副总理韩正主持房地产座谈会，中国房价走向何方？
2020/7/26 12:00:00 思想潮
作者 | 江文华
首发 | 楼市黄大大
7月24日，副总理韩正主持房地产座谈会，传递重磅信号。
座谈会强调，要“时刻绷紧房地产调控这根弦”，表明中央已经看到部分地区房地产市场过热，引起高度重视。
北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市被点名参会。
紧随其后，今天(7月25日)凌晨，东莞连夜升级楼市调控政策。
部分条文堪称“史上最严”：
非东莞户籍，买第一套房，需要连续交1年社保，第二套需要连续交2年社保。且必须分别在两年、三年内连续缴纳。
不仅从新房扩大到了二手房，“本科学历、初级职称只需半年社保/个税”的限购规则，也没有再提。
彻底堵上了短期炒房的机会窗口。
这是继深圳、宁波、长春、南京等地之后，又一地在7月出台调控政策。
种种迹象表明，大城市的楼市调控，正在全面“长沙化”!
东莞之所以这么着急，是因为深圳出台最严限购政策后，投资热钱正迅速扑向这里。
7月25日凌晨，东莞发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，升级楼市调控政策。
要点如下：
1、非东莞户籍，第1套新房或二手房，需2年内连续缴纳1年以上社保；2套须3年内连续缴纳2年以上社保； 2、非东莞户籍，拥有2套及以上住房，禁止购买第3套； 3、住宅限售年限2年变3年； 4、异地缴存公积金申请贷款，本人或配偶必须为东莞户籍。
眼花缭乱，通篇看下来，只有一个目标：
这又是一项保护刚需，抑制短期投资客的政策，并向东莞本地人倾斜。
严格之处在于：
一、从新房扩大到了二手房市场；
二、“本科学历、初级职称只需半年社保/个税”的限购规则，也没有再提。
二、通知还强调，个税缴纳证明不再作为购房资格审核材料。
也就是说，外地人想在东莞买房，只能交社保。
像初级职称、个税缴纳证明等，有一定的操作空间。这两条措施就很有针对性，抑制外地投资客。
此外，东莞之前的二手房，是不限购的。现在，外地人最多只能买两套。
限售的年限也进一步提高。
住宅限售年限2年变3年，实际转手可能需要四年以上。短期炒房的机会基本消失了。
前段时间追高的投资客，大概率要被套住。
第四个要点，算是限贷。
这不是新鲜事，全国多地都在实行。东莞这次单独拎出来，算是表决心。
值得注意的是，这次政策有意无意引导落户。
政策前两个要点，都是针对非东莞户籍。而真正的东莞人，不用交社保，新房限购两套，二手房仍然不限购。
唯一的相同点是限售年限都从两年变三年。
从某种意义上说，想要投资东莞，唯一的选择就是落户。
但多数人是精明的。
正如下图网友所说：
政策一出，买东莞还不如买深圳。起码后者有政策红利。
这或许正合东莞政府的意：
想短期投资东莞房产的，就不要来了。
实际上，东莞楼市确实到了非调不可的地步。
而调控措施，也在逐步加码。
今年初，深圳楼市火爆，直接传导到临近的东莞。
加上今年疫情影响，东莞放松此前的限价政策，新房价格不再向市发改局备案申报。
除此之外，东莞新房还供不应求。以上种种因素交织，加剧购房者恐慌情绪，大量需求流向二手房市场。
随之而来的，是东莞二手房价格飙升。
5月第4周，东莞二手房均价月环比增长2.7%，涨幅全国第一。
东莞意识到问题的严重性，开始调控。
7月初，东莞调整楼市调控措施，重点针对商品房预售制度。
但这一动作，被指隔靴挠痒。实际效果也不明显。
深圳715新政第二天，东莞城乡和住房建设局局长何绍田透露：
东莞将选取5到6个镇街试点，实行限地价、限房价、限销售(出租)“三限房”政策。
我前两天还说，要是东莞这次来真的，楼市降温可期。
东莞果然行动，限价、限售都用上了。
要是之后再出台政策补补漏洞，东莞楼市的炒房客，基本上要散光。
近期，全国多个城市密集出台楼市调控新政，特别是在深圳715新政后。
我在《又一城市楼市调控升级，透露重大信号!》一文里就说过：
715新政具有风向意义。示范区起了示范，各地也会有政策跟进。 楼市过热，必有调控。 全国范围的新一轮调控，可能才刚刚开始……
今年初部分地区楼市火热，想必中央已经看得清清楚楚了。
昨天(7月24日)，副总理韩正主持房地产座谈会。这场会议的信号意义非常明显。
首先，房住不炒是一直以来的大方向。
从年初各地楼市松绑政策一日游，到最近各地密集出台楼市调控新政可以看出。
其次，座谈会强调要“时刻绷紧房地产调控这根弦”。
表明中央已经看到部分地区房地产市场过热的现象，并引起高度重视。
此外，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市被点名，当地政府负责同志还参加了座谈会。
这几个城市里，有四个一线城市，还有南京、杭州、宁波等楼市火热的大城市，以及长沙这类楼市调控做得好的城市。
这似乎说明，部分城市楼市过热，需要像北京、上海、长沙等地学习，给楼市降降温。
让人好奇的是广州。虽然身为一线城市，被叫去开会理所应当。
但也要意识到，广州是一线城市里楼市调控最较宽松的(深圳715新政后)。
这似乎意味着，在楼市调控政策收紧的趋势下，广州有可能跟进。
毕竟，要说“房住不炒”执行最给力的，非长沙莫属。
中国房价行情网的数据，今年6月，长沙二手房均价为11232元/㎡，排在全国第61位。
和它房价接近的，是广东中山、江苏泰州、福建龙岩、江苏盐城等三四线城市。
长沙，甚至被戏称为“逼死炒房客”的城市。
而各地如果和长沙的调控力度，还有很长一段距离。
楼市“房住不炒”的大背景下，极有可能的发生的是，全国各地楼市调控还会进一步“长沙化”。
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