副总理韩正主持房地产座谈会,中国房价走向何方?
2020/7/26 12:00:00 思想潮

    

     作者 | 江文华

     首发 | 楼市黄大大

     7月24日,副总理韩正主持房地产座谈会,传递重磅信号。

     座谈会强调,要“时刻绷紧房地产调控这根弦”,表明中央已经看到部分地区房地产市场过热,引起高度重视。

    

     北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市被点名参会。

     紧随其后,今天(7月25日)凌晨,东莞连夜升级楼市调控政策。

     部分条文堪称“史上最严”:

     非东莞户籍,买第一套房,需要连续交1年社保,第二套需要连续交2年社保。且必须分别在两年、三年内连续缴纳。

     不仅从新房扩大到了二手房,“本科学历、初级职称只需半年社保/个税”的限购规则,也没有再提。

     彻底堵上了短期炒房的机会窗口。

     这是继深圳、宁波、长春、南京等地之后,又一地在7月出台调控政策。

     种种迹象表明,大城市的楼市调控,正在全面“长沙化”!

    

     东莞之所以这么着急,是因为深圳出台最严限购政策后,投资热钱正迅速扑向这里。

     7月25日凌晨,东莞发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,升级楼市调控政策。

     要点如下:

     1、非东莞户籍,第1套新房或二手房,需2年内连续缴纳1年以上社保;2套须3年内连续缴纳2年以上社保; 2、非东莞户籍,拥有2套及以上住房,禁止购买第3套; 3、住宅限售年限2年变3年; 4、异地缴存公积金申请贷款,本人或配偶必须为东莞户籍。

     眼花缭乱,通篇看下来,只有一个目标:

     这又是一项保护刚需,抑制短期投资客的政策,并向东莞本地人倾斜。

     严格之处在于:

     一、从新房扩大到了二手房市场;

     二、“本科学历、初级职称只需半年社保/个税”的限购规则,也没有再提。

     二、通知还强调,个税缴纳证明不再作为购房资格审核材料。

     也就是说,外地人想在东莞买房,只能交社保。

    

     像初级职称、个税缴纳证明等,有一定的操作空间。这两条措施就很有针对性,抑制外地投资客。

     此外,东莞之前的二手房,是不限购的。现在,外地人最多只能买两套。

     限售的年限也进一步提高。

     住宅限售年限2年变3年,实际转手可能需要四年以上。短期炒房的机会基本消失了。

     前段时间追高的投资客,大概率要被套住。

     第四个要点,算是限贷。

     这不是新鲜事,全国多地都在实行。东莞这次单独拎出来,算是表决心。

    

     值得注意的是,这次政策有意无意引导落户。

     政策前两个要点,都是针对非东莞户籍。而真正的东莞人,不用交社保,新房限购两套,二手房仍然不限购。

     唯一的相同点是限售年限都从两年变三年。

     从某种意义上说,想要投资东莞,唯一的选择就是落户。

     但多数人是精明的。

     正如下图网友所说:

     政策一出,买东莞还不如买深圳。起码后者有政策红利。

    

     这或许正合东莞政府的意:

     想短期投资东莞房产的,就不要来了。

    

     实际上,东莞楼市确实到了非调不可的地步。

     而调控措施,也在逐步加码。

     今年初,深圳楼市火爆,直接传导到临近的东莞。

     加上今年疫情影响,东莞放松此前的限价政策,新房价格不再向市发改局备案申报。

     除此之外,东莞新房还供不应求。以上种种因素交织,加剧购房者恐慌情绪,大量需求流向二手房市场。

     随之而来的,是东莞二手房价格飙升。

     5月第4周,东莞二手房均价月环比增长2.7%,涨幅全国第一。

    

     东莞意识到问题的严重性,开始调控。

     7月初,东莞调整楼市调控措施,重点针对商品房预售制度。

     但这一动作,被指隔靴挠痒。实际效果也不明显。

     深圳715新政第二天,东莞城乡和住房建设局局长何绍田透露:

     东莞将选取5到6个镇街试点,实行限地价、限房价、限销售(出租)“三限房”政策。

     我前两天还说,要是东莞这次来真的,楼市降温可期。

     东莞果然行动,限价、限售都用上了。

     要是之后再出台政策补补漏洞,东莞楼市的炒房客,基本上要散光。

    

     近期,全国多个城市密集出台楼市调控新政,特别是在深圳715新政后。

     我在《又一城市楼市调控升级,透露重大信号!》一文里就说过:

     715新政具有风向意义。示范区起了示范,各地也会有政策跟进。 楼市过热,必有调控。 全国范围的新一轮调控,可能才刚刚开始……

     今年初部分地区楼市火热,想必中央已经看得清清楚楚了。

     昨天(7月24日),副总理韩正主持房地产座谈会。这场会议的信号意义非常明显。

     首先,房住不炒是一直以来的大方向。

     从年初各地楼市松绑政策一日游,到最近各地密集出台楼市调控新政可以看出。

     其次,座谈会强调要“时刻绷紧房地产调控这根弦”。

     表明中央已经看到部分地区房地产市场过热的现象,并引起高度重视。

     此外,北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市被点名,当地政府负责同志还参加了座谈会。

     这几个城市里,有四个一线城市,还有南京、杭州、宁波等楼市火热的大城市,以及长沙这类楼市调控做得好的城市。

    

     这似乎说明,部分城市楼市过热,需要像北京、上海、长沙等地学习,给楼市降降温。

     让人好奇的是广州。虽然身为一线城市,被叫去开会理所应当。

     但也要意识到,广州是一线城市里楼市调控最较宽松的(深圳715新政后)。

     这似乎意味着,在楼市调控政策收紧的趋势下,广州有可能跟进。

     毕竟,要说“房住不炒”执行最给力的,非长沙莫属。

     中国房价行情网的数据,今年6月,长沙二手房均价为11232元/㎡,排在全国第61位。

     和它房价接近的,是广东中山、江苏泰州、福建龙岩、江苏盐城等三四线城市。

     长沙,甚至被戏称为“逼死炒房客”的城市。

     而各地如果和长沙的调控力度,还有很长一段距离。

     楼市“房住不炒”的大背景下,极有可能的发生的是,全国各地楼市调控还会进一步“长沙化”。

    

    

    

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