疯狂的深圳楼市,从来不相信眼泪
2020/7/15 18:00:00 思想潮

    

     作者 | 云

     首发 | 思想潮

     今天,深圳楼市调控突然放大招,要求落户满3年且社保满3年方可买房,离婚也没用,此外750万以上的需缴巨额豪宅税。

    

     被称为“深八条”的这一新政,具有风向标的意义,再次凸显了资本对一线城市房产的狂热,以及高层遏止房价过快上涨的决心。

     如果听之任之,后果不堪设想。

    

    


     四十余年的发展,形成了深圳壮丽的天际线,足以与世界任何都市媲美

    

    


     深圳是改革开放的前沿阵地,40多年来一直是中国经济的强劲增长极

     1、越打压,越上涨的深圳楼市

     相关数据显示,作为中国房价风向标的深圳楼市,仅仅在上半年,房价上涨幅度就达到14.37%。而在宝安等热门区域,涨幅超过20%的比比皆是。

     这样的上涨烈度,意味着一套500万的房子,在一年时间内,价格至少上升70-80万,而实际情况则是二手房业主一夜之间提价百万以上,以一个深圳普通工薪人员年收入20万为例,要不吃不喝5年才能抹平这100万元的上涨幅度!

    

    


     深圳的腾飞,是整个中国全速追赶欧美的缩影,也造就了地产的空前繁荣

     在过去的一季度,因为疫情影响,中国GDP创纪录地下跌6.8%,是自1992年有统计以来的最低水平,虽然各地刺激政策频繁出台,但大家不约而同地想到了房地产,因为房地产曾经是各地“屡试不爽”的利器。

     楼价的背后是地价。托楼价,就是稳地价,面包卖的贵一些,面粉才有涨价的理由,这似乎是楼市螺旋式上升、稳赚不赔的根源之一。

     从历史上来看,深圳房价十分坚挺,傲居北上广深之首,就算是在2015年全国大部分二线城市房价出现松动甚至阴跌的情况下,深圳房价仍然一枝独秀、高奏凯歌。

     再去分析一些颇为复杂的数据,已经失去意义,因为普通购房者可以负担得起的房源,正在以肉眼可见的速度消失。

     2、深圳房价蹿升,谁在推波助澜?

     在最近的这场“盛宴”当中,一些房产市场参与者起到了推波助澜的作用。因为他们深知,中国房价的特点就是,涨上去快,而跌下来则没那么容易。

     开发商:一个善于营造“日光盘”的群体,最近利用线上选房、微信选房等手段,发明了“秒光盘”,部分楼盘推出的房源在8秒钟内销售一空。

     尽管多年来江湖一直盛传有多家房企倒闭,但事实上倒闭的概率实在太小,比中彩票还要难。房地产行业仍然是中国少有的“暴利”行业。地产商很多都是慈善家,在很多捐款场合动辄捐款过亿,但在面对购房者时,常常锱铢必较。

     中介:一个许多国人不太喜又无法回避的群体,近年来不仅买二手房要通过他们,一手房也得交纳价格不菲的“茶水费”,而深圳房地产市场上的茶水费可谓是天价,50万到100万都是稀松平常,似乎只有通过他们交纳“茶水费”,才能接近神秘的开发商,买到心仪房源。

     一些中介从业者,只是刚刚毕业的小伙子、大姑娘,但购房者为了买到房子,很多深谙世故人情的“老江湖”在他们面前也不得不“乖乖就范”,压根根本没有上过几天学的他们,十分卖力的宣传各类楼盘的学区和学位优势,屡屡得手。

    

     银行: 银行无疑是多年房价上涨的最大受益者之一,房价的上升,会使银行获得更加安全的优势地位。在今年,银行贷款专员的推销电话,甚至赶在实体企业复工之前,打进目标客户的手机。

     国家的初衷是为了贷款能够进实体、特别是能够给小微企业和个体工商户“救急”,在第1季度,国家新增贷款7.1万亿,深圳市甚至还为各类企业提供名目繁多的贴息业务。

     然而,出于合规要求和风险管控,多数银行要求贷款人有抵押物,才能放款,而贷款人能够被银行认可的抵押物几乎只有房产,房产也成为“疫后”深圳金融系统当中的硬通货,加上一些中介高评高贷的怂恿,仅仅价值600万的房产最后获得700万贷款,也变得“顺理成章”了。

     有房产作为抵押,银行有了保障,放贷也就底气十足,各级业务员也会圆满完成放贷任务。

    

     购房者:深圳房产市场上,即使是刚需,也带有非常浓厚的投资和投机色彩,但在这个弱肉强食的市场上,他们只能充当砧板上的“鱼肉”,或者击鼓传花的最后接盘侠,明明是客户,是服务对象,但获得的待遇、得到的体验却是“惨痛而扭曲的”。

     面对各类资本推升的深圳房价,即使是最稳健的刚需也傻了眼,原本按照经典理论,要在“疫后”捡漏的他们,不禁大跌眼镜,他们并没有碰到忍痛“割肉”的业主,而是迎来新一轮的房价“报复性”上涨。他们“饥不择食”地涌入购房市场,成为推高深圳房价的持续动力之一。

     十年寒窗、学富五车的购房者们,被开发商、二手房主、中介、银行使唤地团团转,但乐此不疲,买到房子之后,甚至还要对中介一干人等千恩万谢,甚至盼望着房价继续高歌猛进,这或许也是中国房地产市场的特色之一。

     许多已经成功入市的投资者和改善型购房者,开始憧憬未来房产套现之后“弹冠相庆”的场面。

     说多了都是眼泪,房价涨上去容易,弹指一挥间就可以完成,什么时候降下来,那可不是一天两天的事。

     但很显然,充满金融杠杆的深圳房地产市场,从来都不相信眼泪。

    

    

    

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