惊天大雷：银行停贷！楼市黑天鹅将至？赶紧看看真相吧...
2016/11/30 股票投资论坛
昨天，一条消息震惊一个城市，也震惊了房地产和金融两个大圈子的所有人!
据媒体报道，11月28日，驻济南各大银行突然集体下发紧急通知，即日起至30日，各分支机构全面暂停房贷业务，不管是几套房，公积金贷款不受影响。
惊天大雷!济南全面暂停房贷？
据新华网报道，28日，驻济各大银行突然集体下发紧急通知，即日起至30日，各分支机构全面暂停房贷业务，不管是几套房。公积金贷款不受影响。有的银行在通知中措辞严厉地表示：擅自放贷将追究责任。
一位城商行历下区某营业部负责人表示，暂停的不只房贷业务，还有消费贷，如此严厉的政策，济南还是首次遇到。
此外，包括中国银行、浦发银行等在内的多家银行驻济南分支机构人士，同样向记者证实了该消息。
一位大型房企相关人士表示，近期济南的房地产调控正在加码，包括购房所需要的限贷限购证明，每天都有数量限制。
山东银监局：济南银行全面暂停房贷报道不实
昨天下午，山东银监局对部分媒体关于驻济银行全面暂停房贷业务的报道进行了回应，目前中国银监会和山东银监局均未出台任何关于济南市银行业全面暂停房贷业务的政策要求。
根据山东银监会的统一部署，山东银监局自11月初开始，对辖区部分银行业金融机构房地产相关业务进行了专项检查，重点查处违法违规行为，推动银行业金融机构强化合规性管理。截至目前，中国银监会和山东银监局均未出台任何关于济南市银行业全面暂停房贷业务的政策要求。
济南的新房价格已连涨15个月
就在10天前，国家统计局发布10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，当月济南环比上涨3.4%，根据往期数据，济南的新房价格已连涨15个月。
▲济南房价走势图(数据来源：山东商报)
来自国家统计局数据显示，10月份济南新建商品住宅价格环比上涨3.4%，虽比9月5.2%的涨幅已经回落，但在全国70个大中城市中仍排名第四。
对此，一位房产中介表示，2016年初济南东部房价6000元/平方米的楼盘，经过“爆发”式上涨，带“火”了整个济南房地产市场，原本单价在5000元~6000元/平方米的济南西部高铁站片区，房价已有过万的势头。
针对济南近乎疯狂的房价，山东大学经济学院教授李铁岗分析说，“今天房价的非理性增长，实际是在透支未来房地产市场的发展。”
不过，“疯狂”的涨势，也引起了监管部门注意。11月11日，银监会向包括济南在内的16个房价上涨过快城市的银监局下发了《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》。
记者注意到，银监会要求检查16个城市银行业金融机构截至2016年9月末与房地产有关业务情况，并要求地方银监局于12月5日前将专项检查报告上报。
▲数据来源：济南市银监局
按照央行的报告，今年10月新增贷款6513亿元，企业中长期贷款大幅收缩，占比只有11%，而居民中长期贷款(主要是房贷)比重仍是高达75%。
对此，央行在报告中也着重指出，新房的成交量大，决定了房贷的规模大。房贷规模降下来了，楼市自然要降温。
之前，济南在9月28日发布“房八条”打击恶意炒房通知。10月2日，济南市政府办公厅再次发布地产调控通知，通过限购和限贷政策抑制房地产市场过热、价格上涨过快的现状。
此后，济南房地产调控政策逐渐加码。上述房企人士透露，近期济南本地对房地产的调控，正在逐渐收紧，比如购房网签所需要的限购限贷证明，最近都有数量控制。
来源：央视财经，微信号：cctvyscj
银行“钱荒”或再现
来源：证券时报
就在近期A股连续走强、上攻3300点之际，10年期国债期货却遭遇“滑铁卢”，创下上市后最大跌幅。
银行“钱荒”或再现
多位业内人士告诉记者，货币基金、债券基金等固收类产品遭遇大额赎回导致被动抛债是昨日债市调整的短期因素，但银行的资金面紧张则是背后的主要原因。
深圳一家公募固收投资总监对记者表示，最近有几家公司货币基金和债基被大规模赎回，尤其是货币基金，赎回规模将近一半，导致市场抛压严重。
华南一家公募固收基金经理也向记者透露，昨日市面上闹“资金荒”，近期该公司旗下货币基金也被赎回很严重。
北京一位中型公募固定收益投资总监认为，昨日国债期货大跌有可能是某些公司出现流动性问题，可能遭遇银行的大额赎回，一些产品被动抛售国债，造成了市场上的流动性恐慌。
在市场流动性问题的背后，折射出的是银行资金面的紧张局面。Wind数据显示，上海银行间同业拆放利率(Shibor)已经连续14个交易日全线飘红。截至11月29日，隔夜Shibor报2.302%，上涨0.4个基点；7天Shibor报2.481%，上涨1.5个基点；3个月Shibor报3.0172%，上涨0.59个基点，并连续29个交易日上涨，创下近6年来最长连涨。
如果把Shibor与国债放在一起比较，目前10年期银行间国债收益率只有2.85%，而3个月Shibor报3.02%，自然会引发债市资金的追捧，导致债市的大幅调整。
北京上述投资总监认为，Shibor对债券有替代效应，随着Shibor利率上扬，甚至短期利率超过了10年期国债的收益，就会吸引资金从债市回流同业存单，导致债市的调整。
该投资总监称，“正如下半年债市上涨是银行资产负债推动上来的，这一波下跌主要原因也是银行资产出现流动性问题，例如中小银行的同业存单收益率越来越高，甚至把短融、信用债都比下去了。银行以这么高成本在拿钱，说明银行缺钱很厉害。”
深圳上述投资总监也称，近期利率债不断走高，短端资金面特别紧张，银行头寸吃紧，狂发同业存单，这是近期货币基金被大规模赎回的重要原因。
九州证券邓海清称，中国货币市场超级宽松的时代已经结束，叠加活期存款增速将大幅回落，银行将进入“钱荒2.0”时代，债市的长期调整难以避免。
委外债基投资承压
受债市调整影响，今年以来发行量“爆棚”的委外债基在投资上将遭遇重大冲击。
北京上述固收类投资总监认为，由于债券利率变化，债券价格高位跳水，除非在9、10月份清掉了持有债券，下半年拿委外债券做收益的现在多数是亏钱的。
“如果这些委外债基现在还持有债券，肯定达不到委外的收益标准了。”该投资总监称，“因为委外是目标收益基金，如果达不到目标甚至亏损的话，作为低风险偏好的银行可能会随之施加撤资压力，而银行的撤资可能会导致市场继续抛债，引发债市的踩踏风险。”
北京一位大型公募债基经理也表示，现在十年期国债收益已经调整到今年6月初的水平，这意味着下半年成立的债基是亏损的，如果基金公司发委外债基比较多的话，会遭遇这波调整的亏损，但合作方是否撤资还需要看合作双方的关系。
谈及债券市场后市的投资机会，北京上述固收类投资总监称，基本面上，前期汇率波动已经稳定下来了，市场情绪应该会好一些，但当前刚爆发的流动性问题和委外债基潜在的大资金“赎回”压力仍是市场的风险点。
该投资总监称，“现在，虽然债券价格打下来了，但短期内我们还不会进场建仓，从长期来看，市场无法长期维持Shibor的高利率，预计年底会继续调整，明年年初会出现更好的配置时机。”
华南上述公募固收基金经理也表示：“经过这波调整，个人并不十分看好债市后续的表现，现在去扫货意义不大，估计后面委外规模很大的基金公司可能会受到很大波及，尤其是那种委外规模高达几百亿甚至上千亿的资管机构，在债市这波调整的压力下，来自客户的压力可能会很大。”
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