，最近利用线上选房、微信选房等手段，发明了“秒光盘”，部分楼盘推出的房源在8秒钟内销售一空。
尽管多年来江湖一直盛传有多家房企倒闭，但事实上倒闭的概率实在太小，比中彩票还要难。房地产行业仍然是中国少有的“暴利”行业。地产商很多都是慈善家，在很多捐款场合动辄捐款过亿，但在面对购房者时，常常锱铢必较。
中介：一个许多国人不太喜又无法回避的群体，近年来不仅买二手房要通过他们，一手房也得交纳价格不菲的“茶水费”，而深圳房地产市场上的茶水费可谓是天价，50万到100万都是稀松平常，似乎只有通过他们交纳“茶水费”，才能接近神秘的开发商，买到心仪房源。
一些中介从业者，只是刚刚毕业的小伙子、大姑娘，但购房者为了买到房子，很多深谙世故人情的“老江湖”在他们面前也不得不“乖乖就范”，压根根本没有上过几天学的他们，十分卖力的宣传各类楼盘的学区和学位优势，屡屡得手。
银行： 银行无疑是多年房价上涨的最大受益者之一，房价的上升，会使银行获得更加安全的优势地位。在今年，银行贷款专员的推销电话，甚至赶在实体企业复工之前，打进目标客户的手机。
国家的初衷是为了贷款能够进实体、特别是能够给小微企业和个体工商户“救急”，在第1季度，国家新增贷款7.1万亿，深圳市甚至还为各类企业提供名目繁多的贴息业务。
然而，出于合规要求和风险管控，多数银行要求贷款人有抵押物，才能放款，而贷款人能够被银行认可的抵押物几乎只有房产，房产也成为“疫后”深圳金融系统当中的硬通货，加上一些中介高评高贷的怂恿，仅仅价值600万的房产最后获得700万贷款，也变得“顺理成章”了。
有房产作为抵押，银行有了保障，放贷也就底气十足，各级业务员也会圆满完成放贷任务。
购房者：深圳房产市场上，即使是刚需，也带有非常浓厚的投资和投机色彩，但在这个弱肉强食的市场上，他们只能充当砧板上的“鱼肉”，或者击鼓传花的最后接盘侠，明明是客户，是服务对象，但获得的待遇、得到的体验却是“惨痛而扭曲的”。
面对各类资本推升的深圳房价，即使是最稳健的刚需也傻了眼，原本按照经典理论，要在“疫后”捡漏的他们，不禁大跌眼镜，他们并没有碰到忍痛“割肉”的业主，而是迎来新一轮的房价“报复性”上涨。他们“饥不择食”地涌入购房市场，成为推高深圳房价的持续动力之一。
十年寒窗、学富五车的购房者们，被开发商、二手房主、中介、银行使唤地团团转，但乐此不疲，买到房子之后，甚至还要对中介一干人等千恩万谢，甚至盼望着房价继续高歌猛进，这或许也是中国房地产市场的特色之一。
许多已经成功入市的投资者和改善型购房者，开始憧憬未来房产套现之后“弹冠相庆”的场面。
说多了都是眼泪，房价涨上去容易，弹指一挥间就可以完成，什么时候降下来，那可不是一天两天的事。
但很显然，充满金融杠杆的深圳房地产市场，从来都不相信眼泪。
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