买房还是租房好？这样买房一分钟为你省下十几万元！
2016/12/4 股票投资论坛

    

     作者|多多

     来源|多多说钱(ID：ddimoney)

     2008年金融危机过后，房价跌了一波，市场低迷，多多的师兄刚好毕业，想和女朋友一起买一套房子。但是经济环境不好，眼看身边的朋友每个月为着房贷发愁，于是打消了这个念头。就这样，两口子幸福地过了8年，每当看到身边的朋友扛着房贷，不得不打几份工作，日子过得一点也不舒适，他们心里沾沾自喜。渐渐地，事情开始发生了变化，那些买房的朋友生活开始好了起来，他们却越过越愁。最近，他们开始发愁了，后悔了当时的决定，请教我该怎么办。

     其实不仅他们，很多在大城市奋斗多年的上班族，也依旧买不起房，而且拥有一套房子，可以让你比同龄人少奋斗“一辈子”。

     生活和面包不可兼得。现在问题来了，以目前的走势，究竟是买房好，还是租房好呢？怎样才可以避免将来出现多多朋友那种困境呢？

     先看看一路上涨的房租

    

     再参考一下深圳的交易市场走势

    

     现在我们来分析一下租房和买房的利弊吧。

    

    

     好了，从文字角度看了租房和买房的利弊，但是在这里大家还不能做出正确的选择。现在，我们从数学的角度，看分析一下吧。

     按年成本法计算:

     以一套100M2 的房子，单价20000元一平方米，总价200万。贷款7成，月供40年。

     买房成本=首付+月供+首付的机会成本

     租房成本=房租

    

     (点击可看大图)

     注：本表只是提供一个模拟数据，均以计算机会成本为前提，收益率以接近目前一年银行存款利率为依据，按等额本息计算，同时我们不考虑房价的涨跌和折旧等因素，因此不作为买房或租房的依据，仅供参考。

     结论：最后，你可以看到40年后，租房会比买房的多花了198，870元，而且还是没有房子。至于买房者，会拥有一间4291，482元的旧房。我们还可以通过数据，发现首付款或房租的预计年收益率越高，租房就越划算，反之买房划算。记住，这里还有一个关键点：是否能长期做到首付款或房租款的年收益率符合你理想中的房价中长期走势。

     假如，你已经决定买房了。多多这里还有一种方法让你一分钟可以省下最少十几万。

     很简单，就是贷款买房!现在细分为三种方式：商业贷款、公积金贷款和组合贷款。其中公积金贷款最为划算，还有优惠打折，政策不断利好，比单纯的商业贷少付更多。其次就是组合贷，最后是商业贷。

     无论选择哪个,最终都要选择等额本息还是等额本金。两者相差一个字，但是根据不同的贷款额度，利息分分钟可以省十几万，更夸张的是有人还可以省出一套房子。

     等额本息

    

     利息：

    

     等额本金

    

    

     最后：798932-688858=110074，足足省了11万多了。不过多多提醒一下，我们在办贷款时，银行一般不告诉你用哪种方式，直接给你按等额本息计算，因为他们可以赚更多，但是如果你经济能力够，还是按等额本金吧，为什么？答案已经告诉你了。

    

    

    

    

    

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