楼市一重要信号出现，房价调整期或下半年开始？
2016/7/14 股票投资论坛
房地产就业市场信息已向中国房地产市场发出了一个重要信号，在多重因素的影响下，房价的调整短期又会开始。
下半年住房销售情况可能出现低迷状态
今年6月份的国内房地产市场开始趋于寂静。尽管偶尔有“地王”出现，但这种零星半点的声音也在开始逐渐退出市场。
而从今年4月份开始，全国的住房销售面积与销售金额增长都在环比下降。至6月份，30个大中城市商品房成交面积继续回落，比5月继续下降8个百分点。
从5月数据来看，不仅交易量增长放缓，而且住房开工、住房投资及土地销售增长都在放缓。房地产开发商并不看好下半年的房地产市场，下半年住房销售的情况可能又会出现低迷状态。
2016年下半年到2017年上半年楼市进入调整期
7月6日，中国社科院发布的《中国住房2016中期报告》预测，2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会进入一个短期调整期。市场分化将从“少数城市热、多数城市冷”转向两极分化进一步加剧，货币政策对房地产的刺激动力正在减弱。这种情况的出现在于热点城市的房价过高，一般民众根本无力进入市场。
同时，国内就业形势更是意味着房价未来将会下跌。就国际咨询公司凯博咨询日前发布的中国就业市场报告显示，自2013年初，房地产行业就业机会与房地产市场在6个月中走势相似；而就业机会具有前瞻性，先于房价6个月左右达到峰值或触底。中国房地产市场中介新增工作机会的峰值已经过去，凯博咨询数据与分析团队主管Erik Haines表示：“如果这一趋势持续，近期新增就业机会的减少可能暗示中国的房价将会开始下跌。”这一时刻很可能已经到来。
库存太多，而人口将减少？
其实，当前房地产市场的问题在于库存太多，而中国人口少子化的时代已经到来。
清华大学社会学教授孙立平曾引用数据表示，如果只计算进入销售环节却没有卖出去的库存，当前中国住房库存大概有6亿到7亿平方米；如果加上已建成但未进入销售环节的，大约50亿平方米；如果再加上土地已经出让，但未开建的库存，估计大约为132亿平方米。中国城市居民的住房在2010年基本上达到平衡，即三口之家基本上有一套住房。所以，中国住房严重过剩已经是不争事实，但之所以出现居民抢房，其主要目的在于希望住房升值并以更高的价格卖出。大家都这样想，最后这些住房又会卖给谁？
还有，社科院人口学者郑真真在夏季达沃斯论坛上表示，到本世纪末中国人口可能只剩10亿；且自2029年后大陆人口将开始步入衰退期。如果中国人口全面下降，中国的住房需求又从何而来？
总之，房地产就业市场信息已向中国房地产市场发出了一个重要信号，房价的调整短期又会开始。这更是会强化中国房地产市场周期性调整的到来。
房价问题成为大家时刻关注的焦点，很多网友都在吐槽房价越来越贵，以后能不能买到房子已经成为了一个问题，未来房价是跌是涨？
2016年下半年楼市走向
在英国脱欧黑天鹅事件的影响下，下半年央行维持宽松货币政策的可能性很大，这就意味着货币超发还将是下半年的常态。有数据表明央行的每一轮“大放水”，都会导致房产价格上涨，但根据中指院刚刚公布的数据，房价有回落的迹象。那房价到底是会继续上涨还是会持续降温呢？
1、一二线城市房价涨幅将收窄
上半年一二线城市市场已处在高点，加上调控政策，今年下半年，一二线城市房价涨幅还将继续收窄。开发商之所以推盘节奏加快也正是出于对下半年的悲观。反而，三线城市会在利好政策下出现去库存小高潮。
2、上半年的地王下半年的风险暴露
今年上半年，一二线城市地王遍地，房价横飞。拿地之前抱着必拿的信心，因为不拿就得死，可是当倾尽全力把地拿到手后，却又成了烫手的山芋。面临的最现实的问题就是定位和定价问题。在下半年，一些冲动拿地的开发商可能会被套牢，从而进入更深的调整漩涡中。
3、租房时代上升为国家层面
时代真的要变了。过去租赁市场曾经是一个被忽视的行业，即使房价高，人们也不愿意去租房，很重要原因除了买房可赚钱外，租房着实让中国人踏不下心来，不喜欢颠沛流离的生活，还是因为租赁市场太不正规。如今，国家已经对鼓励租房和整顿租赁市场迈出重要一步，下半年将就各地执行落地细则进行研究或出台。
4、商住限购会成为大概率事件
安家杂志新媒体主编，资深房地产评论人刘光宇认为，如果商住市场继续太惹眼，那么不排除下半年谣言会变成现实，其他城市会不会效仿也不是不可能。
5、下半年到明年二季度，房价增幅或回落
房地产市场经过1~4月份快速升温后，5月开始呈现放缓迹象。国家统计局数据显示，5月东南地区全面升温，东北、西北、环渤海、中部、西南地区个别城市升温与多数城市下降并存。
6、这些小城镇房价将上涨
全国小城镇房价排行榜统计显示，24个突破万元房价大关的小城镇，主要包括两类：
一类是环北京、上海、深圳三大一线城市周边的小城镇。
另一类则集中在浙江板块的很多县城(县级市)。
7、城市分化愈演愈烈
热点一二线城市，住宅依然供不应求，土地供应不足、地价上涨，投资增长，新开工面积增长有限，房价有控制上涨。二线以下城市，去库存中，土地供应减少、难有溢价，投资增长不可持续，房价上涨停滞，新开工面积必须下降，才能走上健康可持续的去库存之路。都市圈里的中小城市，快速路网打造一小时工作生活圈，接纳超大城市挤出人口，供求两旺，房价、地价上涨，更多的发展机会。
8、可能出现的3只“黑天鹅”
一是中国货币政策开始转向。
二是核心一二线城市调整预期背后的金融风险。
三是三季度成核心一二线城市楼市调控政策出台“窗口期”，下半年这些城市或将步入调整期
来源：金融行业网综合整理自央视财经、新华网、腾讯财经、新京报 易宪容(青岛大学经济学院教授)
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