“断供潮”，真的要来吗？
2022/3/2 思想潮

    

     作者 | 李某谦

     来源 | 思想潮

     两天前，中央财经大学教授韩复龄，发了这样一条微博：“断供潮真来了：2022年刚开年，四大行已经起诉20万断供房主”。

     此事非同小可。于是，有好奇的网友询问是否“可靠”，韩松龄回应“内部”二字。

     可能因“断供潮”这个词太过敏感，这条微博近日已被韩复龄隐藏或删除。

    

     耐人寻味的是，1月15日，韩复龄再发两条微博，讲述“断供的后果”和“阿里平台法拍房4年增长180倍”，同时配图某律师“发律师函发到手软”。

    

    

    

     经济大环境不好，赚钱越来越难，相信大家都是感同身受的。工资上不去，房贷少不了，大概，每个房奴心里，都有断供的冲动吧。

     但是，无论是对个人还是对社会，断供的后果是非常严重的，所以，大喊“断供潮”到了，这是需要有证据的。

     恰恰在这一点上，韩复龄误导了吃瓜群众。

     稍微有点经济常识的人都知道，阿里平台的法拍房四年增长186倍，但并不意味着，法拍房的增加就是断供者数量增加。

     2017-2019年，是司法拍卖向全社会公开的过渡阶段。

     这个时候，地方法院才逐渐把法拍房注册到网络平台。

     2021年的法拍房数量剧增，大部分是2019年判决的。

     同时，有记者调研过深圳2020年400套法拍房，其中绝大部分是企业主向金融机构抵押住房，来换取现金流。

     是他们最后还不上债，进行拍卖的房子，而不是普通购房者的断供房。

    

     银行起诉断供者，走诉讼流程，从断供到起诉、判决、查封、最后进入法拍程序，至少要2年。

     2020、2021年因为收入下降还不起房贷的人，最快也要2023年才成为法拍房平台的主流。

     所以，目前的法拍房，大都不是断供房。

     这里普及一个知识点，美国次贷危机很多购房者还不上房贷，直接弃供，实行的是个人破产法，债务关系以房产价值本身和已支付资金为限制，承担有限责任和个人失信后果。

     而在中国还不上房贷，债务关系是购房者当初承诺的全部债务，债务追缴是无限责任，并且还要承担个人失信后果。

     所以，断供一时爽，后果却相当严重。

     一位燕郊断供者的亲身经历，房子426万，首付128万，贷款298万，四年还了80万，80万中有16万本金，其余64万是利息。

    

     断供后被判决支付律师费、承担利息罚息共计19万，且现在该房子仅值240万。

     最后，这位断供者，四年一共付出：首付128万+还款80万+律师费19万，房子也没了，大半辈子白努力了，同时也要加入失信人名单，不能乘坐飞机高铁。

     断供后果是承担无限连带责任，所以，就算眼下赚钱再难，大部分人，还是会咬咬牙坚持供房贷的 。

     所以说，“断供潮”未必真的来了，但背后反映的各个群体的经济焦虑心理，却是一个不可忽视的社会问题。2022年，谁也不可掉以轻心。尤其是对风险承受能力有限的普通家庭，务必想方设法，开源节流。

    

    

    

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